Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету «Староюмралинское сельское поселение Апастовского муниципального района Республики Татарстан» о признании право собственности на недвижимое имущество – баню в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету «Староюмралинское сельское поселение Апастовского муниципального района Республики Татарстан» о признании право собственности на недвижимое имущество – баню в силу приобретательной давности, указав, что она имеет на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Напротив данного дома имеется одноэтажная бревенчатая баня, общей площадью 16,3 кв.м, 1982 года постройки. Данное имущество перешло ей по договору дарения от отца ФИО2, однако это в договоре дарения не прописано. В настоящее время выяснилось, что баня, принадлежащая ей на праве собственности, расположены на земельном участке не принадлежащем ей. Прежний собственник ФИО2 правоустанавливающие документы на баню не оформил, регистрационное удостоверение в БТИ не получал. В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей в регистрации права собственности отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что она с 2012 года открыто владеет и пользуется постройкой – баней, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. Данное имущество перешло ей по договору дарения от отца ФИО2 В течение всего периода владения постройкой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. После строительства данной постройки ФИО2 право собственности на баню не оформил, правоустанавливающие документы не получил. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей осуществить свои права собственника на строение. Поэтому просит признать за ней право собственности на постройку – баню, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Ответчик на спорное недвижимое имущество не претендует.

Ответчик - руководитель исполнительного комитета «Староюмралинское сельское поселение Апастовского муниципального района Республики Татарстан» ФИО3 в судебное заседание не явилась, от неё имеется письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, где она указала, что не возражает удовлетворить иск ФИО1

Третье лицо - председатель Палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района РТ ФИО4 пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Свидетель ФИО 1 суду пояснила, что хорошо знает семью ФИО1 Напротив дома у них имеется баня. Данная постройка ранее принадлежал отцу ФИО1 – ФИО2 ФИО1 открыто владеет и пользуется этой постройкой на праве собственности, использует его по назначению. Никто на данную постройку не претендует, все жители деревни знают, что баня принадлежит ФИО1

Свидетель ФИО 2 дала суду аналогичные пояснения.

Выслушав доводы истца, председателя Палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района РТ ФИО4, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2012 года владеет вышеуказанным имуществом, ранее с 1982 года данным имуществом пользовался ФИО2 и с момента постройки, то есть более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной постройкой как своим собственным. Это подтверждается пояснениями истца, свидетелей и материалами дела. Истец ФИО1 не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – 34 года. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на постройку: баню, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

ФИО1 доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на постройку – баню, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Судья: Э.А.Нигматзянова