Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Комсомолец» (далее – СПК «Комсомолец») и администрации Лазаревского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Лазаревского СМО),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Комсомолец» и администрации Лазаревского СМО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на следующее.

В 1989 году совхоз «Комсомолец» Городовиковского района, реорганизованный в дальнейшем в СПК «Комсомолец», предоставил ему для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

11 декабря 2007 года СПК «Комсомолец» передал указанную квартиру на баланс Лазаревского СМО с целью дальнейшей передачи истцу в порядке приватизации. В тот же день же постановлением главы администрации Лазаревского СМО истцу было разрешено приватизировать указанную квартиру, после чего был заключен договор приватизации.

Однако в дальнейшем договор приватизации был утрачен. Кроме того, по причине отсутствия у администрации Лазаревского СМО правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в Управлении Росреестра во внесудебном порядке истец не может.

В этой связи ФИО1 вынужден был обратиться в суд с иском о признании в права собственности порядке приватизации на квартиру с отапливаемой пристройкой (литер 1, б) и два сарая (литер 9, 10), находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Лазаревского СМО ФИО2 и представитель СПК «Комсомолец» ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 6 указанного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 235 ГК РФ, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной собственности, отчуждается в собственность граждан.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2007 года актом № 81 СПК «Комсомолец» передал, а Лазаревское СМО приняло на свой баланс квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В этот же день постановлением главы администрации Лазаревского СМО истцу было разрешено приватизировать указанную квартиру.

Согласно данным технического паспорта, по адресу: <адрес>, находится квартира с отапливаемой пристройкой (литер 1, б) и два сарая (литер 9, 10).

В соответствии со справками СПК «Комсомолец» и Лазаревского СМО, оспариваемая квартира на балансе СПК не значится, и в реестре муниципальной собственности Лазаревского СМО не числится.

Допрошенная судом свидетельница ФИО4 показала суду, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, совхоз «Комсомолец» предоставил истцу, как работнику хозяйства.

Таким образом, суд считает установленным, что истец выразил желание реализовать предоставленное ему право бесплатной приватизации жилья, а собственник имущества в лице Лазаревского СМО дал ему согласие на отчуждение квартиры.

Однако, ввиду утраты договора приватизации, а также по причине отсутствия у администрации Лазаревского СМО правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на занимаемое жилое помещение истец не имеет возможности.

По мнению суда, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.

Отсутствие либо утрата правоустанавливающих документов предприятием или органом местного самоуправления не может ограничивать право таких лиц на приватизацию занимаемого ими жилья.

Вследствие указанных обстоятельств исковые требования о признании права собственности на недвижимость подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 изъявил желание приватизировать квартиру, получив на это согласие Лазаревского СМО.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру с отапливаемой пристройкой (литер 1, б) и два сарая (литер 9, 10), находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Судья А.М. Карсаев

Копия верна: А.М. Карсаев