Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.<адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к администрации р.<адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указал, что он будучи главой КФХ «Тайга», в 1993 году обратился от имени КФХ с ходатайством о предоставлении земельного участка в р.<адрес> для строительства пельменной. Постановлением главы администрации поселка <адрес>№ «Б» от ДД.ММ.ГГГГ за фермерским хозяйством «Тайга» для строительства пельменной был закреплен земельный участок площадью 330 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На основании данного Постановления им было получено Свидетельство о праве собственности на землю №, где в графе вид предоставления земельного участка было указано - пользование, площадь 330кв.м. Постановлением главы рабочего поселка <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ было уточнено указанное свидетельство указанием на то, что предоставленный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а вид предоставления земельного участка считать постоянным (бессрочным) пользованием. Администрацией рабочего поселка <адрес> было определено разрешенное использование земельного участка под строительство пельменной. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка.

При оформлении прав на земельный участок со своей стороны истец действовал добросовестно, надлежащим образом исполнял требования, предъявляемые ему специалистами муниципального образования. Истец пытался зарегистрировать право постоянного бессрочного пользования на земельный участок в 2012 году, но фактически с него были истребованы уточняющие документы, которых в наличии не было, в связи с чем, от регистрации пришлось отказаться до решения всех необходимых вопросов. В период с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки предоставлялись организациям независимо от форм собственности (государственные, коммерческие) в постоянное бессрочное пользование (ПБП). Таким образом, за истцом как за главой КФХ сохранялось право на ПБП предоставленным земельным участком. В соответствии с ч. 1.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации введенной настоящим федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с мим» от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи КФХ (в состав которого входил истец, как глава КФХ и его супруга, как член КФХ) земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>ю 330 кв.м. был приобретен за 104798,63 руб., что подтверждается документально Договором, наличием квитанции. Однако данный Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине отказа регистрирующего органа. КФХ «Тайга» было ликвидировано и снято с учета с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением территориального органа Пенсионного фонда. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 330 кв.м., с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для строительства пельменной, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Просил суд их удовлетворить. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против требований истца не возражает.

Представитель ответчика Департамента имущества и земельных отношений по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <адрес>ФИО3 – в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что границы данного земельного участка не определены, он не отмежеван, но данный факт при наличии правоустанавливающих документов не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО4, представитель Управления Росреестра по Новосибирской области Ордынского отдела в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и КФХ «Тайга» в лице главы ФИО1 заключили договор купли- продажи земельного участка из земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для строительства пельменной, общей площадью 330 кв.м. стоимостью 104798,63 рублей. (л.д. 12-14)

Данный факт покупки земельного участка ФИО1 подтверждается квитанцией об оплате цены участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17)

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю Решением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Б» фермерскому хозяйству «Тайга» для строительства пельменной был выдан земельный участок площадью 330 кв.м. (л.д. 18)

Согласно распоряжению администрации р.<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных данных земельному участку» земельному участку, площадью 330 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № предоставленному фермерскому хозяйству «Тайга» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства пельменной на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>. (л.д. 27)

Согласно Постановления администрации р.<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении свидетельства о праве собственности на землю № от 23.08.1993» вид предоставления земли в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ считать следующим: постоянное (бессрочное) пользование. (л.д. 19)

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью: 330 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, правообладателем является Крестьянское (фермерское) хозяйство «Тайга» (л.д. 20-22)

Согласно Распоряжению администрации <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Тайга» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 330 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для строительства пельменной. (л.д. 23)

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ КФХ «Тайга» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. (л.д. 24-26)

Согласно ответа на запрос суд Управления Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Ордынский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Тайга» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, представив в качестве документа основания договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности прекращена на основании заявления ФИО1 Данный земельный участок ранее учтенный, способ образования земельного участка не определен, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства пельменной, правообладателем является Крестьянское (фермерское) хозяйство, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, запись о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа на запрос суда ОГУП «Техцентра НСО» за период до 1999 и до настоящего времени недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> не учтено.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что КФХ «Тайга» был предоставлен земельный участок на основании Решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Б» для строительства пельменной, площадью 330 кв.м. в собственность. КФХ «Тайга» ликвидировано, член КФХ «Тайга» супруга истца ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца. При ликвидации Крестьянско фермерского хозяйства «Тайга» всё имущество подлежит разделу между участниками данного КФХ, а значит принадлежит физическому лицу ФИО1, при таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Отсутствие границ земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований при наличии правоустанавливающих документов, истец в последующем вправе провести кадастровые работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 330 кв.м., с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для строительства пельменной, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынский районного суда в течении месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ