Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 09.12.2015 года дело по иску ФИО1 к ООО «УК Любимый город» об обязании исполнения обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Любимый город» об обязании исполнения обязательств по договору, мотивируя свои требования тем, что является собственником встроенного в жилой дом нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время

в помещении функционирует салон красоты. В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 между ним и ООО «УК Любимый город» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом. По данному договору ООО «УК Любимый город» обязались совершать все необходимые действия по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнять работы в соответствии с перечнем, являющимся приложением № 1 к договору. Пунктом 4 данного перечня установлены виды работ по уборке придомовой территории и их периодичность, выполнение которых ООО «УК Любимый город» в отношении территории, непосредственно прилегающей к его нежилому помещению, не обеспечивает. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «УК Любимый город» с претензией. Исходящим ООО «УК Любимый город» от ДД.ММ.ГГГГ отказали в выполнении работ по уборке придомовой территории в части, прилегающей к его нежилому помещению на основании п.2.9.1 Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа. Своими действиями ООО «УК Любимый город» нарушает положения «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (ред. от 26.03.2014), являются односторонним отказом от исполнения договора, ссылку на п. 2.9.1. считает несостоятельной. Пункт 2.9.1 Правил благоустройства территории Новокузнецкого городского округа возлагает обязанность по содержанию территорий объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, закрепленных кадастровым планом земельного участка и прилегающих к ним территорий на владельцев данных объектов. Полагает, что данное положение не освобождает ООО «УК Любимый город» от исполнения принятых на себя договорных обязательств. В соответствии с п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, территория, прилегающая к встроенным нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме, входит в состав общего имущества. В рамках договора, заключенного с ООО «УК Любимый город», ответчик обязался выполнять следующие виды работ: подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости.

Просит обязать ООО «УК Любимый город» производить на территории земельного участка с кадастровым номером 42:30:0212061:24, местоположение: Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Батюшкова, 10 следующие виды работ со следующей периодичностью: подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просил обязать ООО «УК Любимый город» производить на территории земельного участка с кадастровым номером 42:30:0212061:24, местоположение: Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Батюшкова, 10 следующие виды работ со следующей периодичностью: подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости.

ООО «УК Любимый город» о дне слушания дела извещены надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией, почтовое уведомление о вручении повестки приобщено к материалам дела, кроме того, представителю ответчика вручено извещение о дате слушания дела под роспись, представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявлению не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности нежилого помещения площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> - право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, свидетельство о праве собственности № выдано ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК Любимый город» заключен договор № на управление многоквартирным домом. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность ООО «УК Любимый город» в течение срока действия договора качественно выполнять работы перечисленные в приложении № 1 к договору.

Приложением № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, п. 4 данного перечня предусмотрены работы - подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «УК Любимый город» с претензией о невыполнении работ по уборке придомовой территории в части прилегающей к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Исходящим ООО «УК Любимый город» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выполнении работ по уборке придомовой территории в части прилегающей к нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включается: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

По условиям договора № Б10-1неж от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом ООО «УК Любимый город» принял на себя обязательства по уборке придомовой территории с определенной периодичностью, в том числе :подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускаются.

ООО «УК Любимый город» свои обязательства по уборке придомовой территории не исполнило. Свои обязательства по оплате услуг ФИО1 исполняет, что никем в судебном заседании оспорено не было.

Доказательств обратного, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, ООО «УК Любимый город», являясь контрагентом по договору на управление многоквартирным домом, обязано исполнять принятые на себя обязательства надлежащим образом.

Истцом в обоснование заявленных требований предоставлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, в который включены следующие виды работ со следующей периодичностью: подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости, утвержденный сторонами в установленном порядке.

Таким образом, суд полагает, что требования ФИО1 следует удовлетворить и возложить обязанность на ООО «УК Любимый город» производить на территории земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> следующие виды работ со следующей периодичностью: подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать ООО «УК Любимый город» производить на территории земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> следующие виды работ со следующей периодичностью: подметание территории – ежедневно, очистка урн от мусора ежедневно, уборка газонов от случайного мусора – один раз в двое суток, покос травы, сгребание травы – два раза за сезон, уборка свежевыпавшего снега ежедневно, посыпка территории песком или смесью – один раз в сутки во время гололеда, рыхление снега в весенний период – по мере необходимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.12.2015 года.

Судья Андреева Ю.А.