Гражданский кодекс часть 1

21 ноября 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий Сад» к Васиной Л.Н. о понуждении к заключению договора о пользовании имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, встречному исковому заявлению Васиной Л.Н. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Цветущий Сад» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ :

Садоводческое некоммерческое товарищество «Цветущий сад» (далее СНТ «Цветущий Сад») обратилось в суд с иском к Васиной Л.Н. о понуждении к заключению договора о пользовании имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры на условиях утвержденных решением общего собрания от "дата". В обоснование заявленных требований указано, что Васиной Л.Н. является собственником земельного участка №... по <адрес> СНТ «Цветущий Сад», членом Товарищества не является с 2012 года. Протоколом общего собрания от "дата" был утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНТ «Цветущий Сад» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Договор был предоставлен ответчику для подписания, но от его подписания ответчик отказалась, представила протокол разногласий, в котором указала на недопустимость понуждения к заключению этого договора. Поскольку ответчик уклоняется от заключения с СНТ «Цветущий Сад» договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, СНТ «Цветущий Сад» вынуждено было обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Васиной Л.Н. обратилась со встречным исковым заявлением о понуждении заключения договора на условиях определенных ею.

Представитель истца СНТ «Цветущий Сад» С.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным выше, просил иск удовлетворить.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению Васиной Л.Н. и её представитель, действующий на основании доверенности К.И.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили удовлетворить встречные исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу требований ст. 21 Федерального закона от "дата" № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении… Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от "дата" № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от "дата" № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от "дата"№...-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, основанием правомерного пользования гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть только договор, определяющий также условия пользования, включая размер соответствующей оплаты.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 19 вышеназванного Закона, член огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

С учетом изложенного, суд приходи к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "дата".

"дата" решением собрания уполномоченных был утвержден договор о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий Сад» на следующих условиях:

1. Предмет Договора

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с положениями Устава СНТ «Цветущий Сад». Федерального Закона № 66-ФЗ от "дата" «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Гражданского кодекса РФ. В соответствии с настоящим договором, Товарищество предоставляет гражданину, имеющему в собственности садовый земельный участок в границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры СНГ «Цветущий Сад», в границах Товарищества, а гражданин пользуется общим имуществом и другими объектами инфраструктуры, и уплачивает Товариществу плату за пользование имуществом общего пользования на условиях определенных настоящим Договором и решениями общего собрания членов СНТ «Цветущий Сад».

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Федеральным Законом № 66-ФЗ от "дата". Гражданским кодексом РФ, нормативными актами органов местного самоуправления. Уставом СНТ «Цветущий Сад», внутренними регламентирующими и распорядительными документами, решениями общих собраний и правления СНТ «Цветущий Сад», а так же договорами, заключенными СНГ «Цветущий Сад» со сторонними организациями, в целях обеспечения возможности пользования имуществом общего пользования.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ «Цветущий Сад» благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития общего имущества общего пользования (инфраструктуры) Товарищества, с соблюдением прав и законных интересовТоварищества, его членов, органов управления и индивидуального садовода.

2. Права и обязанности сторон:

2.1 Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка, возможность беспрепятственного пользования имуществом общего пользования Товарищества, его коммунальными ресурсами, согласно отдельным индивидуальным договорам, заключенным между СНГ и потребителем ресурсов, в соответствии с объемами и условиями, определенными для членов Товарищества, при условии внесения индивидуальным садоводом платы на создание имущества общего пользования.

2.1.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать имущество общего пользования Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и поддержанию общего имущества в исправном и работоспособном состоянии.

2.1.3. От имени Товарищества заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4. Принимать от индивидуального садовода в порядке, предусмотренном данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов и другого общего имущества и инфраструктуры Товарищества, а также платежи за потребляемые Индивидуальным садоводом коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в устав СНТ «Цветущий Сад», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования имуществом общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование имуществом общего пользования, условий внесения и размера платы на приобретение (создание, ремонт, поддержание в актуальном состоянии) имущества общего пользования Товарищества, в порядке установленном внутренними регламентами Товарищества.

2.1.8. По письменному заявлению Индивидуального садовода и иных лиц, действующих от его имени по доверенности установленной формы, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения, акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия данного договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При условии подключения Индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

"дата". На основании заявления Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, или по собственной инициативе направлять комиссию для составления акта о нанесении ущерба имуществу общего пользования Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.

"дата". Не распространять информацию и сведения, отнесенные к категории персональных данных, касающихся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода, или наличия иного законного основания.

"дата".Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания Товарищества по каждому конкретному объекту общего имущества.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. В любое время осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом общим имуществом и другими объектами инфраструктуры, на территории Товарищества.

2.2.2. В случае выявления фактов нарушения Индивидуальным садоводом порядка пользования общим имуществом и другими объектами инфраструктуры, без предупреждения, приостанавливать возможность пользования имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры до полного устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества.

2.2.3. В случае возникновения у Индивидуального садовода задолженности перед Товариществом по взносам и платежам, приостанавливать возможность использования Индивидуальным садоводом общего имущества и других объектов инфраструктуры, с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, решениями местных органов самоуправления, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Рационально и эффективно использовать земельный участок для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества, в том числе принимать участие в коллективных работах, соблюдать срок их выполнения, нести ответственность за их неисполнение, в порядке установленном решением общего собрания товарищества.

2.3.6. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать земельный налог, взносы на создание имущества общего пользования, взносы за пользование имуществом общего пользования и платежи, в размерах и сроки, установленные договором, решением общего собрания членов Товарищества, Уставом СНТ «Цветущий Сад», федеральным и локальным законодательством, уплачивать пени, начисленные за просрочку уплаты взносов и иных платежей.

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке, реконструкции жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке, в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества, без нанесения ущерба имуществу Товарищества и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов Товарищества и других садоводов.

"дата". Выполнять решения общих собраний (собраний уполномоченных) членов СНГ. решений Правления по вопросам, регулируемым настоящим договором.

"дата". Поддерживать чистоту и порядок на прилегающей к своему участку территории.

"дата". Соблюдать иные установленные Уставом СНГ «Цветущий Сад», внутренними регламентирующими документами, федеральным и локальным законодательством требования.

"дата". При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

"дата". Известить своих наследников по завещанию и но закону об условиях настоящего Договора.

2.4. За допущенные нарушения обязанностей и установленного порядка пользования земельным участком, к Индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством. Уставом Товарищества.

2.5. Индивидуальный садовод имеет право:

2.5.1. Присутствовать при проведении общего собрания членов Товарищества, без права участия в голосовании.

2.5.2. Получать информацию о деятельности Товарищества и органов его управления и контроля, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества в соответствии с Уставом СНТ «Цветущий Сад».

2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества.

2.5.4.Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство, реконструкцию и иную перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.5. Самостоятельно распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, продавать, дарить, завещать, отчуждать иным образом, обременять и совершать другие действия с садовым участком и находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями, в соответствии с действующим законодательством.

2.5.6. Вносить в письменном виде предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц, в части рационального использования общего имущества.

2.5.7. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования иинфраструктурой Товарищества, при условии своевременного и полного внесения соответствующих взносов и платежей.

2.5.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

3. Платежи по договору

3.1. Индивидуальный садовод уплачивает Товариществу:

- взносы на приобретение (создание), модернизацию объектов инфраструктуры и другого общего имущества Товарищества;

- взносы за пользование имуществом общего пользования;

- возместительные взносы на создание, содержание имущества общего пользования Товарищества и садоводов;

- компенсационные взносы по возмещению Товариществу текущих затрат на оплату коммунальных ресурсов и иных эксплуатационных расходов.

3.2. Условия, сроки и порядок внесения взносов и платежей определяются решениями общих собраний Товарищества.

3.3. Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Товарищества на год.

3.4. Изменения в размере, на условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.5. Пеня за просрочку внесения взносов па создание имущества общего пользования, взносов за пользование имуществом общего пользования, возместительных, компенсационных взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие со дня приема Индивидуального садовода в члены СНТ «Цветущий. Сад» решением общего собрания Товарищества. В этом случае невыполнение обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода за текущий расчетный период переходят на члена СНТ.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, передает свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путем подписания нового Договора между правоприобретателем и Товариществом после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

4.4. В случае смерти индивидуального садовода его правопреемники после реализации своих прав на садовый земельный участок, несут бремя задолженности умершего Индивидуального садовода и заключают с Товариществом новый Договор.

4.5. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1. При возникновении разногласий между товариществом и индивидуальным садоводом по вопросам исполнения настоящего договора, стороны примут все меры к их разрешению путём переговоров, в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Разногласия, по которым стороны не достигнут договорённости, подлежат рассмотрению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ, по месту нахождения товарищества.

6. Прочие условия

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации, обычаями делового оборота.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны, сторона, не представившая другой стороне такую информацию, не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично.

6.5. В случае, если любя из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 6.4. настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору. Другая сторона в течение 14 рабочих дней с момента получения предложений стороны - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.6. По всем пунктам Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы статьи 421 ГК РФ, статьи 8 Федерального Закона РФ от "дата"№... ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» ему известны и понятны.

6.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Индивидуального садовода.

Термины и определения, используемые в Договоре (приведены в соответствии с положениями Федерального Закона № 66-ФЗ от "дата" «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»):

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Имущество общего пользования (инфраструктура) - имущество в границах СНТ «Цветущий Сад» (совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, в том числе земельные участки) предназначенное для функционирования и обеспечения условий, необходимых для нормальной жизнедеятельности СНТ.

К общему имуществу и инфраструктуре Товарищества относятся: земля общего пользования в границах СНТ «Цветущий Сад»; улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков; линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами - потребителями электроэнергии; здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности СНГ; иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов. В инфраструктуру Товарищества могут входить и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

К расходам на содержание имущества общего пользования относятся: результаты мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической; затраты на содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов; содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки; расходы и затраты на вывоз мусора; расходы и затраты на обеспечение сохранности имущества в границах СНГ; налоговые платежи СНТ. как юридического лица; расходы и затраты на поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества; расходы на оплату труда лиц. привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ; расходы и затраты на обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы. на оргтехнику и др. текущие расходы; расходы и затраты на защиту прав СНТ и садоводов; асходы и затраты на консультационные услуги.

Взносы за пользование имуществом общего пользования - денежные средства, вносимые гражданами - не членами СН, и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на содержание инфраструктуры Товарищества (текущие расходы Товарищества).

Взносы на создание имущества общего пользования - денежные средства, внесенные на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке».

Ответчик Васиной Л.Н. является собственником земельного участка №... по <адрес>, в СНТ «Цветущий сад» <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, данных ими в судебном заседании, они не пришли к соглашению по условиям договора о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

"дата" ответчиком посредством почтовой связи получен текст договора, утвержденного решением общего собрания от "дата", что подтверждается распиской в получении.

Однако договор ответчиком не был подписан в вышеуказанной редакции, как следует из протокола разногласий, представленного ответчиком в СНТ «Цветущий сад».

В судебном заседании стороны не отрицали о том, что до настоящего времени договор о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Цветущий сад» не заключен.

Поскольку условия типового договора в СНТ утверждены, ответчиком данный договор не оспорен в установленном законом порядке, от заключения договора уклоняется, истец вправе требовать заключения договора в редакции утвержденной решением общего собрания в судебном порядке, что не противоречит закону, не нарушает прав сторон и третьих лиц.

Довод ответчика о том, что она пользуется не всем общим имуществом, перечисленным в договоре, а потому не должна нести расходы за их использование, судом признается не состоятельным, поскольку нахождение земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности, и расположенных на территории Товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этих земельных участков нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества.

Расходы на обеспечение коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической, на содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов, содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства, на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестации персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки, на вывоз мусора, на обеспечение сохранности имущества в границах СНТ, налоговые платежи, на поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля, на оплату труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам, на обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие расходы, на защиту прав СНТ и садоводов, на консультационные услуги обеспечивают надлежащее функционирование общего имущества СНТ, а потому не могут быть исключены из числа обязательных платежей по договору. Указанная деятельность производится товариществом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ.

Условие договора об установлении размер взноса за пользование указанными объектами исходя из приходно-расходной части сметы СНТ, утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, суд считает не противоречащим требованиям действующего законодательства, и при этом следует отметить, что данная плата в соответствии с положениями Федерального закона N 66-ФЗ не может превышать размер платы, установленный за пользование указанными объектами и имуществом для членов товарищества.

Таким образом, проанализировав проект договора, представленный садоводческим товариществом, суд приходит к выводу о том, что заключение договора в предложенной редакции соответствует принципу справедливости и обеспечению баланса индивидуальных и коллективных интересов, требование истца подлежит удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность по заключению с СНТ «Цветущий сад» договора о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий сад» на условиях, указанных выше.

Рассматривая встречные исковые требования Васиной Л.Н. о понуждении СНТ «Цветущий сад» суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требования, поскольку из системного толкования норм права, правом для обращения с иском о понуждении заключения договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования имеет садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче встречного иска СНТ «Цветущий сад» уплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается платежным поручением от "дата".

Расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы за участие представителя СНТ «Цветущий сад» С.А.В. в рассмотрении данного гражданского дела, председатель СНТ «Цветущий сад» просит возместить за счет ответчика Васиной Л.Н.

Представитель СНТ «Цветущий сад» С.А.В. представлял интересы Товарищества на основании выданной ему доверенности и заключенного с СНТ «Цветущий сад» договора от "дата", дополнительного соглашения к договору, согласно которым стоимость работ и услуг представителя определена сторонами в размере <...> Факт оплаты услуг представителя в указанной сумме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от "дата".

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от "дата" N 382-О-О, от "дата" N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем оказанных им услуг, количество судебных заседаний, размер расходов на представителя (<...>) суд считает разумными и справедливыми.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» к Васиной Л.Н. о понуждении к заключению договора о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий сад» удовлетворить.

Возложить на Васиной Л.Н. обязанность заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Цветущий сад» договор о пользовании имуществом общего пользования и другими объектами инфраструктуры в СНТ «Цветущий сад» на условиях, установленных общим собранием уполномоченных СНТ «Цветущий сад» от "дата".

Взыскать с Васиной Л.Н. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Цветущий сад» расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2016 года (26, 27 ноября 2016 года выходные дни).

Судья: