Гражданский кодекс часть 1

по иску общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк» к Гусевой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк» (далее по тексту - ООО «Корпорация «Маяк») обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 01.09.2017 между истцом и Гусевой С.В. был заключен договор субаренды нежилых помещений №.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора, арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № (согласно плану ЕМУП БТИ), общей площадью 31, 95 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора, договор заключен на неопределенный срок, начиная с 01.09.2017. В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора установлена сторонами и состоит из цены арендной платы за объект субаренды. Арендная плата за объект аренды складывается из двух составляющих: основного арендного платежа и дополнительного арендного платежа.

Согласно п. 5.2 договора, основной арендный платеж составляет 15 975 руб. ежемесячно, в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 5.3 договора, дополнительный арендный платеж, являющийся переменной (нефиксированной) платой и, в том числе, покрывающей фактические расходы арендатора на содержание помещения (электроэнергия, техобслуживание, электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, канализация, ПДК, вывоз мусора), предоставленного по настоящему договору субарендатору. Дополнительный арендный платеж рассчитывается пропорционально занимаемым площадям.

Пользуясь правом пересмотра в одностороннем порядке в течение срока действия договора размера основного арендного платежа, предусмотренным п. 5.2.1 договора, 25.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что с 01.04.2019 ставка основной арендной платы будет составлять 14 215 руб. 19 коп., НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на основную арендную плату.

Каких – либо возражений относительно увеличения размера основной арендной ставки в адрес арендодателя не поступало.

Таким образом, с 01.04.2019 размер основного арендного платежа составил 17 058 руб. 23 коп., в том числе, НДС 20%, исходя из стоимости 444 руб. 92 коп. за 1 кв.м. (31, 95 х 444, 92)х20% = 17 058, 23).

В дальнейшем истец получил от ответчика письмо с требованием об уменьшении размера арендной платы, об исключении платежей за период 28.03.2020 по 30.04.2020, в связи с принятием Указа Губернатора Свердловской области № 100 – УГ от 18.03.2020.

Рассмотрев данное письмо, истцом принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку деятельность субарендатора не подпадает под действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», кроме того, законодательством была предусмотрена рассрочка уплаты арендных платежей, а не освобождение от них.

В связи с этим, 20.10.2020 в адрес ответчика истцом направлено требование о погашении задолженности 75 988 руб. 47 коп.

Поскольку задолженность не была погашена, 27.10.2020 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке.

09.04.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая осталась без ответа.

В связи с вышеизложенным, представитель истца просит взыскать в пользу ООО «Корпорация «Маяк» с Гусевой С.В. задолженность по арендной плате по договору субаренды № от 01.09.2017 в размере 92 193 руб. 48 коп., неустойку, за период с 01.01.2020 по 27.10.2020, – 111 419 руб. 02 коп., с продолжением начисления и взыскания неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 14.08.2021 по день фактического исполнения обязательства, а также государственную пошлину 5 236 руб.

Представитель истца ООО «Корпорация «Маяк» - Старикова – Кастель Е.Е., действующая на основании доверенности от 31.12.2020, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, письменных возражениях на отзыв, суду пояснила, что уплаченный ответчиком гарантийный депозит учтен истцом при начислении задолженности (л.д. 97 – 104).

Ответчик Гусева С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнениях к нему (л.д. 59 – 63, 105 – 106), поддержала, указав, что учитывая невозможность использования арендуемого помещения по назначению, в связи с исполнением Указа Губернатора Свердловской области № 100-УГ от 18.03.2020 «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-пСоу)», а также с учетом требований Федерального закона Российской Федерации от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, по мнению ответчика, исковые требования могут быть удовлетворены только в части взыскания денежных сумм за пользование коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества за счёт гарантийного депозита незаконно присвоенного ООО «Корпорация «Маяк». На территории Свердловской области согласно ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Губернатором Свердловской области издан Указ № 100-УГ от 18.03.2020 «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ)», в соответствии с которым с 28.03.20200 по 01.08.2020 деятельность объектов розничной торговли, расположенных в торговых центрах, приостановлена. На основании изложенного, в связи исполнением законодательства и невозможностью повлиять на введение запретительных мер, в том числе, и ограничения розничной торговли в торговых центрах, магазин ответчика был закрыт и не работал в указанный период, таким образом, в этот период времени не было возможности использовать арендуемое помещение, ответчик не получала никакого дохода от своей деятельности, несла только убытки, в связи с чем, оплатить арендные платежи не могла. Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», розничная торговля, которой занимается ответчик, отнесена к отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, ОКВЭД47.71. В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона Российской Федерации от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. Кроме того, п.1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации, что является обязанностью арендодателя, а не его правом. В реализации указанных положений Закона № 98-ФЗ постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Также указанным постановлением рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией. Согласно требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не
позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной
платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за
соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Руководствуясь указанными выше положениями законодательства ответчик неоднократно обращалась в ООО «Корпорация «Маяк» с просьбой снижения размера арендного платежа, предоставления отсрочки за апрель - июль 2020 года, составления соответствующего дополнительного соглашения к договору субаренды № № от 01.09.2017, но получен отказ.

До истечения срока уплаты задолженности, указанного в письме от 20.10.2020 № со стороны истца предприняты меры по ограничению ответчику в пользовании арендованным помещением путём опечатывания 27.10.2020 дверей в арендуемое помещение, что является прямым нарушением условий заключенного Договора. Также на адрес моей электронной почты направлен Акт приема-передачи помещения от 27.10.2020, т.е. в момент опечатывания помещения, который подтверждает, расторжение договора субаренды с 27.10.2020. В связи с указанными действиями истца, ответчик не могла осуществлять свою деятельность, а также вывезти всё своё имущество из арендованного помещения, которое частично осталось в нём. Все указанные факты указывают на то, что со стороны ответчика предпринимались все возможные меры по урегулированию вопроса оплаты арендных платежей в рамках законодательства, в то время как, со стороны ООО «Корпорация «Маяк» напротив требования законодательства игнорировалось, не соблюдались условия договора, то есть действовало недобросовестно. За период с августа по октябрь арендные платежи вносились своевременно, что подтверждается квитанциями. При смене места нахождения ответчик понесла большие расходы по поиску нового помещения, а также большие убытки, поскольку покупательская способность на новом месте снизилась. Кроме того, ответчиком ставится под сомнение достоверность представленных суду расчетов, а именно, согласно выставленным истцом счетам, арендные платежи составили: Счет № от 01.04.2020г. (аренда за апрель 2020г.): 17058,23 руб.; Счет № от 29.04.2020г. (аренда за май 2020г.): 17058,23 руб.; Счет № от 01.06.2020г. (аренда за июнь 2020г.): 17048,23 руб.; Счет № от 01.07.2020г. (аренда за июль 2020г.): 17058,23 руб.; Переплата за 4 дня в октябре 2020 года (28, 29, 30, 31 октября): 2201 руб. Итого: 66031,86 руб. Дополнительная арендная плата, согласно выставленным счетам, составляет: Счет № от 31.03.2020г. (за апрель 2020 года): 7253,45 руб.; Счет № от 07.05.2020г. (за май 2020 года): 1356,26 руб.; Счет № от 31.05.2020г. (за июнь 2020 года): 2860,17 руб.; Счет № от 02.07.2020г. (за июль 2020 года): 4052,36 руб. Итого: 15 522 руб. В то время, как в исковом заявлении указана неверная сумма – 26 161,62 руб. Кроме того, согласно п.5.8 Договора субаренды Субарендатором при заключении договора одновременно с внесением основного арендного платежа вносится гарантийный депозит равный размеру основного арендного платежа, который составил на день заключения договора субаренды 15 975 руб., который удерживается в случае нарушения Субарендатором срока оплаты арендных платежей. В нарушение данных требований ООО «Корпорация «Маяк» указанный гарантийный депозит при расчёте задолженности в учёт не приняла, а самовольно присвоило данную сумму себе. Ответчик считает неправомерным начисление процентов по задолженности, поскольку из искового заявления следует, что указанные проценты за январь - март 2020 и август - октябрь 2020 начислены за незначительное нарушение срока оплаты, которые согласовывались с истцом устно, претензий со стороны истца не поступало, а проценты за апрель -июль 2020 года начислены в нарушение требований, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, согласно которому штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. Истец в нарушение требований, указанных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, направлял в адрес ответчика для подписания дополнительные соглашения к договору субаренды значительно ухудшающее ее положение.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.09.2017 между истцом ООО «Корпорация «Маяк» (арендатор) и ответчиком Гусевой С.В. (субарендатор) заключен договор субаренды №, по которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на втором этаже - № (согласно плану ЕМУП БТИ), общей площадью 31, 95 кв.м., для использования в качестве торгового помещения, а также места общего пользования, необходимые для эксплуатации арендуемых помещений (в том числе, коридоры, лестничные марши, туалетные комнаты, места для курения), на неопределенный срок, начиная с 01.09.2017, а ответчик, в свою очередь обязалась своевременно и в полном объеме оплачивать арендатору арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим договором (л.д. 10 – 19).

Как следует из материалов дела, истцом исполнено обязательство по передаче указанных помещений в пользование ответчику, что не оспорено ответчиком и подтверждается актом приема – передачи от 01.09.2017 (л.д. 16 – обратная сторона).

В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора установлена сторонами и состоит из цены арендной платы за объект аренды, арендная плата за объект аренды складывается из двух составляющих: основного арендного платежа и дополнительного арендного платежа.

Основной арендный платеж, получаемый путем перемножения основной ставки арендной платы на общую площадь арендуемого помещения. Основная ставка арендной платы равна 500 руб. за 1 кв.м., в том числе, НДС (18%) и составляет 15 975 руб., ежемесячно, в том числе, НДС (18%) 2 436 руб. 86 коп. (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.2.1 договора, размер основного арендного платежа может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год, не более чем на 20%, и не менее, чем на официальный показатель инфляции (отражает темп прироста потребительских цен к соответствующему месяцу предыдущего года) за полный истекший календарный год, публикуемый на сайте Центрального банка РФ.

Об увеличении размера арендной платы, в связи с увеличением основного арендного платежа арендатор письменно уведомляет субарендатора извещением об изменении размера арендной платы, исполнение которого является обязательным без дополнительных согласований и без подписания по данному факту дополнительного соглашения.

О предстоящем изменении арендатор обязан в письменной форме уведомить субарендатора за 30 календарных дней до введения нового размера основного арендного платежа. По истечении указанного срока с момента вручения уведомления субарендатору, расчет арендной платы за пользование объектом аренды производится с учетом произведенных изменений.

В случае несогласия субарендатора с установленным арендатором размером арендной платы, субарендатор обязан в десятидневный срок с момента получения уведомления уведомить арендатора о намерении освободить занимаемый объект аренды, произвести комплекс мероприятий по подготовке объекта аренды к передаче арендатору, произвести полный расчет по договору и передать арендатору объект аренды по акту сдачи – приемки.

25.02.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором ООО «Корпорация «Маяк», на основании п. 5.4 договора, сообщило о том, что с 01.04.2019 основная арендная ставка будет увеличена до 444 руб. 92 коп. за 1 кв.м. в месяц за нежилые помещения, НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на ставку основной аренды. Основная арендная плата с 01.04.2019 составит 14 215 руб. 19 коп. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на основную арендную плату. Настоящее уведомление является неотъемлемой частью договора субаренды № от 01.09.2017 (л.д. 20).

Таким образом, размер основного арендного платежа по договору с 01.04.2019 составил - 17 058 руб. 23 коп. (31, 95 кв.м. х 444, 92) х 20%.

Впоследствии, 21.04.2020 ответчик обратилась к истцу с письмом, в котором, ссылаясь на положения ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68- ФЗ «О защите населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Указ Губернатора Свердловской области № 100 – УГ от 18.03.2020 «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019 – nCoV)», согласно которому в период с 28.03.2020 по 20.04.2020, деятельность объектов розничной торговли приостановлена, в том числе, магазин ответчика, использование арендуемых помещений невозможно, а также руководствуясь п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», просила об уменьшении размера арендной платы, исключив из него арендные платежи, за период с 28.03.2020 по 30.04.2020 (л.д. 21, 68).

23.06.2020 от ответчика истцом получено письмо, согласно которому, ответчик после получения счетов на оплату арендных платежей за период с апреля по июнь 2020 года на сумму 62 644 руб. 57 коп., указывает на невозможность произвести оплату в указанной сумме, ссылаясь на вышеуказанные ограничительные меры, ответчик просила пересчитать арендные платежи, начисленные за апрель, май, июнь, исключив из них основной арендный платеж, и составить соответствующее дополнительное соглашение к договору субаренды, согласившись оплатить дополнительный арендный платеж в части коммунальных услуг (л.д. 69- 70).

07.09.2020 в ответ на указанные обращения истцом в адрес ответчика направлено письмо, согласно которому ответчику отказано в исключении арендных платежей за период с 28.03.2020 по 30.04.2020, при этом, с учетом сложившейся ситуации, истец предложил рассрочку по уплате возникшей задолженности на период до 31.12.2020, с подписанием дополнительного соглашения от 01.09.2020 (л.д. 71 – 72).

10.09.2020 в ответ на письмо от 07.09.2020, ответчик указала на отказ от заключения дополнительного соглашения по причине отсутствия сведений из чего складывается начисленная к оплате задолженность по арендной плате 87 511 руб. 67 коп. (л.д. 73).

05.10.2020 ответчик направила в адрес истца письмо с просьбой о предоставлении рассрочки оплаты задолженности в срок до 31.12.2021 (л.д. 74).

На что 20.10.2020 получен ответ об отказе в предоставлении отсрочки уплаты задолженности на такой срок, предложено погасить задолженность в течение 7 календарных дней (л.д. 75).

27.10.2020 в связи с непогашением ответчиком задолженности по договору субаренды, которая по состоянию на 27.10.2020, составила 92 193 руб. 48 коп., истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (л.д. 22).

Как следует из расчета, произведенного истцом, за период с января по октябрь 2020 года, с учетом произведенных оплат: 10 000 руб. – 10.01.2020; 3 000 руб. – 13.01.2020; 2 000 руб. – 14.01.2020; 2 058 руб. 23 коп. – 17.01.2020; 7 058 руб. 23 коп. – 06.02.2020; 5 000 руб. – 14.02.2020; 2 000 руб. – 20.02.2020; 3 000 руб. – 26.02.2020; 7 058 руб. 23 коп. – 05.03.2020; 2 000 руб. – 12.03.2020; 1 000 руб. – 16.03.2020; 1 000 руб. – 18.03.2020; 2 000 руб. – 19.03.2020; 4 000 руб. – 20.03.2020; 12 058 руб. 23 коп. – 08.08.2020; 5 000 руб. – 10.08.2020; 12 058 руб. 23 коп. – 09.09.2020; 5 000 руб. – 12.09.2020; 12 058 руб. 23 коп. – 07.10.2020; 2 000 руб. 13.10.2020; 3 000 руб. – 15.10.2020, задолженность по оплате основного арендного платежа составила 66 031 руб. 86 коп. Размер задолженности по оплате дополнительного арендного платежа, с учетом произведенных ответчиком платежей: 2 000 руб. – 20.01.2020; 1 000 руб. – 21.01.2020; 2 000 руб. – 27.10.2020; 2 731 руб. 21 коп. – 20.03.2020; 677 руб. 72 коп. – 27.04.2020; 4 000 руб. – 27.04.2020; 6 053 руб. 48 коп. – 27.04.2020; 3 521 руб. 23 коп. – 14.09.2020; составил 29 792 руб. 93 коп., всего 92 193 руб. 48 коп.

В судебном заседании установлено, что указанная задолженность ответчиком не погашена.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, со ссылкой на положения Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», согласно которым отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Вместе с тем, данные положения Постановления Правительства Российской Федерации предусматривает только требования к условиям и срокам предоставленной отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

При этом, данное постановление распространяют свое действие только на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (арендодателей), согласно которым вопрос предоставления отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества либо уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в связи с новой коронавирусной инфекцией носит рекомендательный характер.

Кроме того, согласно п. 4 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Из смысла указанной нормы следует, что условие о предоставлении отсрочки/ рассрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, уменьшении размера арендной платы должно быть согласовано сторонами в дополнительном соглашении.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения относительно предоставления ответчику рассрочки уплаты арендной платы, уменьшения размера платы, на сумму основного арендного платежа сторонами не было достигнуто. Дополнительное соглашение о рассрочке уплаты задолженности по арендным платежам, образовавшуюся за период с марта по август 2020 года, на четыре месяца, ответчиком не подписано (л.д. 72). При этом, учитывая, что задолженность, указанная в дополнительном соглашении, соответствует акту сверки, счетам на оплату, имеющимся у ответчика, повторного разъяснения и расчета суммы задолженности, указанной истцом в дополнительном соглашении, не требовалось. В связи с этим, доводы ответчика об отсутствии возможности заключить соглашение о рассрочке на предложенных истцом условиях, суд находит необоснованными.

Принимая во внимание, что договор субаренды был расторгнут с 27.10.2020, следовательно, за период с августа 2020 года по октябрь 2020 года, истцом правомерно начислена дополнительная арендная плата, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.5.6 договора субаренды, оплата дополнительной ставки арендной платы производится арендатором на основании ежемесячных счетов, выставляемых арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за текущим.

В силу п. 5.6.1 договора, одновременно с внесением текущего платежа в счет оплаты дополнительного арендного платежа субарендатор вносит авансовый платеж в счет оплаты дополнительного арендного платежа в будущем периоде, в размере, равном дополнительному арендному платежу в текущем периоде. Расчеты сторон по оплате дополнительного арендного платежа в текущем периоде производятся с учетом внесенного ранее авансового платежа (за его минусом).

Как следует из представленных счетов на оплату, универсальных передаточных документов (л.д. 26 – 34, 98 – 104), начисление дополнительного арендного платежа произведено истцом в соответствии с условиями договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Гусевой С.В. в пользу ООО «Корпорация «Маяк» задолженности по арендной плате (основной арендный платеж) - 66 031 руб. 86 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг (дополнительный арендный платеж) – 26 161 руб. 62 коп., за период с января по октябрь 2020 года, всего 92 193 руб. 48 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.01.2020 по 27.10.2020, в сумме 111 419 руб. 02 коп., в соответствии с п. 8.2 договора субаренды, с продолжением начисления и взыскания неустойки по день фактического погашения долга.

Согласно п. 8.2 договора субаренды, за неисполнение субарендатором обязанности по внесению предусмотренных настоящим договором платежей в установленном размере и в установленный срок, арендатор вправе потребовать у субарендатора уплаты (или удержать из суммы депозита) - неустойки в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического внесения платежа.

В соответствии с п. 8.14 договора, стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы и/или иных платежей в сроки, установленные настоящим договором или прекращения договора по любым основаниям, предусмотренным настоящим договором, арендатор праве в счет обеспечения исполнения субарендатором принятых по договору обязательств погасить имеющуюся задолженность за счет гарантийного депозита.

Ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства своевременной и в полном объеме внесения арендной платы, в связи с чем, имеются основания для начисления предусмотренных договором штрафных санкций.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание введение на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятием дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019 - nCoV), в соответствии с Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100- УГ и иным Указами Губернатора, в связи с чем, длительное время была запрещена деятельность парикмахерских салонов, а также степень нарушенного обязательства, учитывая компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий для истца, вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд считает возможным снизить заявленный истцом размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до 11 141 рубля 90 копеек, с продолжением начисления и взыскания неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 14.08.2021 по день фактического погашения долга.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Гусевой С.В. в пользу истца ООО «Корпорация «Маяк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 236 рублей.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Маяк» к Гусевой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Гусевой Светланы Викторовны в пользу ООО «Корпорация Маяк» задолженность по договору субаренды №№ от 01.09.2017 в сумме 92 193 рубля 48 копеек, неустойку, за период с 06.01.2020 по 27.10.2020, в сумме 11 141 рубль 90 копеек, с продолжением начисления и взыскания неустойки в размере 0,3 % за каждый день просрочки, начиная с 14.08.2021 по день фактического исполнения обязательства, а также государственную пошлину 5 236 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Корпорация Маяк» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья