Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ГПОУ «СГПК» к индивидуальному предпринимателю Самариной Надежде Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГПОУ «СГПК» обратилось в суд с иском к ИП Самариной Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 743317,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10633 руб., указав на невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, на заочное решение согласна.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что ** ** ** между ГПОУ «СГПК» (истец - арендодатель) и ИП Самариной Н.Н. (ответчик - арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБУ РК (далее – договор аренды) за № 1 и 2.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 1 от ** ** ** истец передал ответчику в аренду государственное недвижимое имущество Республики Коми (далее – имущество): нежилые помещения; №№... (часть помещения площадью 17,2 м2), ... (согласно экспликации) общей площадью 328,5 м2, согласно приложения № 1 к настоящему договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 2 от ** ** ** истец передал ответчику в аренду имущество: нежилые помещения; №№ ... (часть помещения площадью 32,6 м2), 135-137 (согласно экспликации) общей площадью 205,5 м2, согласно приложения № 1 к настоящему договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: ..., ..., что подтверждается актом приема-передачи.

Пунктами 4.1 договоров за № 1 и № 2 установлена арендная плата за недвижимое имущество в размере 554 рубля за 1 м2 площади недвижимого имущества в год без учета НДС и 46.17 рублей за 1 м2 площади недвижимого имущества в год без учета НДС.

Сумма ежемесячной платы по договору № 1 составляет 15166,85 рублей без учета НДС сроком оплаты за каждый месяц до 5 числа каждого месяца, ежемесячная оплата с учетом НДС составляет 18200,22 рублей.

По договору № 2 сумма ежемесячной платы составляет 9487,94 рублей без учета НДС сроком оплаты за каждый месяц до 5 числа каждого месяца, ежемесячная оплата с учетом НДС составляет 11385,53 рублей.

В тот же день между сторонами были заключены договор аренды особо ценного движимого имущества, договор возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды особо ценного движимого имущества от ** ** ** истец передал ответчику в аренду особо ценное движимое имущество согласно приложению № 1 к настоящему договору (особо ценное движимое государственное имущество, иное движимое государственное имущество, основные средства до 10000,00 рублей, материальные запасы), для использования по назначению, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 1.1 договора возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат от ** ** ** арендодатель обеспечивает арендатора эксплуатационными и коммунальными услугами, а арендатор ежемесячно возмещает эксплуатационные и коммунальные затраты арендодателя по содержанию помещений согласно приложению № 1 к настоящему договору, арендуемые нежилые помещения №№ ... (часть помещения площадью 32,6 м2), 135-137 (согласно экспликации) общей площадью 205,5 м2, согласно приложения №1 к настоящему договору, расположенное на 1 этаже здания по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи.

Пунктом 4.1 договора аренды особо ценного движимого имущества установлена арендная плата в размере 60338,08 руб. в год, в том числе сумма НДС, или 5028,24 руб. в месяц с НДС.

В соответствии с пунктом 2.5 договора возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, плата определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

Все четыре договора заключены с ответчиком на срок по ** ** **.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) презюмирует свободу договора, заключаемого гражданами и юридическими лицами.

Представленные договоры аренды от ** ** ** подтверждают, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: в них предусмотрены объекты аренды, её срок, размер арендной платы, ответственность за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей. Договоры подписаны его сторонами, объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи.

Подписание сторонами текстов договоров без каких-либо замечаний свидетельствует по смыслу положений статей 154 и 431 ГК РФ о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в текстах соответствующих документов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны не только достигли соглашения относительно всех существенных условий договоров аренды, но надлежащим образом соблюли требования закона, предъявляемые к его форме и содержанию.

На основании положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленным расчетам (л.д. 108, 120), задолженность ответчика по договорам составила 228002,53 руб. и 515315,27 руб., а всего 743317,80 руб.

Претензия истца от ** ** **№... о погашении суммы задолженности ответчиком получена, однако долговые обязательства ответчиком не выполняются.

В отсутствии доказательств погашения суммы задолженности по договорам аренды от ** ** **, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по указанным договорам составит 743317,80 руб.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Положения договоров аренды не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, в том числе обязательство оплатить не выплаченные арендодателю арендные платежи и платежи по коммунальным услугам.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей и платежей по возмещению коммунальных и эксплуатационных затрат на него возлагается ответственность по погашению создавшейся задолженности и за пределами сроков действия договоров.

В отсутствии доказательств погашения ответчиком задолженности по договорам либо её существования в ином, меньшем размере, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10633 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский гуманитарно-педагогический колледж имени И.А.Куратова» удовлетворить.

Взыскать с Самариной Надежды Николаевны (ИНН ...) в пользу государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский гуманитарно-педагогический колледж имени И.А.Куратова» (ИНН ...) сумму задолженности в размере 743317 рублей 80 копекк, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10633 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Губаева Д.Ф.

...