Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просит взыскать задолженность в размере 56 208,59 руб., включая пеню в размере 1 612,82 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 886,26 руб.

В обоснование своих требований пояснил, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Парусная 20/2». ФИО2 является собственником <адрес>, и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 15.02.2021г. долг составил 60 547,61 руб., включая пеню 1 612,82 руб. за период с февраля 2018г. по январь 2021г. Уведомления о числящейся задолженности остались без удовлетворения, сумма задолженности не погашена. 24.02.2021г. по заявлению ТСЖ «Парусная 20/2» мировой судья судебного участка № Карасунского внутригородского округа <адрес> вынес судебный приказ о взыскании задолженности за период с февраля 2018г. по январь 2021г. в размере 60 547,61 руб., включая пеню в размере 1 612,82 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 0009 руб. Ответчик добровольно 22.02.2021г. оплатил задолженность за январь 2021г. в сумме 4 339,02 руб. 05.03.2021г. судебный приказ был отменен, выдан заявителю 17.05.2021г.

Представители истца ФИО7, ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности, в связи с чем расчетный период должен рассматриваться с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2021 года. Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подано истцом ДД.ММ.ГГГГ<адрес> задолженности ответчика охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющихся в материалах дела сведений истец, зная о своих требованиях к ответчику за период с 2018 года по январь 2021 года обратился к мировому судье судебного участка № Карасунского внутригородского округа <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ к делу № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Парусная 20/2» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2018 г. по январь 2021 года в размере 60 547 руб. 61 коп., включая пеню в размере 1 612 руб. 82 коп. Учитывая, вышеизложенное ответчик заявил о применении требований исковой давности (пропуске срока исковой давности) в отношении периода с 01.02.2018г.по 24.02.2018г. Поскольку к периоду с 01.02.2018г. по 24.02.2018г. должен быть применен срок исковой давности, то считает, предъявленные требования ТСЖ «Парусная 20/2» в виде сальдо на сумму в размере 39 065,78 руб. необоснованной и незаконной. Исходя из вышесказанного отчетный период будет считаться с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2021 года. Кроме того, истцом при расчете задолженности не принято во внимание, что в квартире было прописано меньшее количество жильцов, чем это указано в расчете и платежных извещениях истца. При расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2021 года со стороны ТСЖ «Парусная 20/2» имеются нарушения, определенные частей 11-13 статьи 156 и частей 6,7 статьи 157 ЖК РФ, а именно председатель ТСЖ «Парусная 20/2» ФИО7 предъявляла завышенные суммы платы за коммунальные услуги за обращение с ТКО, приписывав двух лишних не прописанных граждан: ФИО3 2006 г.р, и ФИО4 1954 г.<адрес> обращения ответчика о перерасчете платежей за Обращение с ТКО со стороны председателя ТСЖ «Парусная 20/2» игнорировались. В связи с этим ответчиком составлен перерасчет за Обращение с ТКО по каждому году отдельно. Исходя, из вышеизложенного, общая сумма перерасчета в пользу ФИО2 составляет 13 209 руб. 38 коп. в период с февраля 2018 года по январь 2021 года. На основании всех перерасчетов (сумма 13209,38 руб.) и сроков исковой давности (сумма 39065,78 руб.) сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 3 933 руб. 43 коп.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Парусная 20/2».

ФИО2 является собственником <адрес>, и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 15.02.2021г. долг составил 60 547,61 руб., включая пеню 1 612,82 руб. за период с февраля 2018г. по январь 2021г. Уведомления о числящейся задолженности остались без удовлетворения, сумма задолженности не погашена.

24.02.2021г. по заявлению ТСЖ «Парусная 20/2» мировой судья судебного участка № Карасунского внутригородского округа <адрес> вынес судебный приказ о взыскании задолженности за период с февраля 2018г. по январь 2021г. в размере 60 547,61 руб., включая пеню в размере 1 612,82 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 0009 руб.

ФИО2 добровольно 22.02.2021г. оплатил задолженность за январь 2021г. в сумме 4 339,02 руб. 05.03.2021г. судебный приказ был отменен, выдан заявителю 17.05.2021г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении периода с 01.02.2018г. по 24.02.2018г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Суд находит подлежащим удовлетворению заявленное ответчиком ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по требованию за период с 01.02.2018г. по 23.02.2018г., в связи с чем суммы не подлежащие взысканию за указанный период составляет: 2 885 рублей 08 копеек и пени начисленные до 01.02.2018г. в размере 4 025 рублей 68 копеек.

Так, в силу ст.ст. 210, 249, ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, 13.04.2018г. между ТСЖ «Парусная 20/2» и представителем ФИО9 - ФИО8 было заключено соглашение № о реструктуризации и рассрочке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1.1. предметом соглашения является погашение должником имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. задолженность по состоянию на 13.04.2018г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «Парусная 20/2» составляла 29 651,37 руб. Указанную задолженность стороны считают бесспорной и не подлежащей доказыванию.

Вышеуказанным соглашением установлено, что с 20.04.2018г. ответчик обязан осуществлять своевременно и в полном объеме оплату текущих платежей, а также установлен график погашения задолженностей.

В рамках исполнения заключенного соглашения от ответчика на счет истца поступили денежные средства, а именно: 18.04.2018г. в размере 3 000 руб., 31.05.2021г. в размере 6 500 руб., 30.06.2018г. в размере 3 221,35 руб., 02.08.2018г. в размере 500 руб., 06.08.2018г. в размере 500 руб., 10.08.2018г. в размере 500 руб., 12.08.2018г. в размере 500 руб., 15.08.2018г. в размере 500 руб., 18.08.2018г. в размере 500 руб., 22.08.2018г. в размере 1 500 руб., 30.08.2018г. в размере 500 руб.

Ответчик указывает, что истцом при расчете задолженности не принято во внимание, что в квартире было прописано меньшее количество жильцов, чем указано в расчете, однако доказательства факта не проживания данных граждан по месту регистрации в спорный период и подтверждения обращений ответчика к истцу с целью исключения указанных лиц не представлено.

Таким образом, после применения пропуска срока исковой давности к периоду с 01.02.2018г. по 23.02.2018г., размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед истцом ТСЖ «Парусная 20/2» за период с 24.02.2018г. по 01.01.2021г. составляет 49 297 рублей 83 копейки.

Учитывая установленное, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований сумму госпошлины с ответчика в пользу истца в размере 1 678 рублей 93 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Парусная 20/2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Парусная 20/2» задолженность в размере 49 297 рублей 83 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 678 рублей 93 копейки, а всего 50 976 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 29.11.2021г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов