Гражданский кодекс часть 1

государственного регистратора прав Осинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оса гражданское дело по заявлению Г. о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации от 15.04.2014 № Государственного регистратора прав Осинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту Управление Росреестра по Пермскому краю) О.,

у с т а н о в и л :

Г. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Государственного регистратора Осинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю О. от 15.04.2014 № о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о возобновлении государственной регистрации права и зарегистрировать за заявителем право собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под домами малоэтажной застройки, общая площадь 22027 кв.м., кадастровый номер № ссылаясь на то, что он, заявитель является собственником 2 -ухэтажного многоквартирного дома общей площадью 959, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением от 15.04.2014 года государственная регистрация права собственности на общее имущество многоквартирного дома, земельный участок была приостановлена. По утверждению Г., указанным приостановлением нарушены его права.

В судебном заседании Г. и представитель Г. Ч. на удовлетворении заявленных требований настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении, пояснили, что в настоящее время на спорном земельном участке строительство других домов невозможно.

Представитель Росреестра О. требования Г. не признала, по доводам, изложенным в возражении.

Выслушав заявителя и его представителя, представителя Россреестра, заслушав в качестве специалиста К., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление Г. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относится: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Судом установлено, что по договору № 78- т аренды земельного участка от 22 августа 2012 года (далее Договор аренды) Г. был предоставлен в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 22027,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки для строительства трех двухэтажных пятиквартирных домов, в границах, указанных на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 12-15).

По данным Единого государственного реестра прав (далее ЕГРП) земельный участок общей площадью 22027,0 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> был сформирован 04.04.2012 года и поставлен на кадастровый учет;

предоставлен заявителю в аренду с разрешенным использованием - земельные участки для строительства трех двухэтажных пятиквартирных домов. Запись об аренде спорного земельного участка внесена в ЕГРП и является актуальной В Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) внесены изменения разрешенного использования земельного участка на основании Постановления от 23.12.2013 выдавший орган Администрация Осинского городского поселения «под домами малоэтажной многоквартирной застройки».

В настоящее время на предоставленном земельном участке общей площадью 22027,0 квадратных метров возведен многоквартирный дом, 2 -этажный, общая площадь 959,9 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. 14.01.2014 года за Г. зарегистрировано право собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013 № 14 на указанный дом и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от 14.01.2014.

По утверждению заявителя, с момента оформления права собственности на многоквартирный жилой дом, он как собственник получает право долевой собственности и на земельный участок, который находится под жилым домом и необходимым для его эксплуатации, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении спорного земельного участка, поэтому просит зарегистрировать право собственности на общее имущество многоквартирного дома на весь земельный участок общей площадью 22027,0 квадратных метров, который предоставлен заявителю в аренду с разрешенным использованием - земельные участки для строительства трех двухэтажных пятиквартирных домов и в отношении которого внесены изменения разрешенного использования земельного участка на основании Постановления от 23.12.2013 выдавший орган Администрация Осинского городского поселения «под домами малоэтажной многоквартирной застройки».

Допрошенный в качестве специалиста К. показал, что для регистрации права собственности, под каждым объектом недвижимости необходим земельный участок.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в частности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с нормами действующего законодательства право общей долевой право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников жилых и нежилых помещений в таком доме в силу закона.

При этом применительно к ст. 289 ГК Российской Федерации и ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации определен момент возникновения права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.. Если для возникновения права общей долевой собственности на общедомовое имущество (за исключением земельного участка) достаточно факта государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение в таком доме - ст. 289 ГК Российской Федерации, то для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, необходим дополнительный юридический факт, а именно факт формирования земельного участка под многоквартирным домом и его кадастровый учет - п. 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого в данном случае любое заинтересованное лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котром расположен многоквартирный дом.

В силу п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. При этом в силу п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставление информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста российской Федерации от 14.02.2007 № 29. В целях государственной регистрации права общей долевой собственности на сформированный под многоквартирным домом земельный участок в регистрирующий орган должны быть представлены документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующего земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Спорный земельный участок общей площадью 22027,0 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> был сформирован 04.04.2012 года и предоставлен по договору аренды Г. с разрешенным использованием - земельные участки для строительства трех двухэтажных пятиквартирных домов.

В ГКН внесены изменения разрешенного использования земельного участка на основании Постановления от 23.12.2013 выдавший орган Администрация Осинского городского поселения «под домами малоэтажной многоквартирной застройки». Однако при этом факт учета указанных изменений арендатором земельного участка в ГКН не влечет возможности использования им данного участка для иных целей, нежели указанные в договоре аренды.

Если земельный участок сформирован с разрешенным использованием для строительства жилых домов и отсутствуют доказательства формирования земельного участка для эксплуатации одного жилого дома, отсутствуют сведения об изменении в установленном порядке разрешенного использования земельного участка, то право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не возникает.

Утверждение заявителя и его представителя о том, что на предоставленном спорном земельном участке, площадь которого более 2 га, невозможно осуществлять строительство еще других домов малоэтажной многоквартирной застройки не представлено.

Исходя из изложенного, поскольку спорный земельный участок предоставлен по договору аренды Г. с разрешенным использованием - земельные участки для строительства трех двухэтажных пятиквартирных домов, и в соответствии с изменениями разрешенного использования земельного участка на основании Постановления от 23.12.2013 выдавший орган Администрация Осинского городского поселения «под домами малоэтажной многоквартирной застройки», а доказательств того, что на земельном участке не представляется возможным осуществить строительство других домов, кроме возведенного одного дома, площадью 959, 9 кв. м., при таких обстоятельствах для государственной регистрации права собственности на земельный участок, как на общее имущество многоквартирного дома, в силу ст. 16 Закона о введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации необходимо предоставить документы о формировании органами местного самоуправления земельного участка непосредственно находящегося под зданием, назначение: многоквартирный дом, 2 -этажный, общая площадь 959,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Так как документов, подтверждающих формирование земельного участка для эксплуатации построенного многоквартирного жилого дома, а также об изменении предмета договора аренды земельного участка от 22 августа 2012 года в регистрирующий орган Г. представлено не было, регистрирующий орган правомерно приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, в связи с чем не имеется оснований о возложении на регистрирующий орган обязанности повторно рассмотреть заявление о возобновлении государственной регистрации права и зарегистрировать за заявителем право собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, поэтому в удовлетворении заявления Г. необходимо отказать

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявления Г. о признании незаконным решения Государственного регистратора Осинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю О. от 15.04.2014 № о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о возобновлении государственной регистрации права и зарегистрировать за заявителем право собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; под домами малоэтажной застройки, общая площадь 22027 кв.м., кадастровый номер № ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Дьячкова Т.Е.