Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жауровой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении технической ошибки в кадастровых номерах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истица в лице представителя по доверенности Морева ФИО2. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка общей площадью 2445 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> постановки его на кадастровый учет, истец обратился в ООО «Волжанка-ГЕО».

Были заказаны кадастровые выписки на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Согласно полученных выписок от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> и площадь участка составляет 1400 кв. м., что не соответствует действительности. На листе 2 кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ находится план земельного участка, который соответствует фактическому участку с адресом: <адрес>. На листе 4 кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ приведено описание поворотных точек границ земельного участка с указанием координат участка Х,У. На земельном участке с адресом: <адрес> находится жилой дом.

Согласно измерений кадастрового инженера Чиркова ФИО3., на основании кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по описанию поворотных точек границ земельного участка с указанием координат участка Х,У составляет 2445 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос на предоставление копии межевого плана (описания) на земельные участки с кадастровыми номерами № с целью уточнить, что послужило основанием для внесения данных в ГКН об этих участках. Были получены уведомления за №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, что в кадастровом деле межевой план (описание) отсутствует.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований истец просит суд: аннулировать координаты точек земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морев ФИО2. исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство об исключении из числа ответчиков, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство об исключении из числа ответчиков, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство об исключении из числа ответчиков поскольку Администрация сельского поселения Светлое Поле не является уполномоченным лицом на исправление кадастровых ошибок.

Представитель соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство об исключении из числа ответчиков, рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении требований, заявленных Жауровой ФИО1. отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Жаурова ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2445 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2445 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> а также постановки его на кадастровый учет, истец обратился в ООО «Волжанка-ГЕО».

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведений из ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ, полученных их ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в виде кадастровой выписки о земельном участке было определено, что площадь 1400 кв.м. указанная в строке № не соответствует площади земельного участка которая получается при расчете площади по координатам, указанным на листе №. Так как при расчете по координатам площадь земельного участка с КН № равна 2445 кв.м. Также при проведении геодезической съемки было установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют координатам из выписки о земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера, находящемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» Чирковым ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что согласно сведений из ГКН № от ДД.ММ.ГГГГ полученных из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в виде кадастровой выписки о земельном участке было определено, что площадь 1400 кв.м. указанная в сроке № не соответствует площади земельного участка которая получается при расчете площади по координатам указанным на листе №. Так как при расчете по координатам площадь земельного участка с КН № равна 2445 кв.м. Так же при проведении геодезической съемки было установлено, что фактические границы земельного участка соответствуют координатам из выписки о земельном участке.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 1400 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок № А, правообладатель Жаурова ФИО1. (рег. Запись от ДД.ММ.ГГГГ№), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году его правообладателем являлась Гришина ФИО4.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного на имя Гришиной ФИО4., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1400 кв.м.;

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 2445 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Жаурова ФИО1. (рег. Запись от ДД.ММ.ГГГГ№).

Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен по заявлению Гришиной ФИО4. от ДД.ММ.ГГГГ№ о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№.

Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой площадь земельного участка составляет 2445 кв.м.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного на имя Гришиной ФИО4., правообладателя земельного участка с кадастровым номером № на момент его постановки на кадастровый учет, площадь его составляет 1400 кв.м.

Из материалов инвентаризации на спорные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, представленных в суд Управлением Росреестра следует то, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося под домом фактически соответствует конфигурации и площади участка, содержащихся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м.

Таким образом, в сведениях ЕГРН в координатах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения Жауровой ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст.61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Жауровой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А.Ключникова