Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-720/22 по исковому заявлению представителя администрации к территориальному управлению Рос.имущество в о прекращении права аренды в связи со смертью арендатора,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации обратился в суд с исковым заявлением к территориальному управлению Рос.имущество в о прекращении права аренды в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что земельный участок с кадастровым номером: , площадью 29 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенный по адресу: , гараж , по Договору на право аренды от , заключенному с администрацией г.о. на основании Постановления главы администрации г.о. от , сроком с по был предоставлен ФИО3 под гаражное строительство. Земельный участок является собственностью муниципального образования г.о., о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от . Кроме того, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды от . ФИО3 принадлежал гараж на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером: , по адресу: гараж , который она продала ФИО4 по договору купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом ФИО7 , реестровый . Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от с ФИО3 отсутствует.

По Договору купли-продажи гаража от с ФИО4 был заключен Договор аренды на право земельного участка от , который в Управлении Рос.реестр зарегистрирован не был.

ФИО3, года рождения, умерла .

Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением от № о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения)

права - аренды земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: гараж .

Однако, в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права отказано, по причине непредоставления на государственную регистрацию соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО3 кто-либо из наследников в администрацию г.о.Чапаевск с заявлением о вступлении в указанный договор не обращался.

Просила считать Договор на право аренды от земельного участка с кадастровым номером: площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенный по адресу: гараж , заключенный с ФИО3, расторгнутым; прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды от в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик - представитель территориального управления Рос.имущество в , в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - ФИО4, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к территориальному управлению Рос.имущество в о прекращении права аренды в связи со смертью арендатора подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

По сведениям выписки ЕГРН от о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый , площадью 29 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенный по адресу: гараж , имеет обременение: по Договору на право аренды от , заключенному с администрацией г.о. на основанииПостановления главы администрации г.о. от , сроком с по был предоставлен ФИО3,

Согласно выписке ЕГРН от гараж, кадастровый , площадью 29,8 кв.м., по адресу: , гараж , имеет с собственника - ФИО4, года рождения,

Представлен Договор купли-продажи о между ФИО3 и ФИО4 гаража по адресу: гараж , общая площадь 28, 8 кв.м. Земельный участок, площадью 29 кв.м., предоставлен под гаражное строительство на праве аренды, По Договору купли-продажи гаража от с ФИО4 Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию по поручению администрации г.о был заключен Договор аренды на право земельного участка от , который в Управлении Рос.реестр зарегистрирован не был. (

Согласно Реестру наследственных дел известно, что ФИО3, года рождения, умерла , нотариус ФИО5,

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от усматривается, что при рассмотрении заявления администрации было установлено, что по Договору на право аренды от , заключенному с администрацией г.о. на основании Постановления главы администрации г.о. от , земельный участок по адресу: , гараж , сроком с по был предоставлен ФИО3. Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено,

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и ге предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношенийявляются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером: площадью 29 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенный по адресу: гараж , по Договору на право аренды от , заключенному с администрацией г.о. на основании Постановления главы администрации г.о. от , сроком с по был предоставлен ФИО3, года рождения. Земельный участок является собственностью муниципального образования г.о.. Также в ЕГРН указано, что имеется ограничение (обременение) права в виде аренды от . ФИО3 принадлежавший гараж на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером: , продала ФИО4 по договору купли-продажи гаража от . Однако, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от с ФИО3 отсутствует.

По Договору купли-продажи гаража от с ФИО4 Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию по поручению администрации был заключен Договор аренды на право земельного участка от , который в Управлении Рос.реестр зарегистрирован не был.

В настоящее время истцу надлежит считать Договор на право аренды от земельного участка с кадастровым номером: , площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенный по адресу: гараж , заключенный с ФИО3, расторгнутым; прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды от в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает, что требования истца основаны на Законе по вышеизложенным основаниям, поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации к территориальному управлению Рос.имущество в о прекращении права аренды в связи со смертью арендатора - удовлетворить.

Считать Договор на право аренды от земельного участка с кадастровым номером: , площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражное строительство, расположенный по адресу: гараж , заключенный с ФИО3, расторгнутым.

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды от в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды от в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле № 2-720/22

УИД