Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова Н.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зотова Н.В. обратилась в Калачёвский районный суд с иском к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом выстроенный на 48 %, с площадью застройки 44,8 кв.м., расположенный по адресу: , Калачёвский районах. Камыши, , в обоснование указав, что на участке по адресу: , Калачёвский район, , находящемся у неё в аренде, возвела незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 48%. На указанный объект недвижимости подготовлен технический паспорт. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал по инженерно-техническому обследованию дома выстроенного на 48%, расположенного по вышеуказанному адресу, обладает достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых возведений. Незавершенный строительством жилой дом находится в исправном состоянии, и возведено таким образом, что является пригодным для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: , Калачёвский район, .

В судебное заседание истец Зотова Н.В. не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении требования настаивала.

Ответчик Администрация Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.5 ч.З ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.З ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При рассмотрении дела установлено, истцу Зотова Н.В. предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: , Калачёвский район, , сроком на три года, что подтверждается постановлением Главы администрации Калачёвского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.32).

Администрацией Калачёвского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№-RU№ было выдано разрешение на строительство Зотова Н.В. (л.д. 42).

Границы вышеуказанного земельного участка были сформированы на основании постановления Главы Калачевсокго муниципального района № от 0.12.2013 и постановлены на учет с кадастровым №, площадью 0,1500 га расположенного по адресу: , Калачёвский район, (л.д. 46,33).

Истец приступил к строительству жилого дома по указанному адресу, готовностью 48% построен истцом без соответствующего разрешения компетентных органов на земельном участке находящемся у неё на праве аренды заключены с Администрацией Калачёвского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ Согласно ответу Администрации Калачёвского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован.

Для оформления прав на возведенный объект недвижимости и продления арендных отношений на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки необходимой технической документации.

Согласно выводам заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Светлоярское отделения по инженерно-техническому обследованию, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций дома а выстроенного на 48% по адресу: , Калачёвский район, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию незавершенного строительством жилого дома.

Решением Калачёвской районной думой № от 28.12.2021» О внесении изменений в правила землепользования и застройки Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района и Решения Ильевского сельского совета Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены правила землепользования и застройки. Земельный участок общей площадью 1500,0 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, а также объект капитального строительства - незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 48%, распложенный по адресу: , Калачёвский район, , находятся в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Соответственно, целевое использование названных объектов недвижимости соответствуют установленной зоне.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истец Зотова Н.В. является арендатором земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: , Калачёвский район, , на котором расположен спорный объект недвижимости согласно пункту 4.1 Договора аренды, арендатор имеет право возводить на земельном участке с согласия арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

Данные требования закона истцом соблюдены, возведенный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся на праве пользования в соответствии с договоров аренды у истца, его целевое назначение полностью соответствует возведенному незавершенного строительства объекту.

Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Возведенный незавершенный строительством жилой дом не затрагивает прав и законных интересов граждан, поскольку построен истцом в границах арендованного им земельного участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что признание права собственности на незавершенный строительством жилой дом возможно в связи с предоставлением истцу земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, вид разрешенного использования соответствует функциональной зоне правил землепользования и застройки, объект соответствует градостроительной документации, то суд находит иск Зотова Н.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости - незавершенного строительством жилого дома, выстроенного на 48 %, расположенного по адресу: , Калачёвский район, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Зотова Н.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, удовлетворить.

Признать за Зотова Н.В., право собственности на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 48%, с площадью застройки 44,8 кв.м., расположенный по адресу: , Калачёвский район, .

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Косолапова