Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОсмановаКахарманаАдиловича к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и объект нежилого строение – корпус теоретических занятий расположенные по адресу: <адрес>, ул. 11-я, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО3 по доверенности – адвокат ФИО6 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности ФИО4 на земельный участок, площадью 31109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.11-я, <адрес> признании права собственности в силу приобретательской давности ОсмановаКахарманаАдиловича на объект нежилого строения – корпус теоретических занятий, площадью 171,34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.11-я, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в 1997 году ФИО3 намеревался на территории <адрес> построить нежилое строение для создания образовательного учреждения с площадкой для практических занятий, в связи с чем обратился в администрацию <адрес> о выделении земельного участка. ФИО3 заранее была определена свободная для строительства территория, расположенная в <адрес>, общая примерная площадь которого составляла 32000 кв.м. В ходе устного обсуждения вопроса выделения земельного участка, предварительно данный вопрос в администрации был согласован, кроме того, была достигнута договоренность, о возможности начала строительства зданий на данной территории и его ограждения. В силу достигнутых устных договоренностей ФИО3 было начато строительство двухэтажного нежилого строения – корпус теоретических занятий. В 1999 году строительство было окончено. Кроме того, территория земельного участка была очищена от захламленности, оставив вдоль границ земельного участка насаждения из деревьев. Однако, несмотря на ранее достигнутые договоренности вопрос документального оформления земельного участка и в последующем уже и строения затягивался сотрудниками администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 был получен технический паспорт объекта нежилого двухэтажного строения – корпус теоретических занятий, в котором также указан год постройки здания – 1999г. ФИО3 неоднократно пытался оформить свое право на владение и пользование земельным участком и зданием. В ноябре 2017г. по инициативе ФИО3, объекту недвижимости было присвоено адресное наименование: РД, <адрес>, ул.11-я, <адрес>, сведения о котором были внесены в Федеральную информационную адресную систему. В марте 2020г. земельный участок по инициативе ФИО3 был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, определена точная площадь - 31109 кв.м., а также произведено межевание границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022г. В январе 2023г. также на кадастровый учет по инициативе ФИО3 был поставлен объект нежилогостроительства – корпус теоретических занятий, присвоен кадастровый №, что тоже подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023г. После постановки на учет указанных выше объектов недвижимости, ФИО3 обращался в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о регистрации права собственности на объект нежилого строительства – корпус теорестических занятий, кадастровый №, однако ДД.ММ.ГГГГг. в регистрации права было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости. После чего ФИО3 обратился в Администрацию МО ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на строительство здания, для получения документа – основания возникновения права собственности на объект нежилого строительства – корпус теорестических занятий, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГг. в выдаче разрешения на строительство было отказано в виду того, что с выездом на место было установлено, что 2-х этажное здание корпуса теоретических занятий уже возведено, а разрешение выдается до начала строительства. Кроме того, администрацией МО ГО «<адрес>» было установлено, что возведенное здание имеет признаки самовольной постройки. Таким образом, ФИО3 с 1997г. открыто владеет и пользуется земельным участком, а с 1999г. и нежилым двухэтажным зданием, расположенным по адресу: РД, <адрес>, ул.11-я, <адрес>. Объективно данный факт подтверждается и представленным документом – техническим паспортом строения, а также спутниковыми снимками данной территории начиная от июля 2011г., сделанных с помощью программы «GoogleEarthPro», из которых видно, что границы земельного участка определены насаждениями и стоит здание корпуса теоретических занятий.

Надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела стороны, истец и его представитель, ответчик, а также третье лицо в судебное заседание не явились,

От представителя истца в суд поступило заявление о том, что они полностью поддерживают свои исковые требования и просят их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении и рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя ответчика – Администрации МО ГО «<адрес>» в суд поступило ходатайство, в котором указано, что возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет, правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц не установлено и просят рассмотреть гражданское дело без участия ответчика.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о причинах своей неявки суду не сообщило, возражений относительно исковых требований суду не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское без участия надлежаще извещенного третьего лица.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФправо собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФлицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 20, 21 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из паспорта технического средства составленного ДД.ММ.ГГГГг. объекта нежилого двухэтажного строения – корпус теоретических занятий, годом постройки здания на земельном участке является – 1999г.

ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе ФИО3, объекту недвижимости было присвоено адресное наименование: РД, <адрес>, ул.11-я, <адрес>, сведения о котором были внесены в Федеральную информационную адресную систему. Данное обстоятельство подтверждается выпиской с сайта Федеральной информационной адресной системы.

ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок по инициативе ФИО3 был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, определена точная площадь - 31109 кв.м., а также произведено межевание границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022г.

ДД.ММ.ГГГГг. на кадастровый учет по инициативе ФИО3 был поставлен объект нежилого строительства – корпус теорестических занятий, присвоен кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023г.

Из уведомления Хасавюртовского межпуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что ФИО3 обращался в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о регистрации права собственности на объект нежилого строительства – корпус теорестических занятий, кадастровый №, однако ДД.ММ.ГГГГг. в регистрации права было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

После постановки на учет указанных выше объектов недвижимости, ФИО3 обращался в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о регистрации права собственности на объект нежилого строительства – корпус теорестических занятий, кадастровый №ФИО3 обратился в Администрацию МО ГО «<адрес>» о выдаче разрешения на строительство здания, для получения документа – основания возникновения права собственности на объект нежилого строительства – корпус теорестических занятий, кадастровый №. Объективно данного обстоятельство усматривается из письма администрации МО ГО «<адрес>» за 59-335/23 от 02.02.2023г. на имя ФИО3, из которого следует, что в выдаче разрешения на строительство было отказано в виду того, что выездом на место было установлено, что 2-х этажное здание корпуса теоретических занятий уже возведено, а разрешение выдается до начала строительства. Кроме того, администрацией МО ГО «<адрес>» было установлено, что возведенное здание имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом для определения соответствия постройки требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам, а также вопроса создания постройкой угрозы жизни и здоровью третьим лицам, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключению эксперта ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГг. возведенное ФИО3 нежилое строение на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000150:1436, по адресу: <адрес>, ул.11-я, <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил и положения Федерального закона № 190-ФЗ от 29.12.2004г. «Градостроительный кодекс РФ». Нежилое здание – корпус теоретических заданий лит А, расположенный по адресу: : <адрес>, ул.11-я, <адрес>, расположенное на земельном участке 05:41:000150:1436, принадлежащего ОсмановуК.А., являющееся зданием Iгруппы капитальности и Iстепени огнестойкости и относящееся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 3.1., по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению, установке газоиспользующего оборудования, высоте и габаритам помещений, габаритам дверных проемов и ворот, ширине, уклону и габаритам ступеней лестниц, размещению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на соседних земельных участках, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к торговым зданиям с офисными помещениями и приведенным в сборнике № в укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Административные и бытовые здания», СНиП 31-04-2001 №Складские здания», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 42-01.2002 «Газораспределительные системы», СанПин2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и справочном пособии к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а* «Проектирование предприятий розничной торговли».Описание Требований вышеуказанных сборник УПВС №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а*, СНиП 31-05-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87*, СНиП 31-04-2001, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-108 а*, СНиП 21-01-97, СНиП 42-01-2002, СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и справочного пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ.108 а* «Проектирование предприятий розничной торговли» произведено в исследовательской части заключения. Строение нежилого здания корпус теоретических занятий (лит А) не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствуют препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГг. поскольку выводы эксперта последовательны, основаны на высоких профессиональных знаниях и большой практике (более 35 лет), оснований сомневаться в их правильности и обоснованности у суда не имеется.

Таким образом, суд, с учетом вышеизложенных обстоятельства, а также с учетом позиции ответчика – администрации МО ГО «<адрес>», которая не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОсмановаКахарманаАдиловича к Администрации ФИО2 Округа «<адрес>», удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательской давности ФИО4 на земельный участок, площадью 31109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.11-я, <адрес>.

Признать право собственности в силу приобретательской давности ФИО4 на объект нежилого строения – корпус теоретических занятий, площадью 171,34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.11-я, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ОсмановаКахарманаАдиловичана земельный участок, площадью 31109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.11-я, <адрес> объект нежилого строения – корпус теоретических занятий, площадью 171,34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул.11-я, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Хасавюртовский ФИО2 суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья И.Р.Омарова