Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Торговый комплекс «Южный», ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении право долевой собственности, о признании право собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО Торговый комплекс «Южный», ФИО2, Администрации Одинцовского городского округа Московской области с учетом уточнения о прекращении право долевой собственности ФИО1 на ? доли в жилом доме, расположенной по адресу: АДРЕС; о признании за ФИО1 право собственности на здание, автономный жилой блок, помещение №, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из: № холодная пристройка – лит. а5 площадью 1,8 кв.м., № лит. а2 жилая площадь 6,0 кв.м., № жилая лит. а4 площадью 8,6 кв.м, № жилая – лит. а4 площадью 15,6 кв.м., № кухня лит. а2 площадью 8,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

В обосновании иска указал следующее, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Иными собственниками в долевой собственности в жилом доме являются: ООО Торговый комплекс «Южный» доля в праве ? и ФИО2 ? доля в праве собственности. Для реализации своих прав по разделу дома истец обратилась к кадастровому инженеру, который указав, что необходимо решение суда, и иным способом постановка на кадастровый учет части здания не возможно иначе как по решению суда.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО Торговый комплекс «Южный» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС.

Иными собственниками в долевой собственности в жилом доме являются: ООО Торговый комплекс «Южный» доля в праве ? и ФИО2 ? доля в праве собственности.

ФИО1 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, которая состоит из общей площади 38,5 кв.м., состоящую из: № холодная пристройка – лит. а5 площадью 1,8 кв.м., № лит. а2 жилая площадь 6,0 кв.м., № жилая лит. а4 площадью 8,6 кв.м, № жилая – лит. а4 площадью 15,6 кв.м., № кухня лит. а2 площадью 8,3 кв.м.

ООО Торговый комплекс «Южный» использует изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 32,6 кв.м., состоящую из: жилая № кухня, лит. а площадью 8,0 кв.м., №

ФИО2 используется часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 49,2 кв.м., состоящую из: № лит. а3 площадью 5,2 кв.м., № лит. а3 площадью 5,9 кв.м. № лит.А площадью 20,0 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., лит. а.

Указанная выше часть жилого дома, расположена на земельном участке с К№, общей площадью 1058 кв.м., который находится у ФИО1

Порядок пользования между сторонами сложился, споров по фактическому пользованию часть жилого дома между сторонами отсутствуют, у каждого имеется отдельный выход из отдельной части дома.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 252 ГК РФ: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что долевое право совладельцев жилого дома прекращено истец не имеет возможности вне суда зарегистрировать оформить часть домовладения в единоличную собственность.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка, К№ является ФИО1 Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общей площадью 1058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выдел помещения № площадью 40.3 кв.м., в автономный жилой блок (часть жилого дома), находящейся в пользовании у ФИО1, возможен без переустройства и реконструкции здания.

Расположение помещения № автономного жилого блока (часть жилого дома), в границах земельного участка с К№, не влечет за собой изменений в сведениях и конфигурации данного участка. Обеспечен постоянный (круглосуточный) доступ к автономному жилому блоку (часть жилого дома).

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, если часть жилого дома не будет сноситься и продаваться.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? доли в жилом доме, расположенной по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, автономный жилой блок, помещение №, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из: № холодная пристройка – лит. а5 площадью 1,8 кв.м., № лит. а2 жилая площадь 6,0 кв.м., № жилая лит. а4 площадью 8,6 кв.м, № жилая – лит. а4 площадью 15,6 кв.м., № кухня лит. а2 площадью 8,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2021 года.