Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «13 Этаж» к Протопопову Р. С. о взыскании задолженности, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «13 Этаж» обратился в суд с иском к ответчику Протопопову Р.С. о взыскании задолженности по договору, судебных расходов

В обосновании заявленных требований истец указал, что с [ 00.00.0000 ] ООО УК «13 Этаж» является управляющей компанией в административном здании, расположенном по адресу: [ адрес ] и осуществляет обслуживание общего имущества здания.

Протопопов Р.С. является собственником нежилого помещения [ № ] общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ]

Между ООО УК «13 Этаж» и Протопоповым Р.С. был заключен договор [ № ] на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание административного здания по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно условиям договора Истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества МОП административного здания, в котором находится имущество ответчика, организовывать предоставление коммунальных услуг, а Ответчик обязуется оплачивать данные услуги.

Услуги, оказываемые ООО УК «13 Этаж», фактически ответчиком потреблялись, однако до настоящего времени не были оплачены.

Также собственниками нежилых помещений административно-общественного здания, расположенного по адресу: [ адрес ] на собраниях были приняты решения о замене шлагбаума, ремонте лифтов в здании, о ремонте водопровода ХВС.

На основании принятых решений управляющей компанией были привлечены подрядные организации и оплачены следующие работы: замена шлагбаума в размере 58 539 руб., замена энкодера в лифте на сумму 56 150 руб. 42 коп., ремонт лифта на сумму 355 211 руб.70 коп., ремонт водопровода ХВС на сумму 653 033 руб. 80 коп. Распределение расходов между собственниками производится согласно принадлежащим им площадям.

Согласно акта сверки взаимных расчетов от [ 00.00.0000 ] за Протопоповым Р.С. образовалась задолженность по договору в размере 102 766 руб. 53 коп. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Указанная задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истец просит суд взыскать с Протопопова Р. С. задолженность за оказанные услуги в размере 102766,53 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3255 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Давыдова Е.С.. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дала пояснения по делу.

Ответчик Протопопов Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательств уважительности этих причин.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии со ст. 249 ГК РФ: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Таким образом, собственники должны производить оплату расходов по содержанию имущества, находящегося в их собственности.

Судом установлено, что Протопопов Р. С. является собственником нежилого помещения [ № ] общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается выпиской из ЕГРН

Судом установлено, что между ООО УК «13 Этаж» и Протопоповым Р.С. был заключен договор [ № ]-У на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание административного здания по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что оплата за оказанные услуги по договору включает в себя постоянную часть в размере 2534 руб. 60 коп., данных размер определен условиями договора и переменную часть, которая определяется ежемесячно исходя из произведенных затрат и определяется в соответствии с площадью объекта недвижимости, находящейся в собственности ответчика.

Судом установлено, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг, ремонта, содержания административного здания по адресу [ адрес ] в связи с чем за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] г. по [ 00.00.0000 ] г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 102 766 руб. 53 коп.

Судом, представленные истцом расчеты проверены, признаются правильными, соответствующими действующему законодательству, ответчиком данные расчету не оспорены.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «13 этаж» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 102766,53 руб.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 3255 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ суд относит данные расходы к судебным расходам и считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «13 этаж» удовлетворить.

Взыскать с Протопопова Р. С. в пользу ООО УК «13 этаж» задолженность за оказанные услуги за период с [ 00.00.0000 ] г. по [ 00.00.0000 ] г. в размере 102766 руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3255 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.В.Спирина