Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с 08.04.2016 г. по 06.03.2017 г. в размере 279 890,69 руб. и пени в размере 76 232,98 руб., за период с 07.03.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 495 068,06 руб. и пени – 35 233,13 руб.

Свои требования мотивировала тем, что между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и АООТ «Осколцемент» согласно постановлению Главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «санаторно-курортная деятельность». Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ№ все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «АРХИ», договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по основному договору перешли к ФИО7 В соответствии с п. 3.2 договора, обязанность арендатора ФИО7 по оплате арендных платежей установлена с ДД.ММ.ГГГГ Договором переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 и ФИО2 В целях приведения размера арендной платы в соответствие с постановлением главы администрации Краснодарского края, арендатору было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении арендной платы на 2014 г., а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету, сумма задолженности ФИО1 за пользование спорным земельным участком за период с 07.03.2017 г. по 31.03.2018 г. составила 495 068,06 руб., пени – 35 233,13 руб., сумма задолженности ФИО2, ФИО1 за пользование спорным земельным участком за период с 08.04.2016 г. по 06.03.2017 г. составила 279 890,69 руб., пени 76 323,98 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в е отсутствие.

Суд, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и АООТ «Осколцемент» согласно постановлению Главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «санаторно-курортная деятельность».

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ№ все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «АРХИ», дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по основному договору перешли к ФИО7, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.2 договора, обязанность арендатора ФИО7 по оплате арендных платежей установлена с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, направленному департаментом имущественных отношений в адрес ФИО7, последняя была уведомлена об изменении с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке условий договора аренды земельного участка в части увеличения размера годовой платы за данный земельный участок, который составил 261 653,15 руб.

Договором переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 и ФИО2 Обязанность арендаторов по оплате арендных платежей установлена с ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчиков, следует, что департаментом имущественных отношений г. Сочи, на основании постановления главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», администрацией г. Сочи в одностороннем порядке был изменен размер годовой арендной платы за пользование земельным участком и в адрес ответчиков направлено дополнительное соглашение к договору аренды с соответствующими изменения для подписания последними.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы установлен на основании отчета об оценке величины (размера) годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ№ и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности по оплате арендных платежей должен производится следующим образом:

- за период с 08.04.2016 г. по 28.08.2016 г., исходя из ставки 261 653,15 руб. в год;

- за период с 29.08.2016 г. по 30.09.2016 г. и далее, исходя из годовой арендной ставки 582 357,24 руб., установленной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства установлены решением Центрального районного суда г. Сочи от 10.08.2017 г. по делу по иску администрации г. Сочи к ООО «АРХИ», ФИО7 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.12.2017 г., носящим преюдициальный характер, при рассмотрении данного спора.

Согласно расчету, представленному ответчиками, сумма задолженности ФИО1, ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 08.04.2016 г. по 06.03.2017 г. составляет 408 978,85 руб., пени за указанный период – 1 709,48 руб.

<данные изъяты>

Оплата произведена в размере 411 337,90 руб.

Сумма задолженности ФИО1 за период с 07.03.2017 г. по 30.06.2018 г. составляет 810 146,04 руб., размер пени – 58 921,18 руб.

<данные изъяты>

Оплата произведена в размере 810 146,04 руб.

Таким образом, принимая во внимание представленные платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиками обязанность по оплате арендной платы выполнена в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: