Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лист» к ФИО2 о взыскании платы за содержание парковочного места,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лист» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании платы за содержание парковочного места, указав, что ответчик является собственником парковочного места ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Между истцом и ООО «Охранное предприятие «...» от 01.01.2009 года был заключен договор на оказание охранных услуг на объекте - придомовая территория, расположенная по адресу: ... Согласно п. 6 данного договора истец самостоятельно осуществляет сбор за охранные услуги с собственников парковочных мест через собственную кассу.

Истец обеспечивает содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт подземной автомобильной стоянки. В состав работ входят: обеспечение освещения парковочных мест; санитарная уборка автостоянки; обслуживание системы водоотведения; текущий ремонт общего имущества подземной стоянки; работы по ликвидации аварий инженерных сетей; сбор платежей, а собственник, т.е. ответчик, обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги товарищества. Стоимость охранных услуг за охрану мест общего пользования и придомовой территории дома составляет ... рублей в месяц с каждой квартиры.

Ответчик не регулярно и не в полном объеме вносил плату за охрану и содержание парковочного места. Общая сумма задолженности по внесению указанной платы по состоянию с января 2009 года по август 2014 года составляет ... рублей. Сумма пени ... рублей.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате содержания парковочного места в размере ... рублей, в том числе: задолженность по внесению платы за содержание парковочного места N в размере ... рублей, сумму пени в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика.

Согласно справке отдела-справочной работы УФМС России по Оренбургской области ФИО3 зарегистрированной по адресу: ... не значится.

На основании рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП Ленинского района г. Оренбурга Б.У.Г. от 07.11.2014 года следует, что по адресу регистрации ответчика дома никого не оказалось, дверь не открыли. Дом N и прилегающая территория охраняется частной охраной, на улице имеется пост охраны. Охранник Л.В.И. пояснил, что ФИО3 он не знает, а в квартире N проживается гражданка С.С.В., номер телефона <***>. По указанному номеру телефона ответила сама С.С.В., которая пояснила, что проживает в квартире № N, она является хозяйкой квартиры N. ФИО3 она не знает по указанному адресу она не прописана и не проживает, где она находится, она пояснить не может.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом для представления интересов ответчика был привлечен адвокат Фейлер Е.Н., которая возражала против заявленных требований истца и просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст. 50, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за переделами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено, что протоколом N собственниками помещений жилого дома ..., проведено заочное голосование от 22.12.2008 года, обслуживающей организацией выбрано ТСЖ «Лист», где принято решение организовать охрану мест общего пользования и придомовой территории дома ..., стоимость охранных услуг – ... рублей в месяц с каждой квартиры.

Парковочное место N, расположенное в подвале жилого дома, общей площадью 13,4 кв.м., по адресу: ..., находится в собственности ФИО3 с кадастровым N.

Согласно договору № 6 на оказание охранных услуг по охране объекта от 01.01.2009 года, следует, что он заключен с ТСЖ «Лист» и ООО ЧОП «Георгий», по условиям которого Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию Заказчику и владельцам автотранспорта охранных услуг на Объекте придомовой территории, расположенной по адресу: ..., для обеспечения сохранности имущества…., а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя.

Из представленного соглашения о цене договора, являющимся Приложением № 1 к договору № 6 от 01.01.2009 года следует, что стоимость охранных услуг с каждой квартиры составляет ... рублей. Стоимость охраны в месяц ... рублей/55 (квартир) = ... рублей.

Таким образом, судом установлено, что ежемесячная плата за техническое обслуживание парковочного места составляет ... рублей, что подтверждается расчетом, утвержденным Управляющим ТСЖ «Лист».

В соответствии с Уставом ТСЖ «ЛИСТ» создано в соответствии с положениями ГК РФ, ФЗ «О товариществах собственников жилья» в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленном законодательством переделах, распоряжению общим имуществом в комплексе недвижимого имущества, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

На основании п. 4.2 Устава Товарищество вправе заниматься управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминимуме.

Согласно расчету, представленному истцом, ответчик ФИО3 нерегулярно и не в полном объеме вносила плату за содержание парковочного места и за охрану.

Проверяя представленный истцом расчет, суд находит его верным.

Сумма задолженности за содержание и техническое обслуживание по состоянию с января 2009 года по август 2014 года составляет ... рублей. Сумма пени ... рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании данной задолженности за обслуживание и охрану парковочных мест.

Следовательно, за техническое обслуживание и охрану парковочного места итого сумма долга, подлежащая взысканию с ФИО3 составляет ... рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени за парковочное место N составляет ... рублей. С представленным расчетом суд соглашается и находит его правильным.

Следовательно, сумма пени за обслуживание парковочного места N подлежащая взысканию с ФИО3 составляет ... рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих размер задолженности и пени, а также контррасчет со своей стороны не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением N от 24.09.2014 года.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 расходы по государственной пошлине в размере ... рублей ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лист» к ФИО2 о взыскании платы за содержание парковочного места – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Лист» задолженность за содержание парковочного места в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено судом: 24.11.2014г.

Судья: А.Д. Кириченко