Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 12.08.2018 года между истцом и ФИО2 был заключен договор о предоставлении во временное пользование (аренды) двухкомнатной квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, на период с 12 августа 2018 г. по 11 июля 2019 г.

Согласно п. 5.1 и 5.2 договора арендная плата составляет 18 000 рублей в месяц и должна вносится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца (вперед), коммунальные услуги, включая электричество, газ и взносы на капитальный ремонт оплачиваются арендатором сверх арендной платы, путем компенсации арендатору понесенных расходов.

В день заключения договора ФИО2 вселилась в жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Без оформления письменного документа о расторжении договора, ФИО2 выехала из занимаемой квартиры 28 мая 2019 г., не оплатив полую задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, т.е. фактически арендатор пользовалась квартирой с 12 августа 2018 г. по 28 мая 2019 г.

Общий размер арендной платы определяется на основании сложения следующих сумм:

- за август с 12.08. 2018 г. по 31.08.2018 г. -11 672,35 рублей (18 000 :29,3 дн.х 19 дн. = 11 762,35 рублей, где 29,3 дн. –среднее число дней в месяце),

- за сентябрь 2018 г. с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г. – 18 000 рублей,

-за октябрь 2018 г. с 01.10.2018 г. по 31.10.2018 г. – 18 000 рублей,

- за ноябрь 2018 г. с 01.11.2018 г. по 30.11.2018 г. – 18 000 рублей,

- за декабрь 2018 г. с 01.12.2018 г. по 31.12.2018 г. – 18 000 рублей,

-за январь 2019 г. с 01.01.2019 г. по 31.01.2019 г. – 18 000 рублей,

-за февраль 2019 г. с 01.02.2019 г. по 28.02.2019 г. – 18 000 рублей,

- за март 2019 г. с 01.03.2019 г. по 31.03.2019 г. – 18 000 рублей,

- за апрель 2019 г. с 01.04.2019 г. по 30.04.2019 г. – 18 000 рублей,

- за май 2019 г. с 01.05.2019 г. по 28.05.2019 г. - 17 201,36 рублей (18 000 :29,3 х 28 дн.=17 201,36 рублей, 29,3 дн. –среднее число дней в месяце).

Арендная плата вносилась арендодателем с нарушением сроков оплаты. Оплата производилась путем перечисления денег на расчетный счет №<№>, открытым ФИО1 в Сбербанке России. Согласно выписке о состоянии вклада по счету за период с 01.08.2018 г. по 09.08.2019 г. от ФИО2 поступили следующие суммы:

-15.08.2018 г. – 18 000,00 рублей,

- 14.09.2018 г. – 18 000,00 рублей,

- 20.10.2018 г. – 6 000,00 рублей,

- 21.11.2018 г. – 30 000,00 рублей,

03.12.2018 г. – 10 000,00 рублей,

28.21.2018 г. – 12 000,00 рублей, а всего 94 000,00 рублей.

Дополнительно на расчетную карту ФИО2 перечислялись следующие суммы:

10.01.2019 г. – 14 000,00 рублей,

15.02.2019 г. – 22 000,00 рублей,

Итого: 36 000,00 рублей.

Задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 42 873,71 рублей, согласно следующему расчету:

172 873,71 рублей – 94 000,00 рублей= 42 873,71 рублей.

Компенсацию за коммунальные услуги ответчик не вносила. Расчетами оплаты за жилое помещение, включая взнос на капитальный ремонт и оплату электроэнергии до 31.12.2019 г. жилого помещения, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>., занимается ГУП ВЦКБ «Жилищное хозяйство».

С 01.01.2019 г. оплата электроэнергии выделена из счетов ГУП ВЦКБ «Жилищное хозяйство» и производится АО «ПЭС». Арендодателем ФИО1 по квитанции от 12.05.2019 г. оплачена электроэнергия за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. в сумме 3 263,58 рублей. ГУП ВЦКБ «Жилищное хозяйство» ФИО1 выставлены следующие счета на оплату коммунальных услуг:

- за август 2018 г. – 3 256,22 рублей,

- сентябрь 2018 г. – 2 605,94 рублей,

- октябрь 2018 г. – 5 327,8 рублей,

- ноябрь 2018 г. – 6 971,45 рублей,

- декабрь 2018 г. – 7 189,68 рублей,

- январь 2019 г. – 7 152,12 рублей,

- февраль 2019 г. – 7 492,92 рублей,

- март 2019 г. – 5 033,57 рублей,

- апрель 2019 г. – 2 683,28 рублей,

- май 2019 г. – 3 664,17 рублей.

Электроэнергия за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. – 3 263,58 рублей.

Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных услуг составляет 53 333,47 рублей на основании следующих оплаченных ФИО3 коммунальных платежей:

-за август 2018 г. – 2 111,54 рублей (3 256,22 рублей: 29,3 дн.х 19 дней= 2 111,24 рублей (29,3 среднее число дней в месяце).

- сентябрь 2018 г. – 2 605,94 рублей,

-октябрь 2018 г. – 5 327,8 рублей,

-ноябрь 2018 г. – 6 971,45 рублей,

- декабрь 2018 г. – 7 189,68 рублей,

-январь 2019 г. – 7 152,12 рублей,

- февраль 2019 г. – 7 492,92 рублей,

-март 2019 г. – 5 033,57 рублей,

-апрель 2019 г. – 2 683,28 рублей,

-май 2019 г. – 3 501,59 рублей (3 664,17 рублей :29,3 дней х28 дней=3 501,59 рублей (29,3 дней – среднее число дней в месяце).

Электроэнергия за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. – 3 263,58 рублей. Итого 53 333,47 рублей.

Согласно п. 9.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы более чем на 7 дней предусмотрен штраф в размере 5 000,00 рублей. В связи с тем, что арендная плата не вносилась арендатором в марте, апреле, мае 2019 г. штраф с арендатора должен быть взыскан в принудительном порядке.

Ответчику направлялась претензия для добровольной уплаты задолженности от 15.08.2019 г. по аренде и коммунальным услугам. Ответа на претензию не последовало, денег ответчик не уплатил.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 42 873,71 рублей и задолженность по коммунальным услугам в сумме 53 333,47 рублей, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 5 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 224,00 рублей (л.д.1-2).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 47), представитель истца представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, заявленные требования поддержал 9л.д.49).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 50), корреспонденция получена лично (л.д. 45,48), просила о б отложении судебного заседания, ссылаясь убытие в командировку. Ранее ответчиком заявлялось ходатайство об отложении дела (л.д.41), которое судом было удовлетворено. Принимая во внимание, что от ответчика не поступило никаких письменных возражений относительно сути заявленных требований, а также не предпринято попыток поручить ведение гражданского дела представителю, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис №4 Красное Село», в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 46), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки не сообщили.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Из материалов дела усматривается, что 12.08.2018 года между истцом и ФИО2 был заключен договор о предоставлении во временное пользование (аренды) двухкомнатной квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>), на период с 12 августа 2018 г. по 11 июля 2019 г. (л.д.6-8).

В день заключения договора ФИО2 вселилась в жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

Без оформления письменного документа о расторжении договора, ФИО2 выехала из занимаемой квартиры 28 мая 2019 г., не оплатив полую задолженность по арендной плате и коммунальным расходам. Ответчик пользовалась квартирой с 12 августа 2018 г. по 28 мая 2019 г. Общий размер арендной платы определяется на основании сложения следующих сумм:

- за август с 12.08. 2018 г. по 31.08.2018 г. -11 672,35 рублей (18 000,00 :29,3 дн.х19 дн.=11 762,35 рублей, где 29,3 дн. –среднее число дней в месяце),

- за сентябрь 2018 г. с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г. – 18 000,00 рублей,

-за октябрь 2018 г. с 01.10.2018 г. по 31.10.2018 г. – 18 000,00 рублей,

- за ноябрь 2018 г. с 01.11.2018 г. по 30.11.2018 г. – 18 000,00 рублей,

- за декабрь 2018 г. с 01.12.2018 г. по 31.12.2018 г. – 18 000,00 рублей,

-за январь 2019 г. с 01.01.2019 г. по 31.01.2019 г. – 18 000,00 рублей,

-за февраль 2019 г. с 01.02.2019 г. по 28.02.2019 г. – 18 000,00 рублей,

- за март 2019 г. с 01.03.2019 г. по 31.03.2019 г. – 18 000,00 рублей,

- за апрель 2019 г. с 01.04.2019 г. по 30.04.2019 г. – 18 000,00 рублей,

- за май 2019 г. с 01.05.2019 г. по 28.05.2019 г. -17 201,36 рублей (18 000,00 :29,3 х28 дн.=17 201,36 рублей, 29,3 дн. –среднее число дней в месяце).

-15.08.2018 г. – 18 000,00 рублей,

- 14.09.2018 г. – 18 000,00 рублей,

- 20.10.2018 г. – 6 000,00 рублей,

- 21.11.2018 г. – 30 000,00 рублей,

03.12.2018 г. – 10 000,00 рублей,

28.21.2018 г. – 12 000,00 рублей, а всего 94 000,00 рублей (л.д.20-22).

Задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 42 873,71 рублей, согласно следующему расчету: 172 873,71 рублей – 94 000,00 рублей = 42 873,71 рублей.

Компенсацию за коммунальные услуги ответчик не вносила. Расчетами оплаты за жилое помещение, включая взнос на капитальный ремонт и оплату электроэнергии до 31.12.2019 г. жилого помещения, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>., занималось ГУП ВЦКБ «Жилищное хозяйство».

- за август 2018 г. – 3 256,22 рублей,

- сентябрь 2018 г. – 2 605,94 рублей,

- октябрь 2018 г. – 5 327,8 рублей,

- ноябрь 2018 г. – 6 971,45 рублей,

- декабрь 2018 г. – 7 189,68 рублей,

- январь 2019 г. – 7 152,12 рублей,

- февраль 2019 г. – 7 492,92 рублей,

- март 2019 г. – 5 033,57 рублей,

- апрель 2019 г. – 2 683,28 рублей,

- май 2019 г. – 3 664,17 рублей (л.д.9-19-счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).

Электроэнергия за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. – 3 263,58 рублей.

-за август 2018 г. – 2 111,54 рублей (3 256,22 рублей: 29,3 дн.х 19 дней= 2 111,24 рублей (29,3 среднее число дней в месяце).

- сентябрь 2018 г. – 2 605,94 рублей,

-октябрь 2018 г. – 5 327,8 рублей,

-ноябрь 2018 г. – 6 971,45 рублей,

- декабрь 2018 г. – 7 189,68 рублей,

-январь 2019 г. – 7 152,12 рублей,

- февраль 2019 г. – 7 492,92 рублей,

-март 2019 г. – 5 033,57 рублей,

-апрель 2019 г. – 2 683,28 рублей,

-май 2019 г. – 3 501,59 рублей (3 664,17 рублей :29,3 дней х28 дней=3 501,59 рублей (29,3 дней – среднее число дней в месяце).

Электроэнергия за период с 01.01.2019 г. по 12.05.2019 г. – 3 263,58 рублей (л.д.19). Итого 53 333,47 рублей.

Согласно п. 9.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы более чем на 7 дней предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей. В связи с тем, что арендная плата не вносилась арендатором в марте, апреле, мае 2019 г. штраф с ответчика подлежит взысканию штраф.

Суд полагает, что в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной оплаты за квартиру и принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг с нее подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы и оплате коммунальных услуг, а также штраф, в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины сумме 3 224 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> г. рождения, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 42 873 (сорок две тысячи восемьсот семьдесят три) рублей 71 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 53 333 (пятьдесят три тысячи триста тридцать три) рублей 47 коп., штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 224 (три тысячи двести двадцать четыре) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: