Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах ФИО1 к ОАО «Сыктывкарский Водоканал» об обязании прекратить взимание платы, перерасчете платы за водоснабжение,

у с т а н о в и л :

Прокурор обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ОАО «Сыктывкарский Водоканал» об обязании прекратить взимание с ФИО1 платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды по жилому помещению по адресу: Сыктывкар, ..., обязании произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение по адресу: Сыктывкар, ... за период с декабря 2013 года по май 2014 года на сумму ... рублей ... коп., обязании произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение по адресу: Сыктывкар, ... за период с декабря 2013 года по май 2014 года на сумму ... рубля ... коп.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилищная Управляющая Компания».

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: Сыктывкар, ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРП от ** ** **.), где она сохраняет регистрацию по месту жительства с ** ** **. Также в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства ... Е.А. (с ** ** **.), ... Ю.Е. (с ** ** **.). Также ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Сыктывкар, ... (с ** ** **. на основании договора купли-продажи от ** ** **.).

Управление многоквартирным домом по адресу: Сыктывкар, ... осуществляет ООО «Жилищная Управляющая Компания» на основании договора от ** ** **

Управление многоквартирным домом по адресу: Сыктывкар, ... осуществлялось ООО «Жилищная Управляющая Компания» до 31.05.2014г. на основании договора №... от ** ** **.

Поставщиком холодной воды для многоквартирного дома является ОАО «Сыктывкарский Водоканал».

11.06.2014г. ФИО1 обратилась к прокурору с заявлением о проведении поверки законности взимания ОАО «Сыктывкарский Водоканал» платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды.

По результатам проверки, установлено следующее.

17.06.2013г. между ОАО «Сыктывкарский Водоканал» и ООО «Жилищная Управляющая Компания» заключен договор №... на водоснабжение и водоотведение, предметом которого является отпуск коммунального ресурса – питьевой воды из централизованной системы коммунального водоснабжения и водоотведения сточных вод питьевой и горячей воды (в том числе из выгребных ям) по централизованным системам коммунальной канализации, в том числе в отношении многоквартирных домов №... по ул. ... г. Сыктывкара.

09.12.2013г. между ОАО «Сыктывкарский Водоканал» и ООО «Жилищная Управляющая Компания» заключено соглашение №... о расторжении договора №... от ** ** **. Иного договора на водоснабжение ООО «Жилищная Управляющая Компания» с поставщиком заключено не было.

В силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 указанного Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 указанной статьи и ст. 171 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, введенной в действие с 18.06.2011г. Федеральным законом от 04.06.2011г. № 123-ФЗ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, действующее с 18.06.2011г. жилищное законодательство Российской Федерации не допускает возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ установлено что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.

Таким образом, из содержания данных норм следует, что собственники помещений многоквартирного дома могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (кроме потребляемых на общедомовые нужды) напрямую с ресурсоснабжающими организациями при условии, что это принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Управление многоквартирным домом по адресу: Сыктывкар, ... осуществляется ООО «Жилищная Управляющая Компания», управление многоквартирным домом по адресу: Сыктывкар, ... осуществлялось ООО «Жилищная Управляющая Компания» до 31.05.2014г., собственниками помещений указанных многоквартирных домой решений о расчетах за предоставленные услуги непосредственно с ресурсоснабжающей организацией – ОАО «Сыктывкарский Водоканал» не принималось.

С декабря 2013 года ОАО «Сыктывкарский Водоканал» ФИО1 по жилому помещению адресу: Сыктывкар, ... предъявляется плата за холодное водоснабжение на общедомовые нужды, что подтверждается счетами-квитанциями на оплату коммунальных услуг за период с декабря 2013 года. Также ОАО «Сыктывкарский Водоканал» ФИО1 в период с декабря 2013 года по май 2014 года предъявлялась плата за холодное водоснабжение на общедомовые нужды по жилому помещению по адресу: Сыктывкар, ....

За период с декабря 2013 года по май 2014 года ОАО «Сыктывкарский Водоканал» ФИО1 к оплате за холодное водоснабжение на общедомовые нужды по жилому помещению адресу: Сыктывкар, ... предъявлено ... рублей ... коп.

Включение в счета на оплату расходов на холодное водоснабжение, водоотведение на общедомовые нужды, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома не может быть признано соответствующим закону. Несение ответчиком фактических затрат на содержание общего имущества многоквартирных домов №... по ул.... г.Сыктывкара не свидетельствует о законности оспариваемых действий. Кроме того, ответчик не лишен возможности предъявления в суд требований к собственникам и нанимателям помещений домов о взыскании неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, исковые требования прокурора об обязании ОАО «Сыктывкарский Водоканал» прекратить взимание с ФИО1 платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды по жилому помещению по адресу: Сыктывкар, ... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В целях восстановления нарушенного права потребителя, на ОАО «Сыктывкарский Водоканал» подлежит возложению обязанность произвести ФИО1 перерасчет платы за холодное водоснабжение по жилому помещению по адресу: Сыктывкар, ... за период с декабря 2013 года по май 2014 года на сумму ... рублей ... коп., а также обязанность произвести ФИО1 перерасчет платы за холодное водоснабжение по жилому помещению по адресу: Сыктывкар, ... за период с декабря 2013 года по май 2014 года на сумму ... рубля ... коп.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОАО «Сыктывкарский Водоканал» прекратить взимание с ФИО1 платы холодное водоснабжение на общедомовые нужды по жилому помещению по адресу: Сыктывкар, ....

Обязать ОАО «Сыктывкарский Водоканал» произвести ФИО1 перерасчет платы за холодное водоснабжение по адресу: Сыктывкар, ... за период с декабря 2013 года по май 2014 года на сумму ... рублей ... коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Патрушева А.Г.