Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ФИО25, ООО «Первая Строительная компания» (ООО СК «РОДИНА») о признании соглашений о намерениях и предварительных договоров купли-продажи квартир договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчикам о признании соглашений о намерениях и предварительных договоров купли-продажи квартир, заключенных между истцами и ответчиками договорами участия в долевом строительстве.

В обоснование истцы указали, что условия соглашений и договоров по передаче указанных в них сумм застройщику исполнено в полном объеме и подтверждается соглашениями об авансе, чеками и квитанциями. Основания и порядок привлечения застройщиком денежных средств граждан, для строительства многоквартирных домов определены Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Полагают, что по указанным соглашениям и предварительным договорам купли-продажи квартир, заключенным между истцами и ответчиками существенные условия по конкретному объекту долевого строительства, подлежащего передаче, сроку передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договора, сроку и порядку ее уплаты сторонами определены и таким образом между сторонами фактически возникли отношения, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО26 и ФИО27 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителей истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителей истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела:

- ФИО1 (покупатель) заключил с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 5 этаж, литер 6, проектная планировка 1Еб, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается соглашением об авансе.

- ФИО2 (покупатель) заключил с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7 этаж, литер 6, проектная планировка 1Ег, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО3 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7 этаж, литер 6, проектная планировка 1Ев, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО4 (покупатель) заключил с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж, литер 6, проектная планировка 1Еб, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО5 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО6 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО7 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО8 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО28 (покупатель) заключила с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жд, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно условиям соглашения о намерениях стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

- ФИО10 (покупатель) заключил с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 10, проектная планировка 2Ка, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО10 (покупатель) заключил с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 6, проектная планировка 2Ев, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО11 (покупатель) заключил с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектная площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., первый этаж, литер 8, проектная планировка 1 Зд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО11 (покупатель) заключил с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, литер 10, проектная планировка 1Кд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО12 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет однокомнатной квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, литер 10, проектная планировка 1Кд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО13 (покупатель) заключила с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 4 этаж, литер 10, проектная планировка 2Ка, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно условиям соглашения о намерениях стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок 1-е полугодие 2014 года, стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

- ФИО14 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 10, проектная планировка 1Кд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО15 (покупатель) заключила с Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») (продавец) Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, проектная планировка 1 За, Литер 8, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 5 (пяти) календарных месяцев после строительной готовности многоквартирного дома (ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу в момент подписания соглашения о намерениях, что подтверждается приходным кассовым ордером и чеком.

- ФИО16 (покупатель) заключил с Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») (продавец) Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж, проектная планировка 1 Зг, Литер 8,, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО17 (покупатель) заключил с Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») (продавец) Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж, проектная планировка 2 Зб, Литер 8, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 3 (трех) календарных месяцев после строительной готовности многоквартирного дома (ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу в момент подписания соглашения о намерениях, что подтверждается приходным кассовым ордером и чеком.

- ФИО18 (покупатель) заключил с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 8, проектная планировка 2 За, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО19 (покупатель) заключил с Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») (продавец) Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, проектная планировка 1 Зб (ком), Литер 8, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно условиям соглашения стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 3 (трех) календарных месяцев после строительной готовности многоквартирного дома (ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу в момент подписания соглашения о намерениях, что подтверждается приходным кассовым ордером и чеком.

- ФИО19 (покупатель) заключила с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, литер 10, проектная планировка 1Кст, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО20 (покупатель) заключила с ФИО25 (продавец) предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, литер 5, проектная планировка 1Дг, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО21 (покупатель) заключил с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 2 этаж, литер 5, проектная планировка 2Дв, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно условиям соглашения о намерениях стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 1-го полугодия 2013 года, стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма передана покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

- ФИО22 (покупатель) заключил с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 6 этаж, литер 5, проектная планировка 2Дб, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО23 (покупатель) заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ возмездной уступки прав по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО25 (продавец), на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 8 этаж, литер 5, проектная планировка 1Дв, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО24 (покупатель) заключил с ООО Строительная компания «Родина» (продавец) Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 3 этаж, литер 5, проектная планировка 1Да, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Однако до настоящего времени ни ФИО25, ни ООО «Первая Строительная компания» (ООО СК «РОДИНА») свои обязательства не исполнили и не заключили основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 1 указанного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Так, согласно указанным соглашениям о намерениях и предварительным договорам, заключенным между Истцами и ФИО25, ООО «Первая Строительная компания» (ООО СК «РОДИНА») существенные условия по конкретному объекту долевого строительства, подлежащего передаче, сроку передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты сторонами определены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что между сторонами фактически возникли отношения регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с «Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В силу п. 9 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом также установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по иску администрации МО город Краснодар к ФИО25 о сносе самовольного строения, по встречному исковому заявлению ФИО25 к администрации МО город Краснодар о признании права собственности, по самостоятельным требованиям третьих лиц по делу ФИО29, ФИО30, ФИО31 и других граждан (дольщиков) к администрации МО город Краснодар о признании права собственности на квартиры, требование администрации МО город Краснодар к ФИО25 о сносе самовольного строения оставил без удовлетворения.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда дала оценку относительного данного объекта строительства указав, что согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенное для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО25, на момент заключения соглашений о намерениях и предварительных договоров купли-продажи квартир, являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> (свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке имеются объекты незавершенного строительства: литер «А» -63% готовности, литер «Б», «В» - по 58% каждый, литер «Г», «Д» по 50% каждый, литер «К», «Ж», «И», «З» по 42% каждый, литер «Л» - 38%. Данные объекты имеют технические паспорта изготовленные ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанный земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж 2, в которой основным видом разрешенного строительства является возведение многоквартирных жилых домов этажностью свыше 5 этажей и относится к категории земли населенных пунктов, жилая территориальная зона.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО25, на момент заключения соглашений о намерениях и предварительных договоров купли-продажи квартир с дольщиками, являлся собственником указанного выше земельного участка.

Между ООО Строительная компания «Родина» и ИП ФИО25 заключено соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, по данному иску ФИО25 и ООО СК «Родина» (ООО «ПСК») должны быть соответчиками по искам вкладчиков заключивших договора, и с ИП ФИО25, и с ООО СК «Родина» (ООО «ПСК»).

Согласно п. 1.1 данного соглашения участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства десяти жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; оформление в собственность расположенных в указанных домах помещений; продажи жилых и нежилых помещений в возведенных домах.

В соответствии с п. 2.1 соглашения Участники вносят в дело следующие вклады: Участник 1 (ООО СК «Родина») вносит строительную технику, соответствующих специалистов для реализации проекта строительства дома, профессиональные знания, навыки и умения, деловые связи, деловую репутацию, юридическое сопровождение, оформление необходимых документов, предоставление фирменного знака для целей рекламы; Участник 2 (ФИО25) вносит право собственности на земельный участок, на котором осуществляется возведение жилого дома; строительную и спец. технику, рабочую силу, квалифицированных специалистов для реализации проекта строительства домов.

Таким образом, суд считает, что строительство фактически осуществлялось как физическим, так и юридическим лицом в рамках соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности, что не противоречит требованиям, предъявляемым к застройщику Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ФИО25 и ООО «Первая Строительная компания» (ООО СК «РОДИНА») - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 5 этаж, литер 6, проектная планировка 1Еб, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>) - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7 этаж, литер 6, проектная планировка 1Ег, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7 этаж, литер 6, проектная планировка 1Ев, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>) - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж, литер 6, проектная планировка 1Еб, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признавать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>) - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст, находящейся в многоквартирном семиэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью помещений <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жст, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенное между ФИО9 и Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, литер 7, проектная планировка 1Жд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> Договором участия в долевом строительстве..

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ г№ заключенное между ФИО10 и ООО Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 10, проектная планировка 2Ка, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>) - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенное между ФИО10 и ООО Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 6, проектная планировка 2Ев, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО11 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, литер 8, проектная планировка 1Зб, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве..

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО11 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, литер 10, проектная планировка 1Кд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО12 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, литер 10, проектная планировка 1Кд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенное между ФИО13 и ООО Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 4 этаж, литер 10, проектная планировка 2Ка, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО14 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 10, проектная планировка 1Кд, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО15 и Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, проектная планировка 1 За, Литер 8, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО16 и Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж, проектная планировка 1 Зг, Литер 8, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>) - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО17 и Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 9 этаж, проектная планировка 2 Зб, Литер 8, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО18 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, литер 8, проектная планировка 2 За, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО19 и Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») (продавец) на предмет нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, проектная планировка 1 Зб (ком), Литер 8, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенное между ФИО19 и ООО Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, литер 10, проектная планировка 1Кст, находящейся в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО20 и ФИО25 на предмет <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 8 этаж, литер 5, проектная планировка 1Дг, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом, без учета мансардного этажа, доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенное между ФИО21 и ООО Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 2 этаж, литер 5, проектная планировка 2Дв, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенное между ФИО22 и ООО Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 6 этаж, литер 5, проектная планировка 2Дб, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (договор возмездной уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между ФИО23 и ФИО25, на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 8 этаж, литер 5, проектная планировка 1Дв, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Признать Соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенное между ФИО24 и ООО Строительная компания «Родина» (ООО «ПСК») на предмет <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 3 этаж, литер 5, проектная планировка 1Да, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> - Договором участия в долевом строительстве.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: