Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., с участием адвоката Рамзаева Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Русклимат - Саратов», ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд устранить ему препятствия в пользовании нежилым помещением ХХII расположенным по адресу: , обязав ответчиков ФИО2, ФИО3 и Общество с ограниченной ответственностью «Русклимат - Саратов» (далее ООО «Русклимат - Саратов»), демонтировать рекламную вывеску с надписью «Русклимат» и наружный блок кондиционирования с лоджии и стены его помещения, а также обязав ответчика нотариуса ФИО4 демонтировать рекламную вывеску «Нотариус», и обязать ответчиков восстановить целостность фасада принадлежащего ему помещения в результате несанкционированной установки вывесок и блока кондиционирования. По тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение ХХII расположенное по адресу: . Указывает, что он не является индивидуальным предпринимателем и помещение приобретено не в целях предпринимательской деятельности. Указывает, что в этом же доме, под его помещением в цокольном этаже находится помещение, принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности. В этом помещении находится ООО «Русклимат - Саратов», также рядом расположено помещение № 7, в котором находится нотариальная контора нотариуса ФИО4 Указывает, что без его ведома и согласия ответчики на лицевой стороне лоджии его помещения разместили рекламную вывеску с надписью «Русклимат», а боковой стене наружный блок кондиционирования и камеру наружного видеонаблюдения. Нотариус ФИО4 также без его ведома и согласия на стене его помещения разместила две своих рекламных вывески «Нотариус». Считает, что ответчики нарушают его права пользования жилым помещением, в частности указанные вывески и блоки кондиционирования мешают ему в размещении на стене собственной рекламной вывески. Кроме этого указывает, что намерен в своем помещении установить сплитсистему, но наружный блок кондиционера ответчика Тэст не позволяет это сделать. Указывает, что вывеска с надписью «Русклимат» имеет размер по всей длине его лоджии и закреплена так, что несколько выступает вперед, и на неё во время дождя при попадании капель воды брызги летят к нему на лоджию, скапливается снег, из - за плохой вентиляции мокнет стена лоджии. Вывеска с надписью «Нотариус» закреплена таким образом, что полностью выступает за стену его лоджии и частично закрывает боковой обзор. Считает, что эти вывески создают ему неудобства, так как дезориентируют клиентов данных организаций о фактическом месте их расположения.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал и просит суд иск удовлетворить. ФИО1 в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Русклимат - Саратов» по доверенности просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. ФИО4 считает, что иск удовлетворению не подлежит. ФИО2, ФИО3 в суд не явились представили суду заявления в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ООО «Мегаполис» в суд не явился представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом истец является собственником помещения ХХII по \л.д. 6\. ФИО4 является собственником помещения № VII по вышеуказанному адресу. ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит помещение № VIII, которое передано в аренду ООО «Русклимат - Саратов». Ответчики на лицевой стороне лоджии истца разместили рекламную вывеску с надписью «Русклимат», а боковой стене наружный блок кондиционирования и камеру наружного видеонаблюдения. Нотариус ФИО4 на стене разместила две рекламные вывески «Нотариус». Факт размещения рекламных вывесок в судебном заседании сторонами не отрицается.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» п. 2 ч.1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в судебном заседании никаких собраний относительно передачи общего имущества в пользование по спорному дому не проводилось и решений на размещение конструкций, либо рекламных вывесок на фасаде дома не принималось.

Ответчиками доказательств принятия решений о разрешении размещения конструкций на фасаде дома суду не представлено, довод ответчиком о согласовании установок рекламных вывесок на фасаде дома с собственниками смежных помещений и управляющей компанией не является решением общего собрания собственников помещений (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 246 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 и Общество с ограниченной ответственностью «Русклимат - Саратов» демонтировать с фасада здания расположенного по адресу: рекламную вывеску с надписью «Русклимат» и наружный блок кондиционирования со стены здания и восстановить целостность фасада.

Обязать ФИО4 демонтировать с фасада здания расположенного по адресу: рекламную вывеску «Нотариус» и восстановить целостность фасада здания.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий