Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2018 года дело по иску Лобанова А.А. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании произвести капитальный ремонт и суд,

Установил

Лобанов А.А обратился в суд первоначально к администрации МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о проведении капитального ремонта в ...., впоследствии уточнил свои требования и просил произвести ремонт кровли над .... В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третьи лица УЖКХ Администрации МО ГО « Сыктывкар» ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Иванова Н.В, Подковырин Ю.С, Ключникова В.А, Лаборевич К.А участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы данного дела, выслушав пояснения эксперта ... Г.Н, суд пришел к выводу, что требования Лобанова А.А подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Лобанов А.А является нанимателем ... и зарегистрирован в жилом помещении с сыном ... И.А. Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального городского округа « Сыктывкар» от ** ** **... находится в муниципальной собственности. Дом № ... по ул ... является ... квартирным и собственниками квартир являются ; квартира № ... Иванова Н.В, кв № ... Подковырин Ю.С и кв № ... Лаборевич К.А и Ключникова В.А. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 февраля 2017 года был выбран способ управления многоквартирным домом ... непосредственное управление многоквартирным домом. Согласно решения данного собрания дом был выведен на непосредственное управление с 1 марта 2017 года.

В судебном заседании истец пояснил, что крыша дома отремонтирована за счет средств собственников кв ... дома, но над его квартирой ремонт не производился, кровля находится в ненадлежащем состоянии, имеются протечки. В судебном заседании представитель ответчика полагал, что кровля дома относится к общедомовому имуществу и необходимо провести общее собрание собрание для производства ремонта.

Как пояснил эксперт ... Г.Н, что дом по ... построен в 1958 году, крыша шатровая, покрытие кровли- рубероид и тес, капитальный ремонт кровли не производился. Домом управляет ООО « Наш Дом». Согласно письма с Управления УЖКХ администрации МО ГО « Сыктывкар» от 05.06. 2015 года по заявлению истца для проведения капитального ремонта крыши необходимо разработать проект новой крыши, так как меняются условия эксплуатации. Работы по ремонту кровли дома могут быть произведены при условии определения источника финансирования. Лобанов обращался с заявлением о проведении ремонта

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществить капитальный ремонт жилого помещения.

Как следует из положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соотвествующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение.

В судебном заседании эксперт ... Г.Н показала, что многоквартирный дом ... построен в 1958 году, крыша покрыта половина площади кровли- асбоцементными листами, половина тесовая, покрытая рубероидом по деревянной стропильной системе. Над квартирой ... дома ... ремонт кровельного покрытия с рубероидом не производился, в связи с чем кровельное покрытие пришло в ветхое состояние. Согласно Положению об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий ВСН 58-88/р/ минимальная продолжительность эксплуатации кровли из рулонных материалов жилого дома до постановки на капитальный ремонт составляет 10 лет.

Как пояснил эксперт в судебном заседании, что указано в заключении, что над квартирой 1 д 3 по ул Максаковской необходимо выполнить работы по капитальному ремонту кровельного покрытия над данной квартирой с полной заменой верхнего деревянного перекрытия крыши и укладки двух слоев рубероида, для приведения несущих конструкций кровли в нормативное состояние.

Для приведения кровли в надлежащее состояние необходимо провести разборку покрытия из рубероида, анисептирование деревянных конструкций, укладку верхнего слоя деревянного основания крыши, ремонт конька.

Эксперт дал подробные пояснения в судебном заседании и у суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющему соответствующий опыт и квалификацию.

В соответствии с Федеральным законом № 185 от 21.07. 2007 года к капитальному ремонту конструкций многоквартирного жилого дома относятся работы по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов /крыши/, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 15 п 3 данного Закона установлено, что к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относится ремонт крыш.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, что крыша дома входит в состав общего имущества дома и на администрации МО ГО « Сыктывкар» не лежит обязанность по капитальному ремонту кровли дома.

Согласно протокола общего собрания собственников дома ... от 17.февраля 2017 года - квартир ... способом управления домом выбрано непосредственное управление многоквартирным домом. Капитальный ремонт над квартирами ... произведен, Лобанов А.А является нанимателем жилого помещения и обязанность по проведению ремонта над его квартирой лежит на администрации МО ГО « Сыктывкар», как на наймодателе жилого помещения.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Требования Лобанова А.А. удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» произвести ремонт кровли над квартирой ....

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.