Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж площадью 34,5 кв.м., расположенный по <данные изъяты>

Заявленные требования мотивирует тем, что 26.02.2010 г. между ним и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи оспариваемого гаража. Основной договор должен был быть заключен после оформления всех документов на указанное недвижимое имущество. 13.04.2010 г. было заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор. Денежные средства за приобретенный гараж были преданы ФИО7 в полном объеме, что подтверждается распиской от 24.07.2010 г. Основной договор купли-продажи не был оформлен, так как 15.12.2010 г. ФИО7 умерла. После ее смерти наследственное имущество принял ее брат ФИО1 После смерти ФИО1, умершего 10.12.2014 г. наследственное имущество приняла ответчик ФИО3, однако в наследственную массу оспариваемый гараж не вошел. В связи с невозможностью во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. В случае не явки ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известила суд об уважительной причине своей не явки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено и следует из свидетельств о государственной регистрации права 48 АВ № 911666 от 01.06.2010 г. и 48 АВ № 911667 от 01.06.2010 г., что ФИО7 и ФИО1 являются собственниками, по ? доли каждый, гаража площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из кадастрового паспорта на гараж от 05.03.2010 г. следует, что площадь гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 34,5 кв.м.

Из доверенности № 48-01/208127 от 02.04.2010 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области, и зарегистрированной в реестре за № 1-251Д, следует, что ФИО1 уполномочивает ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: <данные изъяты>

Из предварительного договора купли-продажи гаража, заключенного 26.02.2010 г. между ФИО2 и ФИО7 следует, что ФИО7 имеет намерение продать гараж, находящийся по адресу: <данные изъяты> ФИО2, после оформления своего права на наследство. В соответствии с этими намерениями ФИО7 обязуется пред ФИО2 до 01.09.2010 г. заключить договор купли-продажи гаража. Договор купли-продажи на указанную недвижимость будет заключен по цене 130000 рублей. ФИО2 выплачивает ФИО7 задаток в сумме 30000 руб. для оформления документации на гараж. Настоящий договор иметь силу передаточного акта.

Соглашением от 13.04.2010 г. внесены изменения в предварительный договор купли-продажи гаража от 26.02.2010 г. Из указанного соглашения следует, что ФИО7 и ФИО1, от имени которого действует ФИО7, продают ФИО2 на указанных в предварительном договоре от 26.02.2010 г. условиях, гараж, площадью застройки 34,5 кв.м., на земельном участке 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из имеющейся в материалах расписки от 24.07.2010 г. следует, что ФИО7 получила денежные средства в сумме 130 000 руб. в счет оплаты за гараж. Денежные средства получены ФИО7 в полном объеме согласно предварительному договору купли-продажи гаража. Претензий к покупателю не имеет. Обязуется явиться в указанный покупателем срок для оформления договора купли-продажи.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации).

В п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации закреплён принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.По смыслу приведённых норм гражданского законодательства условие об определении предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный 26.02.2010 г. между ФИО2 и ФИО7 предварительный договор купли-продажи гаража, соответствует нормам действующего законодательства, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из записи акта о смерти № 729, выполненной 21.12.2010 г. отделом ЗАГС Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений о совершении нотариальных действий, представленных 13.10.2020 г. нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 181/2011, о15.12.2010 г., открытое к имуществу ФИО7, умершей 15.12.2010 г. С заявлением о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору обратился брат наследодателя ФИО1 По состоянию на 13.10.2020 г. наследнику ФИО1 выданы – свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>; свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из ? доли в праве общей собственности на гараж площадью 21,6 кв.м., находящейся по адресу: <данные изъяты>.

Указанное обстоятельство достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о праве на наследство по закону от 12.04.2011 г., выданного нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области и зарегистрированного в реестре за № 2-958; свидетельством о праве на наследство по закону от 27.09.2011 г., выданного нотариусом нотариального округа Лебедянского района Липецкой области и зарегистрированного в реестре за № 5-2744; и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, из которого следует, что ФИО1является собственником гаража площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу<данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2011 г. (номер в реестре нотариуса 5-2744).

Из записи акта о смерти № 646, выполненной 12.12.2014 г. отделом ЗАГС Лебедянского муниципального района Липецкой области, следует, что ФИО1 умер 10.12.2014 г.

- свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в структурном подразделении № 9593/0404 Липецкого отделения № 8593 ОАО Сбербанк России на счетах с причитающимися процентами;

- свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>;

- свидетельство о праве на наследство по закону на гараж площадью 21,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

- свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

- свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о праве на наследство по закону от 10.07.2015 г., выданным нотариусом нотариального округа <адрес>, и зарегистрированного в реестре за №, из которого следует, что наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из гаража площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Из обозренных в судебном заседании материалов гражданского дела № 2-7/2020 г. по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж следует, что определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 07.11.2019 г. направлялось судебное поручение компетентному суду Азербайджанской Республики с просьбой о выполнении процессуальных действий: вручении ответчику ФИО3 копии искового заявления ФИО2 о признании права собственности на гараж, копии извещения о дате судебного разбирательства, и отобрании у ФИО3 объяснений по существу заявленных требований.

Из имеющегося в материалах гражданского дела № 2-7/2020 определения Низаминского районного суда г.Баку Азербайджанской Республики следует, что исполнить судебное поручение невозможно в связи со смертью ФИО3

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о состоятельности заявленных истцом ФИО2 исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме, с признанием за истцом ФИО2 права собственности на гараж площадью34,5 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Запись регистрации о долевой собственности ФИО6 и ФИО8 на оспариваемый гараж подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на ? долю гаража площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Аннулировать запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО7 на ? долю гаража площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин ее неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Шабанова