ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-722/2014 от 07.08.2014 Кинельского районного суда (Самарская область)

 2-722 копия

 РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

 заочное

 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

 Кинельский районный суд <адрес> в составе:

 судьи Трибунской Л.М.,

 при секретаре Ионовой Е.Д.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Фоминой О.Ю. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

 установил:

 Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с требованиями взыскать с ответчика Фоминой О.Ю. суммы задолженности по Соглашению о Новации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе:

 остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>

 сумму неуплаченных процентов за пользование денежными средствами <данные изъяты>

 пени за нарушение исполнения обязательств по возврату долга и уплате процентов <данные изъяты>

 а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору.

 Также истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

 В судебное заседание представитель истца не прибыл, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

 Из искового заявления ОАО «Агентство финансирования жилищного строительств», а также из заявления об уточнении исковых требований следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой О.Ю. и ОАО Национальный Торговый банк был заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Фоминой О.Ю. предоставлен ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>ти этажного дома, кадастровый (условный) номер: №. Кредит в размере <данные изъяты> зачислен на счет ответчика, открытый в ОАО Национальный Торговый Банк. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № №. Права Первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной. На основании договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (прежнее наименование - ОАО «АРИЖК»). В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Ответчиком был заключен Договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту № № В соответствии с условиями данного Договора денежные средства предоставлялись Ответчику частями (траншами) в течении <данные изъяты> месяцев на погашение просроченной задолженности и уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>. В обеспечение исполнения Договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком был заключен Последующий Договор об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Квартира была передана в последующий залог. Таким образом, Истцу стали принадлежать права кредитора по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору стабилизационного займа по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также права залогодержателя квартиры, обеспечивающие надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 414 ГК РФ прежние обязательства, вытекающие из Кредитного договора и Договора стабилизационного займа по ипотечному кредиту, были заменены другим новым обязательством, о чем свидетельствует заключенное между истцом и ответчиком Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа) № №. По условиям данного Соглашения прежние обязательства прекращаются, новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ включительно и уплатить проценты на нее в порядке установленном Соглашением. В обеспечении возврата суммы займа в соответствии с п. 2.2.3.1. Соглашения о новации ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке № №, согласно которому квартира была передана в ипотеку. Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № № Права истца по Соглашению о новации, обеспеченному ипотекой квартиры, и договору об ипотеке были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства), который и является законным владельцем закладной в настоящее время. Предмет ипотеки (Квартира) оценивается сторонами в размере <данные изъяты>) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО <данные изъяты>» и указано в Закладной. В нарушение условий Соглашения о новации ответчик производил ежемесячные платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование им с нарушением сроков их внесения и не в полном объеме. В связи с этим у Ответчика образовалась задолженность. Допущена просрочка более чем <данные изъяты> дней. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств истцом, в соответствии с п. 4.1. Закладной и п. 4.4.1. Соглашения о новации были предъявлено требование (исх.: № от ДД.ММ.ГГГГ г.) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, также содержащее предложение о расторжении Соглашения о новации (Копия прилагается). Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, действий направленных на расторжение Соглашения не последовало. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.2 Закладной и п. 4.4.2. Соглашения о новации, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истец считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий Соглашения о новации является существенным нарушением. Задолженность ответчика по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

 - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -
<данные изъяты>;

 -    сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>

 -    начисленные пени в размере <данные изъяты>

 Согласно принятого решения Агентства считает возможным снизить размер пени <данные изъяты>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты расторжения договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых. В качестве начальной продажной цены имущества при его реализации с публичных торгов следует установить <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры определенной в заключении экспертизы – <данные изъяты>.. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. На основании вышеизложенного ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» просит расторгнуть заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой О.Ю. и ОАО «ИРИЖК» Соглашение о новации № № взыскать с Фоминой О.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму задолженности по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>.; сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами <данные изъяты>.; пени за нарушение исполнения обязательств по возврату долга и уплате процентов <данные изъяты> руб.; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость на торгах в размере <данные изъяты>); взыскать с Фоминой О.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

 Ответчик Фомина О.Ю. неоднократно надлежаще извещалась судом о месте и времени судебного заседания, от получения судебных извещений уклонилась, в связи с чем суд определил считать ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

 Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

 В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

 В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

 В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

 В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

 В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

 В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Национальный торговый банк, с одной стороны, и Фоминой О.Ю., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Фоминой О.Ю. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. на <данные изъяты> с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №

 В соответствии с п. 3.1 указанного выше кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере <данные изъяты> годовых.

 Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору ОАО Национальный торговый банк были выполнены: ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> была зачислена на счет ответчика.

 ДД.ММ.ГГГГ Фоминой О.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

 При этом, в соответствии с договором купли-продажи квартира была приобретена Фоминой О.Ю. за счет собственных, а также кредитных средств, предоставленных ответчику ОАО Национальный торговый банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

 В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи указанной квартиры, квартира в обеспечении обязательств, принятых Фоминой О.Ю. по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора (ОАО Национальный торговый банк) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

 Государственная регистрация права собственности ответчика Фоминой О.Ю. на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №

 Права Первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены закладной. На основании договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (прежнее наименование - ОАО «АРИЖК»).

 ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Фоминой О.Ю. был заключен Договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту № № В соответствии с условиями данного Договора денежные средства предоставлялись Ответчику частями (траншами) в течении <данные изъяты> месяцев на погашение просроченной задолженности и уплате ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> В обеспечение исполнения Договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком был заключен Последующий Договор об ипотеке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Квартира была передана в последующий залог. Таким образом, Истцу стали принадлежать права кредитора по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору стабилизационного займа по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также права залогодержателя квартиры, обеспечивающие надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 414 ГК РФ прежние обязательства, вытекающие из Кредитного договора и Договора стабилизационного займа по ипотечному кредиту, были заменены другим новым обязательством, о чем свидетельствует заключенное между истцом и ответчиком Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемное обязательство (договор займа№. По условиям данного Соглашения прежние обязательства прекращаются, новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ включительно и уплатить проценты на нее в порядке установленном Соглашением. В обеспечении возврата суммы займа в соответствии с п. 2.2.3.1. Соглашения о новации ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке №, согласно которому квартира была передана в ипотеку. Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Права истца по Соглашению о новации, обеспеченному ипотекой квартиры, и договору об ипотеке были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства), который и является законным владельцем закладной в настоящее время. Предмет ипотеки (Квартира) оценивается сторонами в размере <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО <данные изъяты> указано в Закладной.

 Пунктом 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней; а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

 Из материалов дела следует, что Фомина О.Ю. допустила просрочку по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Фоминой О.Ю. было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (л.д. 59), однако указанное требование ответчиком исполнено не было, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не погашена.

 В соответствии с расчётом истца задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. 60). Данная сумма складывается из остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>; суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>; начисленных пени в размере <данные изъяты>

 Учитывая вышеизложенное, исковые требования ОАО «Агентство финансирования ипотечных жилищного строительства» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга в размере <данные изъяты> суммы неуплаченных процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

 Также подлежат удовлетворению исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в части взыскания с ответчика пени, по следующим основаниям.

 Как следует из пункта 5.3 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению за каждый календарный день просрочки.

 Как уже было установлено, Фомина О.Ю. перестала исполнять надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем, у нее возникала обязанность по уплате пени за просрочку уплаты платежей в счет погашения, как основного долга, так и процентов. При этом ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» приняло решение снизить размер пени до <данные изъяты>

 Таким образом, с ответчика Фоминой О.Ю. в пользу истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>), в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>; сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами <данные изъяты>.; пени за нарушение исполнения обязательств по возврату долга и уплате процентов <данные изъяты>

 Также подлежат удовлетворению исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Фоминой О.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество.

 Как уже было указано выше, на приобретенный в собственность ответчика объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщиками по кредитному договору.

 В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

 Поскольку ответчикам Фоминой О.Ю. не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

 Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру (условный кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

 В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов.

 При определении начальной продажной цены квартиры, суд исходит из следующего.

 В силу ст.54 ч.1 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

 Как установлено в судебном заседании соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, в связи с чем, данная цена должна быть определена судом.

 Согласно проведенной в рамках настоящего дела экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>

 Учитывая изложенное, а также требования ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену квартиры следует определить в размере <данные изъяты>

 Исковые тре6бования о взыскании начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты>. удовлевторен6ию не подлежат.

 При этом суд исходит из того, что истец заявил требование о принятии решения судом под условием, и в нарушение требований ст. 190 ГК РФ без определения срока, что является недопустимым.

 В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначенный судом срок определяется календарной датой. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Дата вступления решения суда в законную силу не относится к событиям, которые должны неизбежно наступить.

 Истец в будущем, после вступления решения суда в законную силу, не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с указанными требованиями.

 В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Фоминой О.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

 Р Е Ш И Л :

 Взыскать с Фоминой О.Ю. пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>), в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами <данные изъяты>); пени за нарушение исполнения обязательств по возврату долга и уплате процентов <данные изъяты>).

 Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, условный кадастровый номер №

 Произвести реализацию заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

 Начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определить в размере <данные изъяты>

 Расторгнуть заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой О.Ю. и ОАО «ИРИЖК» Соглашение о новации №

 Взыскать с Фоминой О.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

 Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

 Судья - подпись Л.М. Трибунская

 <данные изъяты>

 <данные изъяты>