Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Управления № 16», обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», муниципальному предприятию городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности заключить отдельные договора и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, распределении задолженности по лицевому счету,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Управления №», обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», муниципальному предприятию городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности заключить отдельные договора и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, распределении задолженности по лицевому счету.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Другими собственниками в праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО2 и ФИО4.

До 2020 года он нес расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанной квартире в полном объеме.

В 2020 году он обращался в ООО «Саранский расчетный центр» с просьбой о выдаче отдельных соглашений. Ему было разъяснено, что требуется согласие всех собственников жилого помещения.

Согласия между собственниками о порядке и размере участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитальному ремонту общего имущества в МКД, не достигнуто.

По состоянию на 01.01.2021 общая сумма задолженности за коммунальные услуги по <адрес> составляет 109 753 руб. 90 коп.

Просил определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

- ФИО1: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО2: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО3: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО4: 1/4 доли от общего размера платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом-Управления № 16» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договора и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (содержание общего имущества в многоквартирном доме, горячая вода на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, холодная вода на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению в многоквартирном доме, вознаграждение председателя многоквартирного дома) по квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком и долями участия по оплате расходов, распределить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся на момент вступления в силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеуказанными долями участия по оплате расходов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договора и выдавать им отдельные платежные документы на оплату расходов по электроснабжению квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком и долями участия по оплате расходов, распределить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся на момент вступления в силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеуказанными долями участия по оплате расходов.

Обязать муниципальное предприятие городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договора и выдавать им отдельные платежные документы на оплату расходов по холодному водоснабжению и водоотведению квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком и долями участия по оплате расходов, распределить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся на момент вступления в силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеуказанными долями участия по оплате расходов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договора и выдавать им отдельные платежные документы на оплату расходов по газоснабжению квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком и долями участия по оплате расходов, распределить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся на момент вступления в силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеуказанными долями участия по оплате расходов.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договора и выдавать им отдельные платежные документы на оплату расходов по отоплению и горячему водоснабжению квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком и долями участия по оплате расходов, распределить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся на момент вступления в силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеуказанными долями участия по оплате расходов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договора и выдавать им отдельные платежные документы на оплату расходов по обращению с ТКО по квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком и долями участия по оплате расходов, распределить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся на момент вступления в силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеуказанными долями участия по оплате расходов.

Обязать некоммерческую организацию «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договора и выдавать им отдельные платежные документы на оплату расходов на капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме по квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным порядком и долями участия по оплате расходов, распределить задолженность по лицевому счету №, образовавшуюся на момент вступления в силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеуказанными долями участия по оплате расходов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

12.04.2021 в адрес суда поступило заявление истца ФИО1 об отказе от исковых требований в части распределения задолженности по лицевому счету №, образовавшейся на момент вступления в законную силу решения суда, между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

В связи с чем определением суда от 23.04.2021 в указанной части производство по делу прекращено.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального предприятия городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» не явился, представитель ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ватт-Электросбыт» не явился, представитель ФИО7 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Дом-Управления № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Т Плюс», ООО «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Саранский расчетный центр» не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, площадью 82,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, доля каждого в праве 1/4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2021.

Исходя из выписки из домовой книги № от 12.01.2021 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована дочь главы семьи ФИО1 – ФИО4 (л.д. 12).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям части третьей статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть первая статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть первая статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей второй и седьмой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и, управление которым, осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу пункта 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.201 № 354 «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 27 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, такое соглашение между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 не достигнуто.

Как установлено ранее, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 (доля в праве каждого - 1/4).

В судебном заседании установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, в связи с чем вышеназванные расходы должны быть определены с учётом приходящихся на них долей. По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лицевые счета: №, открытый в ООО «Домоуправление 19», №, открытый в ООО «Ватт-Элекктросбыт», №, открытый в ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», №, открытый в МП <адрес> «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», №, открытый в ООО «Ремондис Саранск», №, открытый в Филиале «Мордовский» ПАО «Т Плюс», №, открытый в НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги приходят на адрес: <адрес>.

Как установлено судом, задолженность по оплате коммунальных платежей по квартире: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 составляла 109 753 руб. 90 коп., однако, ответчики уклоняются от заключения соглашения о раздельной оплате за жилье и коммунальные услуги за спорную квартиру и погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей.

В настоящее время данная задолженность погашена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 20-39).

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержания и обслуживания жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

- ФИО1: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО2: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО3: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО4: 1/4 доли от общего размера платежей.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Управления № 16», обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», муниципальному предприятию городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности заключить отдельные договора и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, распределении задолженности по лицевому счету, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Управления № 16», обществу с ограниченной ответственностью «Ватт-Электросбыт», муниципальному предприятию городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложении обязанности заключить отдельные договора и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, распределении задолженности по лицевому счету, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию жилого помещения (квартиры), электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

- ФИО1: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО2: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО3: 1/4 доли от общего размера платежей;

- ФИО4: 1/4 доли от общего размера платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2021 года.

Судья С.Ю. Надёжина

1версия для печатиДело № 2-722/2021 ~ М-475/2021 (Решение)