Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО УК «Лада-Фарм» об обязании произвести перерасчет, мотивировав свои требования следующим:

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 2920,80 кв.м.,расположенные на - 2 этаже, и 150,6 кв., на - 1 этаже, 2,4 кв.м. на - 1 этаже расположенные поадресу: <адрес>Г назначение нежилых
помещений: «подземная автостоянка».

ООО УК «Лада-Фарм» является управляющей организацией на основании Протокола
общего собрания собственников нежилых помещений от 19.03.2012г.

С 01.08.2016г. по настоящее время ООО УК «Лада-Фарм» выставляет счета и Акты выполненныхработ на оплату по договору на техническую эксплуатацию и предоставление коммунальныхуслуг № от 01.11.2015г., указанный в счетах и Актах договор мной не заключался,атакжевних включены услуги, которые мне не оказываются, а также услуги и их тарифы, которые не былиутверждены на общем собрании собственником нежилых помещений, а именно:

- Техническая эксплуатация и содержание (- 2 этаж), тариф общим собранием не
утверждался. Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 19.03.2012г. п. 4 утвержден тариф на содержание помещений, согласно расчета стоимости затрат.К протоколу приложен расчет суммы содержания и технического обслуживания парковочного места в размере 650 рублей, в который входит: сервисное обслуживание узлов учета, электроэнергия, химически очищенная вода (горячая вода), холодная вода, стоки, ливневка, отопление заработная плата +налоги с ФОТ, текущий и капитальный ремонт, моющие средства ирасходные материалы, аренда автопогрузчика (уборка снега), ТО механических ворот, ТО видеонаблюдения, обслуживание пожарных гидрантов.

Однако ответчик в период с 01.08.2016г. по 01.01.2018г. представляет расчет стоимости затрат по содержанию помещений из расчета 9,07 рублей с квадратного метра, в который входит ФЗП+ страховые взносы + з/п за замещение на период отпуска: бухгалтер-кассир, электромонтер,слесарь-сантехник, контролер КПП, расходные материалы, ТО сетей, вознаграждение управляющей компании, а с 01.01.2018г. из расчета 12,00 рублей с квадратного метра. Таким образом, указанный список расходов не был утвержден Протоколом общего собрания собственников от 19.03.2012г., следовательно тариф 9,07 руб. и 12 руб. с кв.м., не утверждены решением общего собрания. Более того, ответчик выставляет к оплате двойное начисление в квитанции, а именно «Вознаграждение исполнителя» в размере 1000 руб. ежемесячно, и вознаграждение управляющей компании в размере 2408, 55 руб.

- Контрольно-пропускнойрежим и «Вознаграждение Исполнителя» данная услуга не оказывается, общим собранием неутверждался ни вид данной услуги, ни ее тариф. Истец считает, что данные услуги не входят вкомплекс обязательных услуг, оказываемых Управляющей Организацией в соответствии стребованиями ст. 154 ЖК РФ.

Статья «Контрольно-пропускной режим; Вознаграждение Исполнителя;» могут быть внесены управляющей организацией в платежные документы только в том случае, если имеется
соответствующее решение общего собрания собственников нежилых помещений или заключен
отдельный договор с собственником на оказание дополнительных услуг. Иные действия ООО УК«Лада-Фарм» по включению оплаты за данные услуги в состав обязательных платежей являетсянезаконным.Собственники нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>Г никаких решений о введении дополнительных услуг на общем собрании не принимали,тарифы на их оказание не согласовывали.

При отсутствии договора о предоставлении услуг по «Контрольно-пропускной режим» и «Вознаграждение Исполнителя» между Управляющей Организацией и истцом, возлагающего на
Последнего обязанность по оплате, при отсутствии решения общего собрания собственников овведении дополнительной услуги «Контрольно-пропускной режим; Вознаграждение
Исполнителя» и утверждения стоимости, порядка оказания такой услуги, об утверждении расходов управляющей организации по оказанию данной услуги, о согласовании тарифов, уУправляющей Организации отсутствует право на получение от истца, стоимости услуг, указанных в счетах-квитанциях как «Контрольно-пропускной режим; Вознаграждение Исполнителя».

- Водоотведение (ю/л) и Отопление (ю/л) - данный вид услуги не оказывается, в связи с отсутствием водоотведения и системы теплоснабжения, отсутствие теплоприемников, радиаторов.

Согласно техническим паспортам на принадлежащие истцу нежилые помещения, расположенныепо адресу: <адрес>Г, в гл. 5 Описание конструктивных элементов строения и определения износа Литера А1 в таблице наименование конструктивных элементов, п.9 санитарно-электрические устройства: отопление, водопровод, канализация - отсутствует,таким образом, начисление услуг по статьям: водоотведение (ю/л); тепловая энергия для нужд ГСВ; отопление (ю/л) является незаконной и не обоснованной, подлежащей исключению.

1. Водоотведение. Принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение в здании расположенное поадресу: <адрес>Г, <адрес>, является административным нежилымзданием, а не многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги
рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по
показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской
Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила
предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также
правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями,
устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, имеющим значение обстоятельством по требованию о перерасчете коммунальнойуслуги по водоснабжению и водоотведению является фактическое предоставление или непредоставление услуги независимо от наличия либо отсутствия вины управляющей компании.

2. Отопление, тепловая энергия для нужд ГСВ.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления, система теплопотребления - это комплекс
теплопотребляющих установок. Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.Для удостоверения факта получения потребителем тепловой энергии подлежит установить наличие у него возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении.

Таким образом, при рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности пооплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходиттрубопровод системы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат какпринадлежность, функциональное назначение, состояние последнего, так и наличие (отсутствие) внежилом помещении отопительных приборов (теплопринимающих устройств), соответствиетемпературы нормативным показателям.

Однако доказательства наличия в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику,
теплопринимающих устройств, отсутствует.

Коммунальной услугой по отоплению является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления для обеспечения требуемого температурного режима в помещении. Поскольку спорный подвал не имеет отопительных приборов, следовательно коммунальная услугадо отоплению (ю/л), водоотведению (ю/л) подвального помещения площадью 2920,80 кв. м неоказывается, а потому при определении объема поставленной в заявленный период ответчикутепловой энергии истцом правомерно исключена площадь неотапливаемого подвальногопомещения (2920,80 кв. м). расположенного по адресу: <адрес>Г. незаконно и необоснованно, т.к. данными видами коммунальных услуг истец не пользуется и не оказываются Управляющей компанией.

Таким образом, выставляемые счета и Акты выполненных работ на оплату по не существующегодоговору на техническую эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг № от 01.11.2015г. является не обоснованным и не законным.

Вместе с тем истец указывает на то, что между ООО УК «Лада -Фарм» и ПАО «Мегафон» заключен договора аренды, согласнокоторого ответчик получает от размещения оборудования на здании <адрес>, д,35Г прибыль, однако данную прибыль между собственниками здания не распределяет, об расходовании не отчитывается, информацию о сумме дохода, не предоставляет. После не однократных просьб произвести перерасчет коммунальных платежей с учетом прибыли, ответчик в период с 01.11.2018г. по февраль 2019г. произвел зачет прибыли в сумме 7543,29 рублей ежемесячно. Согласно представленного расчета, ответчик необоснованного обогатился за счет собственника нежилого помещения ФИО3 в денежной сумме от аренды мест общего пользования в размере 233 841,99 рублей.

На основании изложенного истец просит признать тарифы на - техническая эксплуатация и содержание (-2 этаж), - Контрольно-пропускной режим, - Вознаграждение Исполнителя — незаконными; обязать ООО «УК «Лада-Фарм» произвести перерасчет задолженности за период с августа2016 года по ДД.ММ.ГГГГ исключив статьи: техническая эксплуатация и содержание (-2 этаж), контрольно-пропускной режим, вознаграждение исполнителя, водоотведение (ю/л), Отопление (ю/л) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г принадлежащего ФИО1; взыскать с ООО «УК «Лада-Фарм» неосновательное обогащение в виде прибыли от аренды мест общего пользования в размере 233 841,99 руб., моральный вред в размере 30000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользуШ.Л.КА.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы представителей истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Согласно статьям 539, 540 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила, Правила N 354).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Момент, с которым связывается начало предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме управляющими компаниями, товариществами или кооперативами, заключающими договоры о приобретении коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией, определен п. п. 14 и 15 Правил N 354.

При этом пп. "б" п. 17 Правил обязывает ресурсоснабжающую организацию, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжение, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в п. п. 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в п. п. 14 или 15 настоящих Правил.

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 2920,80 кв.м., расположенное на -2 этаже, и 150,6 кв., на -1 этаже, 2,4 кв.м. на -1 этаже расположенные поадресу: <адрес>Г назначение нежилыхпомещений: «подземная автостоянка» (л.д.6-9).

Управление многоквартирным домом N 35Г по <адрес>, осуществляется управляющей организацией ООО УК «Лада-Фарм» является управляющей организацией на основании Протоколаобщего собрания собственников нежилых помещений от 19.03.2012г.

ОАО «ТЭК» в качестве энергоснабжающей организации поставляет электроэнергию, в том числе и в нежилые помещения площадью 2920,80 кв.м., расположенные на -2 этаже, и 150,6 кв., на -1 этаже, 2,4 кв.м. на -1 этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, принадлежащие истцу.

Согласно п. 6 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. п. 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п. 7 Правил N 354).

Таким образом, договор на коммунальную услугу электроснабжения между потребителями, проживающими в многоквартирном доме N 35Г по адресу: <адрес>Г, в том числе с ФИО1, и ОАО «ТЭК» заключен с учетом вышеизложенных обстоятельств путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его фактическом потреблении коммунальных услуг (конклюдентные действия).

Как установлено в пп. "а" п. 117 Правил N 354, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги в соответствии с п. 118 Правил N 354 понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида (п. 114 Правил).

Согласно п. 119 Правил N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения пс сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с пп. "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия (п. 121(1) Правил).

Пункт 122 Правил N 354 устанавливает, что действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к:

а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что задолженность Ш.Л.КА. по состоянию на 01.06.19г. (с ноября 2018г. по апрель
2019г.), равная370 397, 47 рублей, превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных в порядке, предусмотренном п. 118 Правил N 354. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ш.Л.КБ. была уведомлена ответчиком в порядке, установленном п. 119 Правил N 354, о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги предоставление ей такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено (л.д.26).

В судебном заседании на вопрос суда – представитель истца подтвердил данный факт, указав, что 15.06.2019г. поступила претензия об оплате задолженности, в которой имеется строчка, что будет отключено электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходи к выводу, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, наличие задолженности по лицевому счету помещения по адресу: <адрес>Г, в том числе по электроснабжению в размере 131 652,98 руб. дает право ограничения/приостановления коммунальной услуги электроснабжения.

Потребитель Ш.Л.КБ. была заблаговременно уведомлена о предстоящем ограничении/приостановлении подачи коммунального ресурса в случае непогашения задолженности.

Подтверждает факт надлежащего уведомления потребителя о предстоящем ограничении/приостановлении, прилагаемая к исковому заявлению копия письма-претензии о задолженности по коммунальным услугам (исх. № от 13.06.2019г.). В данном случае потребитель, будучи уведомленной о возможности отключения услуги электроэнергия, не произвела оплату задолженности и как следствие услуга была приостановлена.

Таким образом, судом установлено, что Ш.Л.КБ. в указанные в уведомлении и предусмотренные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сроки, погашение образовавшейся задолженности не производилось, в связи с чем, на основании пп. "в" п. 119 вышеуказанного Постановления, с учетом отсутствие технической возможности введения ограничения в многоквартирном <адрес>Г, было произведено приостановление в нежилых помещениях, площадью 2920,80 кв.м.,
расположенное на -2 этаже, и 150,6 кв., на -1 этаже, 2,4 кв.м. на -1 этаже, расположенных по
адресу: <адрес>Г коммунальной услуги "электроэнергия".

В связи с чем, действия ООО УК "Лада-Фарм" по ограничению электроснабжения нежилого помещения, принадлежащего истцу, осуществлены в соответствии с пп. а п. 117 Правил N 354.

Право исполнителя коммунальных услуг привлекать на основании договора специализированную организацию для начисления платы за коммунальные услуги, подготовки и доставки платежных документов закреплено в пп. "е" п. 32 Правил N 354.

В соответствии с п. 63 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как следует из договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома N 681 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "ТЭК" - гарантирующий поставщик) и ООО УК "Лада-Фарм" (исполнитель), гарантирующий поставщик осуществляет поставку электрической энергии и мощности Исполнителю коммунальных услуг на содержание ОДН, приобретающему электрическую энергию (мощность), на содержание общего имущества многоквартирного дома (освещение и иное обслуживание с использованием электроэнергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), обеспечивает оказание услуг по передаче электрической энергией и мощности до границы балансовой принадлежности сетевой организации и Исполнителя коммунальных услуг на содержание ОДН. Исполнитель коммунальных услуг на содержание ОДН принимает и своевременно оплачивает приобретаемую электрическую энергию, мощность и оказанные услуги на условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством (л.д.10-17).

Поскольку действия ответчика при ограничении предоставления коммунальной услуги Ш.Л.КА. полностью соответствовали положениям Правил N 354, суд не находит оснований для признания действий по отключению электроэнергии незаконными.

Доводы представителя истца о том, что Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", но в данном случае не распространяется на нежилые помещения, основаны на ошибочном толковании норм права и не могут быть приняты судом.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты); "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Лада-Фарм» о признании незаконным отключение электроэнергии – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.М.Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО УК «Лада-Фарм» о признании незаконным отключение электроэнергии, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Мотивированное решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М.Азязов