Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Форт Диалог» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Форт Диалог» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества ... от .... Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое офисное помещение ... общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: ... (пункт 1.1). Арендная плата по настоящему договору составляет 495 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма 8 217 рублей в месяц (пункт 2.1). Уборка помещения оплачивается отдельно из расчёта 20 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма 332 рубля в месяц. Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате электроснабжения и водоснабжение (оплата производится по фактическим показаниям приборов индивидуального учета (пункт 2.2.). Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате абонентской платы за телефон, интернет и платы за пользование междугородней, международной телефонной связью. Во исполнение условий договора аренды, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается двухсторонне подписанным актом приема - передачи от .... Арендатор обязан уплачивать арендную плату и плату за уборку помещения, если она предусмотрена договором, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя согласно действующему законодательству на условиях оплаты в срок до 15 числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному арендодателем (пункт 2.4). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за аренду помещения в порядке, установленном договором (пункт 4.2.3). Оплачивать счета за электроснабжение водоснабжение и вносить абонентскую плату за телефон, интернет и плату за пользование междугородней, международной телефонной связью в сроки, обозначенные в квитанциях договорах, заключенных на предоставление указанных услуг с соответствующим службами и организациями. Истец свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества исполнил, однако, ответчиком принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, а также возмещению затрат за электроэнергию нарушены. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды за ответчиком по договору аренды недвижимого имущества ... от ... образовалась задолженность в сумме 19 855 рублей 70 копеек. ... в адрес ответчика направлена досудебная претензия требованием о погашении задолженности. Также вместе с претензией, в адрес ответчика направлены акты оказания услуг: акт оказанных услуг ... от ..., акт оказанных услуг ... от октября 2019 года, акт оказанных услуг ... от ..., акт оказанных услуг ... от ..., а также акт сверки взаимных расчетов, от подписания акт ответчик отказался, мотивированного отказа не заявлял. Пунктом 5 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору. Так, согласно пункту 5.3 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1, 2.4, 2.5 договора, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки по состоянию на ... составляет 41 101 рубль 30 копеек. ... между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Форт Диалог» был заключен договор на оказание юридических услуг ...-ЮУ, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Форт Диалог» обязуется оказать обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Форт Диалог» юридическую помощь по вопросу взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды, а также иных судебных расходов и издержек, предусмотренных действующим законодательством, а также оказать и иные услуги в соответствии с условиями указанного договора на оказание юридических услуг. Стоимость услуг составила 15 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества ... от ... в сумме 19 855 рублей 70 копеек. Неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества по договору аренды недвижимого имущества ... от ... за период с ... по ... в сумме 41 101 рубля 30 копеек с последующим начислением неустойки в сумме 0,5% на сумму основного долга в сумме 19 855 рублей 70 копеек по день фактической уплаты ответчиком этой суммы долга истцу, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 028 рублей 71 копейки.

Представитель истца, извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживают, не возражают по принятию заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, которая подтверждается адресной справкой: .... Согласно почтовому идентификатору ... конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ..., согласно которому ответчику передано нежилое офисное помещение ..., общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на втором этаже здания, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... (л.д. 18-23).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 495 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма 8 217 рублей в месяц, НДС не облагается. Уборка помещения оплачивается отдельно из расчета 20 рублей за 1 кв.м. в месяц, общая сумма 332 рубля в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате электроснабжения и водоснабжение (оплата производится по фактическим показаниям приборов индивидуального учета. Арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате абонентской платы за телефон, интернет и платы за пользование междугородней, международной телефонной связью (пункт 2.2).

Во исполнение условий договора аренды, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается двухсторонне подписанным актом приема - передачи объекта недвижимости от ... (л.д. 24).

Арендатор обязан уплачивать арендную плату и плату за уборку помещения, если она предусмотрена договором, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя согласно действующему законодательству на условиях оплаты в срок до 15 числа текущего оплачиваемого месяца по счету, выставленному арендодателем (пункт 2.4).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за аренду помещения в порядке, установленном договором. Оплачивать счета за электроснабжение водоснабжение и вносить абонентскую плату за телефон, интернет и плату за пользование междугородней, международной телефонной связью в сроки, обозначенные в квитанциях договорах, заключенных на предоставление указанных услуг с соответствующим службами и организациями (пункт 4.2.3).

Истец свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества исполнил, однако, ответчиком принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, а также возмещению затрат за электроэнергию нарушены.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды за ответчиком по договору аренды недвижимого имущества ... от ... образовалась задолженность в сумме 19 855 рублей 70 копеек.

... в адрес ответчика направлена претензия требованием о погашении задолженности (л.д. 25-27).

Ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 41 101 рубля 30 копеек за период с ... по ..., а также с последующим начислением неустойки в размере 0,5% на сумму задолженности по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с ... по ... в сумме 41 101 рубля 30 копеек, а также неустойки в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемую на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ... по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В доказательство понесенных расходов, представителем истца предоставлен договор на оказание юридических услуг ...-ЮУ от ..., заключенный между истцом и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Форт Диалог», в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Форт Диалог» обязуется оказать обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Форт Диалог» юридическую помощь по вопросу взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды, а также иных судебных расходов и издержек, предусмотренных действующим законодательством, а также оказать и иные услуги в соответствии с условиями указанного договора на оказание юридических услуг (л.д. 36-37).

Согласно пункту 2.1 договора на оказание юридических услуг стоимость услуг составила 15 000 рублей.

На основании счета на оплату ... от ... на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью О «Управляющая компания Форт Диалог» перечислены денежные средства в сумме 15 000 рублей (л.д. 38), что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 39).

Значимыми критериями оценки (при решении вопроса о судебных расходах) выступают объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и основания иска.

В свою очередь, разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности. Для установления разумности расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание юридической помощи, характеру услуг, оказанных по договору, а равно принимает во внимание доказательства, представленные другой стороной и свидетельствующие о чрезмерности заявленных расходов.

Принимая во внимание характер заявленного спора, степень сложности дела, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, суд присуждает в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 028 рублей 71 копеек, поскольку данные требования обоснованы и подтверждаются представленными документами (л.д. 5).

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Форт Диалог» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Форт Диалог» задолженность по договору аренды ... от ... в сумме 19 855 (девятнадцати тысяч восьмисот пятидесяти пяти) рублей 70 копеек, неустойку за период с ... по ... в сумме 41 101 (сорока одной тысячи ста одного) рубля 30 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 028 (двух тысячи двадцати восьми) рублей 71 копейки.

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Форт Диалог» неустойку в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемую на остаток задолженности по основному долгу по договору аренды ... от ..., начиная с ... по день фактического исполнения обязательств.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение04.08.2022