Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, передаче земельного участка в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Юкковская волость, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, ничтожной сделкой; применить последствия недействительности ничтожной сделки, передать указанный земельный участок в состав наследственного имущества ФИО2, взыскать из стоимости наследственного имущества ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований указывает, что является сыном и наследником ФИО2, после смерти которого истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Указанный договор истец считает притворной сделкой, прикрывающей договор ренты, по следующим основаниям: стоимость, обозначенная в договоре значительно ниже кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости, отсутствуют доказательства передачи денежных средств по договору купли-продажи. Представленной стороной ответчика книгой расходов подтверждаются ежемесячные выплаты ФИО2 в размере 30 000 руб., осуществляемые на протяжении десяти месяцев, предшествующих месяцу смерти.

Полагая возникшие между ФИО2 и ФИО1 правоотношения по своей сути договором ренты, который подлежит обязательному удостоверению нотариусом, просит признать заключенный договор купли-продажи ничтожной сделкой.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО8, который настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на уточненное исковое заявление. В обоснование указывает, что ответчик и ФИО2, который проживал один, являлись соседями и ответчик оказывал последнему помощь, в том числе и ежемесячную материальную в размере 30 000 руб. Заключенный договор купли-продажи является юридически верным, прошедшим государственную регистрацию. Стороны в договоре определили все основные условия, в том числе подписание договора подтверждает факт передачи денег от покупателя продавцу. Полагает, что истцом доказательств ничтожности сделки не представлено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 549, 556 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

При заключении договора купли-продажи земельного участка целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Юкковская волость, <адрес>, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок площадью 1 900 кв.м за 200 000 руб.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

При определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, суду необходимо применить правила толкования договора, установленные ст. 431 ГК РФ. Согласно указанной статье при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ответчиком представлена книга расходов на материальную помощь, согласно которой ФИО1 выплатила ФИО2 денежные средства в размере 90 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб.) до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ежемесячно до момента смерти ФИО2 выплачивала денежные средства по 30 000 руб., всего в сумме 300 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением указаны в статьях 583-588 ГК РФ.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также и государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание возраст «продавца» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, условия рассматриваемого договора купли-продажи, в частности его цену (200 000 руб.), площадь продаваемого земельного участка (1 900 кв.м), кадастровую стоимость (860 453 руб.), суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Юкковская волость, <адрес>, уч. 6, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, является притворной сделкой, не соответствующей требованиям закона, установленным для такого рода сделок, при которых обязательным условием является передача имущества и получение за него денежных средств.

Таким образом, сделка купли-продажи рассматриваемого земельного участка, заключенная между ФИО2 и ФИО1, прикрывает собой договор ренты, о чем свидетельствуют действия сторон и доказательства, представленные в дело. Вместе с тем, сделка, которую стороны в действительности имели в виду - договор ренты, подлежит признанию недействительной по основаниям статьи 168 ГК РФ, поскольку заключена с нарушением требований статьи 484, п. 1 ст. 165 ГК РФ без соблюдения нотариальной формы.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ввиду изложенного, суд находит требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Юкковская волость, <адрес>, уч.6, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, включив земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Юкковская волость, <адрес>, уч.6, в состав наследственного имущества ФИО3. Взыскать из стоимости наследственного имущества ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись