Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя А.Р. к Е.Г о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП А.Р. первоначально обратился в Центральный районный суд города Тюмени с иском к Е.Г о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что многоквартирный дом далее по тексту МКД), расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «Управляющая компания «Домовой» на основании протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по решению Арбитражного суд Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Домовой» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Домовой» в лице конкурсного управляющего К.А. и ИП А.Р. был заключен договор № купли-продажи имущественных прав требований, согласно которому ИП А.Р. принял в полном объеме право требования ООО «УК Домовой» дебиторской задолженности потребителей за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в том числе право требования основного долга и пени. Ответчик является собственником жилого помещения в данном МКД, ответчиком не исполнены обязательства об оплате коммунальных услуг, меры по погашению задолженности не предприняты. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и выписки по лицевому счету в период с февраля 2016 по сентябрь 2016 у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты>. Судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оплату жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубль за период с февраля 2016 по сентябрь 2016, пени в размере <данные изъяты> рассчитанную на день подачи иска, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей. С учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ расходы, связанные к проезду выполнения процессуальных действий о представлении оригиналов документов в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на отправку отзыва в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.110).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 06.08.2019 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представили письменные объяснения на возражения ответчика согласно которым, вопреки доводам ответчика ООО «УК Домовой» осуществляло управление домом до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными с сайта ГЖИ Тюменской области, доказательств того, что ТСН «Форнакс-3» фактически осуществляло управление домом в указанный период ответчиком не представлено, как и счетов об оплате в ТСН коммунальных услуг за указанный период. Срок исковой давности, не подлежит применению, так как Е.Г первоначально узнал о задолженности из уведомления о переуступки права требования (л.д.106-110).

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения на иск, в которых указал, что возражает против удовлетворения исковых требований. Права ООО «УК Домовой» были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, и договор управления МКД считается расторгнутым. Полагает, что уступка прав требований противоречит закону, так как передано несуществующее право, и договор цессии является ничтожным. Приложенный к иску фрагмент квитанции за сентябрь 2016 сформирован неправомерно после прекращения права ООО «УК Домовой» на управление домом, отсутствуют расчеты долга. Сумма на оплату услуг представителя не обоснована (л.д.58-62).

Также ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности, так как период взыскания с февраля 2016 по сентябрь 2016, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока (л.д.57).

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Форнакс-3» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в свою очередь включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.7-8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений - в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Протокола общего собрания жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Домовой» осуществляло управление данным домом (л.д.11).

Решением Арбитражного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Домовой» ликвидировано (л.д.13).

Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, и выпиской из ЕГРН (л.д.17,18).

Согласно договору № купли-продажи имущественных прав требования, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Домовой» в лице конкурсного управляющего К.А. и ИП А.Р., продавец обязуется на условиях настоящего договора передать (уступить) покупателю лот №, состоящий из права требования дебиторской задолженности ООО «УК Домовой» к потребителям <адрес> за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, а покупатель обязуется принять право требования и уплатить обусловленную договором стоимость уступаемых прав. Согласно приложению № к данному договору ИП А.Р., в том числе передано право требования к собственнику квартиры № по адресу: <адрес>А.Г. на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.14-16).

В адрес ответчика было направлено уведомление о переуступке прав (л.д.22).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2).

Учитывая, что ответчиком в установленном законом порядке договор уступки прав не оспаривался, недействительным не признан, суд не принимает доводы ответчика о том, что данный договор цессии противоречит закону.

Из представленных истцом доказательств, а именно выписки по лицевому счету (л.д.25), усматривается, что ответчиком оплата за период с марта 2016 по декабрь 2016 за коммунальные услуги и жилое помещение, не производилась. Вместе с тем проанализировав доказательства, находящееся в материалах гражданского дела относительно наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, суд соглашается с доводами истца о наличии задолженности вместе с тем производит свой расчет задолженности с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.17 N 22).

При этом следует учитывать разъяснения, данные Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 17, 18, 24 которого: по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует представленного по запросу суда материала по судебному приказу, ИП А.Р. обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Е.Г задолженности за период с февраля 2016 по сентябрь 2016 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока исковой давности период составлял 10 месяцев, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, и отменен ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в указанный период срок исковой давности не тек, то общий срок до истечения срока составит 11 месяцев. Учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности за взыскание платежей за февраль, март, апрель 2016 года.

Довод стороны истца о том, что срок исковой давности не пропущен поскольку ответчик узнал о задолженности из уведомления необоснован, так как лицом, которое узнало или должно было узнать о нарушении своего права является истец, а не ответчик.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 4 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Как следует из представленной выписки по лицевому счету, задолженность ответчика за период с мая 2016 по сентябрь 2016 составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>). Данную выписку суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, так данные содержащиеся в выписке соответствуют данным указанным в квитанции на оплату жилого помещения за сентябрь 2016 года, включая дату платежа за сентябрь, сумму последнего платежа, и наличие задолженности (л.д.23).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств наличия иного расчета задолженности, либо ее отсутствия, а также доказательств ее оплаты.

Доводы ответчика о том, что в указанный период времени ООО «УК «Домовой» не осуществляло управление МКД, суд находит несостоятельным, и соглашается с доводами истца, изложенных в письменных объяснениях, что согласно сведениям, находящимся в открытом доступе сайте Государственной жилищной инспекции Тюменской области договор на управление МКД с ООО «УК «Домовой» по адресу: <адрес> был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный ответчиком и третьим лицом протокол внеочередного общего собрания собственников недвижимого имущества жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСН «Форнакс-3», не свидетельствует о том, что в спорный период непосредственно ТСН фактически исполняло услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставляло коммунальные услуги, заключало договора холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, с ресурсонабжающими организациями.

Ответчиком также не представлено доказательств того, что с июля 2016 он оплачивал коммунальные услуги ТСН, на запрос суда третьим лицом также не представлено указанных документов.

Учитывая изложенное, суд полагает требования ИП А.Р. о взыскании задолженности оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. ч. 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубля, рассчитанные по день подачи искового заявления.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку согласно Приложению № к договору уступки прав требований, к ИП А.Р. перешло право требования только на основной долг в сумме <данные изъяты> рублей, без учета пени.

Кроме того, не являясь управляющей организацией МКД, осуществляющей расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, истец не праве начислять и требовать уплаты пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ по день подачи искового заявления.

В соответствии со ст.97 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание характер спора, а также объем правовой помощи, оказанной истцу представителем, заключающейся в составлении искового заявления, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей не является разумной и соответствующей требованиям справедливости, и подлежит взысканию с ответчика сумма на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что по результатам рассмотрения гражданского дела суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований при этом истец понес расходы, связанные с расходами на оправку почтовой корреспонденции в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.111), суд полагает их подлежащему взысканию с ответчика в пользу истца.

При определении издержек, связанных с транспортными расходами на представление оригиналов документов через приемную суда в сумме <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу, что данные издержки не подлежат взысканию, поскольку преставление документов в суд возможно посредством направления почтовой корреспонденции, и не является необходимым представление непосредственно представителем, учитывая, что в судебном заседании участие представитель не принимал.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя А.Р. к Е.Г о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Е.Г в пользу Индивидуального предпринимателя А.Р. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с мая по сентябрь 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина