Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, к ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО7 ФИО8 о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с требованием о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей, в обосновании ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 14.11.2006 года № №, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского сельского района Ростовской области и ФИО1, ФИО9, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2006 года №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № общей площадью 1276 га, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ответчикам для эксплуатации рыбных прудов с дамбами сроком на 11 месяцев.

Ответчиками произведены кадастровые работы по разделу занимаемого земельного участка, уточнению границ и площади образованных земельных участков, а также произведена постановка на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков:

с кадастровым номером № общей площадью 11655063,3 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № общей площадью 711435,95 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № общей площадью 409938,35 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером № общей площадью 19373,6 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного, производства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункта 1.2. договора аренды земельного участка от 14.12.2006 года № и выпискам из ЕГРП, на вышеуказанных земельных участках расположены объекты недвижимости (рыбные пруды), принадлежащие ответчикам на праве собственности.

Срок договора аренды земельного участка истек 14.11.2007 года, однако арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения установленного срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Сторонами заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка на 2010 и 2011 год, согласно которым изменились цена и срок действия договора.

Согласно п.4.4.3. договора ответчики приняли на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, размер и порядок внесения которой определен пунктами 3.1., 3.2., 3.4. договора аренды.

Как следует из доводов истца, между сторонами было заключено мировое соглашение утвержденное определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 15.07.2011 года, однако до настоящего времени вышеуказанный судебный акт не исполнен.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону с ответчиков взыскана задолженность по арендной плате в сумме 528004,20 руб.

В связи с тем, что ответчики не своевременно оплачивали недоимку, взысканную вышеуказанными судебными актами, на сумму недоимки начислялись пени.

За период пользования вышеуказанными земельными участками задолженность по арендной плате составила за земельный участок:

с кадастровым номером № – 355087, 87 руб., в том числе недоимка 319908, 84 руб. (за период с III квартала 2013 по II квартал 2015), пени 35179, 03 руб. (за период 20.09.2013 по 07.07.2015);

с кадастровым номером № – 29759, 28 руб., в том числе недоимка 26149, 74 руб., (за период с I квартала 2013 по II квартал 2015), пени 3609, 54 руб. (за период 20.03.2013 по 07.07.2015);

с кадастровым номером № – 45926, 43 руб., в том числе недоимка 40295, 94 руб. (за период с I квартала 2013 по II квартал 2015), пени 5630, 49 руб. (за период 20.03.2013 по 07.07.2015);

с кадастровым номером № – 766, 99 руб., в том числе недоимка 671, 57 руб. (за период с I квартала 2013 по II квартал 2015), пени 95, 42 руб. (за период 20.03.2013 по 07.07.2015)

Истцами в адрес ответчиков были направлены претензий от 29.04.2015г. №, от 28.04.2015г. №, от 27.04.2015г. №, от 27.04.2015г. №, с требованием об уплате задолженности на общую сумму 381849, 37 руб., однако ответчики до настоящего времени по заявленным претензиям задолженность не оплатили.

Истцы просят суд, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу УФК по РО (Минимущество по РО) КПП № ИНН №, счет № в Отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону БИК № задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2006 года №, по коду № «арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные в границах городских поселений» №:

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность в сумме 29759, 28 руб., в том числе недоимка 26149,74 руб., пени 3609, 54 руб.

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность в сумме 45926, 43 руб., в том числе недоимка 40295, 94 руб., пени 5630,49 руб.

по коду № «арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные в границах сельских поселений» №

за земельный участок с кадастровым номером № – 355087, 87 руб., в том числе недоимка 319908, 84 руб., пени 35179, 03 руб.

№

за земельный участок с кадастровым номером № – 766, 99 руб., в том числе недоимка 671, 57 руб., пени 95, 42 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу УФК по РО (Минимущество по РО) КПП № ИНН № ОКТМО №, счет № в Отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону БИК № по коду № «арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на земли, расположенные в границах сельских поселений» задолженность по пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2006 года № за период с 20.08.2013 по 07.07.2015 в сумме 78240, 03 руб..

Истцы уточнили заявленные исковые требования и просят суд взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО8 ФИО7 в пользу УФК по РО (Минимущество по РО) КПП № ИНН №, счет № в Отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону БИК № задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 14 № года №

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность в сумме 45926,43 руб., в том числе недоимка 40295, 94 руб., пени 5630, 49 руб.

ОКТМО №

за земельный участок с кадастровым номером № – 355087, 87 руб., в том числе недоимка 319 908, 84 руб., пени 35 179, 03 руб..

ОКТМО №

за земельный участок с кадастровым номером № – 766, 99 руб., в том числе недоимка 671, 57 руб., пени 95, 42 руб..

Взыскать с ФИО1, ФИО6 ФИО8 ФИО7 в пользу УФК по РО (Минимущество по РО) КПП № ИНН № ОКТМО №, счет № в Отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону БИК № по коду 81№ «арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на земли, расположенные в границах сельских поселений» задолженность по пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2006 года № за период с 20.08.2013 по 07.07.2015 в сумме 78 240,03 руб..

Истцы Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам наследственного дела наследниками по закону ответчика ФИО2 умершего 28.01.2015 года, являются дочь ФИО7, а так же дочь ФИО8, в связи с чем последние привлечены в качестве соответчиков по настоящему делу.

Как установлено ч. 1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Представитель ответной стороны, в судебном заседании суду пояснила, что наследницы ФИО7, ФИО8, приняли наследственное имущество наследодателя ФИО2, стоимость которого превышает размер исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для оценки наследственного имущества перешедшего к наследницам ФИО7 и ФИО8

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Постановлением Главы Администрации Пролетарского района Ростовской области от 14.11.2006 года № у СПК рыболовецкая артель «Восток» изъяты земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, общей площадью 1276,0 га, на территории Пролетарского района Ростовской области и переданы в аренду ФИО2, ФИО6, ФИО1 для эксплуатации рыбных прудов с дамбами сроком на 11 месяцев. Указанным постановлением арендаторы обязаны в месячный срок выполнить межевание земель по уточнению границ и площади занимаемого земельного участка, а так же произвести постановку земельных участков на Государственный кадастровый учет в Пролетарском филиале ФГУ ЗКП (л.д.16).

На основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского сельского района Ростовской области и ФИО1, ФИО9, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2006 года №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № общей площадью 1276 га, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для эксплуатации рыбных прудов с дамбами (п.1.1 договора).

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды земельного устанавливается с 14.12.2006 года по 14.11.2007 года.

Размер арендной платы, установленный пунктом 3.1. договора составляет 144 989,90 руб. которая вносится арендатором ежеквартально равными частями: I кв. до 10.02., II кв. до 10.05., III кв. до 10.08., а за IV кв. не позднее 15.11.2006 года (п.3.2. договора).

Согласно подписанного акта приема-передачи земельного участка от 14.12.2006 года, арендаторы приняли вышеуказанный земельный участок от арендодателя (л.д.19)

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшего до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно приложению № к договору, размер арендной платы, установленный пунктом 3.1 договора, рассчитан на основании постановления Главы Пролетарского района Ростовской области от 30.12.2005 года № (л.д.18).

В силу ч.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как указано в ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в п.3.1. дополнительного соглашения от 07.04.2010 года № с/х к договору от 14.11.2006 года размер арендной платы за участок установлен в размере 211070,08 руб. (л.д.21).

Пунктом 3.1. дополнительного соглашения от 25.02.2011 года, к договору от 14.11.2006 года № с/х размер арендной платы за участок установлен в размере 224789,48 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (п.3.2 соглашения, л.д.20).

Согласно представленным кадастровым паспортам ответчиками произведены кадастровые работы по разделу занимаемого земельного участка, уточнение границ и площади образованных земельных участков, а также произведена постановка на государственный кадастровый учет следующих образованных земельных участков:

- с кадастровым номером № общей площадью 11655063,3 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-26);

- с кадастровым номером № общей площадью 711435,95 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-23);

- с кадастровым номером № общей площадью 409938,35 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-30);

- с кадастровым номером № общей площадью 19373,6 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного, производства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-37).

Выписками из ЕГРП от 27.11.2014 года установлено, что в долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 на территории вышеуказанных земельных участков находятся объекты недвижимости, а именно: гидросооружения – рыбные пруды (л.д. 38-41).

Определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.07.2011 года, утверждено мировое соглашение, заключенное между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области и ФИО1, ФИО2, ФИО6, которым определен порядок погашения задолженности по арендной плате за землю и проценты за просрочку платежей (л.д.48-49).

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.03.2014 года с ФИО1, ФИО2, ФИО6 в пользу УФК по РО в солидарном порядке взыскана задолженность в размере 528004,20 руб., в том числе: недоимка в сумме 459669,75 руб., пени в сумме 68334,45 руб. (л.д. 42-47).

В связи с тем, что ответчики не исполняли обязанности по оплате аренды земельного участка, истцами были направлены претензии об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей (л.д.50-58). Однако, обязанности по оплате образовавшейся задолженности ответчиками до настоящего времени не исполнена.

Представленные суду расчеты проверены судом и признаны верным, иных расчетов ответной стороной суду не представлено.

Следователь, разрешая требования истцовой стороны в части взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2006 года №, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований представитель ответчиков ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО8 ссылалась на то, что пунктом 3.4. заключенного между сторонами договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.12.2006 № предусмотрено изменение арендной платы при изменении ставки налога на землю. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Ответчики неоднократно предлагали Комитету по управлению муниципальным имуществом Пролетарского района Ростовской области заключить дополнительное соглашение к договору, в котором был бы указан размер арендной платы за определенный период, однако такие дополнительные соглашения до настоящего времени не заключались.

Ответная сторона так же просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10000 руб. считая ее незаконной, так как просрочка платежей по арендной плате за земельные участки возникла не по вине арендаторов, а в связи с действиями истцов, а именно: 12.11.2014 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области обратился с исковым заявлением в Кировский районный суд города Ростова-на-Дону и к Мировому судье судебного участка №1 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону о взыскании сумм неосновательного обогащения.

В ходе переговоров, направленных на мирное урегулирование спора, истцу предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.12.2006 года № о размере арендной платы за период с 21.06.2013 года по 31.12.2014 года, в соответствии с которым ответчики будут иметь возможность внести арендную плату. Однако истец отказался от подписания дополнительного соглашения к договору аренды, предложив ответчикам просто внести плату, которая будет принята к бухгалтерскому учету истца как «неосновательное обогащение». Ответная сторонав свою очередь, настаивает на том, что договор аренды земельного участка от 14.12.2006 года № является действующим, и выражали свою готовность внести арендную плату на основании дополнительного соглашения к договору аренды и/или расчета суммы арендной платы, о чем свидетельствует письмо от 08.01.2015, ответа на которое в адрес ответчиков не поступало.

Решением Мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону от 15.01.2015 года, а также решением Кировского районного суда города Ростова-на-Дону от 15.01.2015 года, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов на них отказано в полном объеме.

На указанные решения истцом были поданы апелляционные жалобы, в связи с чем судебное разбирательство по вопросу взыскания суммы неосновательного обогащения затягивалось по вине истцов, а ответчики, в свою очередь, были лишены возможности вносить именно арендную плату, в то время как истцами начислялась пеня за указанный период.

Ответная сторона полагает, что истцы своими действиями допустили несвоевременное внесение ответчиками арендной платы, что, является основанием для снижения пени до 10000 руб.

Пунктом 5.2. договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,033333% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из ч. 1 ст. 333 ГК РФ, следует, что если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд находит возможным снизить размер пени до 10 000 руб., как явно несоразмерный последствиям нарушенного обязательства, в связи с тем, что ранее истцом не признавался факт заключения договора аренды земельного участка и денежные средства по договору аренды не принимались. Об указанном факте свидетельствует обращение истца с исковыми требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО8 ФИО7 в пользу УФК по РО (Минимущество по РО) КПП № ИНН №, счет № № в Отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону БИК № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2006 года № №

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность в сумме 29759, 28 руб., в том числе недоимка 26149,74 руб.;

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность в сумме 45926,43 руб., в том числе недоимка 40295, 94 руб.;

ОКТМО №

за земельный участок с кадастровым номером № – 355087, 87 руб., в том числе недоимка 319908, 84 руб.;

ОКТМО №

за земельный участок с кадастровым номером № – 766, 99 руб., в том числе недоимка 671, 57 руб.;

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в пользу УФК по РО (Минимущество по РО) КПП № ИНН № ОКТМО №, счет № в Отделении Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону БИК № по коду № «арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли до разграничения государственной собственности на земли, расположенные в границах сельских поселений» задолженность по пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2006 года № в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2015 г.

Судья: