Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания а, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску а к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и а был заключен предварительный договор № В1 купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются в срок, предусмотренный предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с Приложением № к предварительному договору, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца), а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение В1, расположенное на момент подписания предварительного договора в построенном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № жилого дома №, на цокольном этаже, общей площадью 20,75 кв.м.

Согласно п. 1.3 предварительного договора ответчик является застройщиком и инвестором при строительстве дома. Ответчик имеет бесспорное право зарегистрировать свое право на нежилое помещение на основании:

- разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГ

- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 1.4. предварительного договора, истец уведомлен ответчиком, что нежилое помещение, указанное в п. 1.1. предварительного договора, находится в стадии выделения его из помещения В, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на цокольном этаже, и оформление права собственности. Ответчик обязуется, с момента получения документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, произвести оформление перехода права собственности на нежилое помещение, произвести помещение, произвести оформление перехода права собственности к истцу, посредством заключения с последним основного договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями предварительного договора.

Основной договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с п. 2.1.1., пунктом 5.1. предварительного договора должен был быть заключен сторонами в течение 4 месяцев с момента заключения предварительного договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, основной договор купли-продажи нежилого помещения между истцом и ответчиком так и не был заключен, в связи с чем, в настоящее время в Люберецком городском суде Московской области рассматривается дело по иску а к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения ДД.ММ.ГГ. договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, признании за а права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов.

Согласно п. 2.1.2. предварительного договора, ответчик в период действия настоящего договора обязуется не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на нежилое помещение или его части, а также ответчик обязуется немедленно ставить в известность истца о притязаниях третьих лиц на нежилое помещение, принимать незамедлительные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц не нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора, при их возникновении.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора, продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого нежилого помещения, не названных в настоящем договоре, продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора, а также до момента заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения оно никому не продано, не заложено, в споре либо под арестом не состоит.

Согласно п. 4.9. предварительного договора, в случае нарушения продавцом положений, предусмотренных в п. 2.1.2. предварительного договора и/или нарушения гарантий, предусмотренных п. 4.1. предварительного договора, продавец в течение пяти рабочих дней со дня получения от истца письменного требования обязуется уплатить истцу штраф в размере 637 500 руб.

Однако, согласно выписке ЕГРН от 03.08.2019г. нежилое помещение по адресу: <адрес> было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, основанием явилось постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.04.2019г. №.

Вместе с тем, информация о наложении ограничения прав и обременения объекта недвижимости до истца ответчиком не была доведена.

14.08.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании штрафа в размере 637 500 руб., которая получена ответчиком 20.08.2019г., однако до настоящего времени требования ответчиком не были удовлетворены.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу штраф по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №В1 от 25.03.2019г. в размере 637 500 рублей, неустойку за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи за период с 31.07.2019г. по 07.11.2019г. в размере 24 363,96 руб., неустойку за период с 08.11.2019г. по день исполнения обязательства в размере 1/300 ставки от цены договора (1 037 500 руб.), расходы на оплату госпошлины в размере 10 506 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и а был заключен предварительный договор № В1 купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются в срок, предусмотренный предварительным договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с Приложением № к предварительному договору, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца), а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение В1, расположенное на момент подписания предварительного договора в построенном жилом доме по адресу: <адрес> на цокольном этаже, общей площадью 20,75 кв.м.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

- разрешения на строительство №RU№ от 01.10.2015г.;

- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 30.08.2018г.

Согласно п. 3.1. предварительного договора цена нежилого помещения составляет 1 037 500 рублей, в т.ч. НДС – 20% в размере 172 916,67 рублей. Указанную сумму покупатель оплачивает полностью до заключения основного договора купли-продажи.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 637 500 рублей истец оплачивает ответчику за счет собственных средств, в день подписания настоящего договора; денежные средства в размере 133 333,33 руб. истец оплачивает ответчику за счет собственных средств, не позднее ДД.ММ.ГГ, 133 333,33 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГг., 133 333,33 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГг. (п. 3.2. предварительного договора).

Дополнительным соглашением № к предварительному договору от 20.06.2019г. п. 3.1. изменен: сумму 1 037 500 рублей, в т.ч. НДС – 20% в размере 172 916,67 рублей покупатель уплачивает полностью до заключения основного договора.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора истец исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате, что подтверждается актом взаимных расчетов между истцом и ответчиком.

Согласно выписке ЕГРН от 03.08.2019г. нежилое помещение по адресу: <адрес> было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение действий по регистрации, основанием явилось постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.04.2019г. №.

Из пояснений истца следует, что ответчиком нарушены требования п. 4.1. предварительного договора, истец не был поставлен ответчиком в известность о наложении ограничений на помещение, в связи с чем нарушаются права истца, связанные с оформлением права собственности на спорное нежилое помещение.

Однако, решением Люберецкого городского суда Московской области от 23.10.2019г. предварительный договор признан основным, за а признано право собственности на нежилое помещение № В1, общей площадью 20,75 кв.м, являющееся частью нежилого помещения В, кадастровый №, расположенного на цокольном этаже <адрес> по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу.

Данные судебные постановления в силу ст. 71 ГПК РФ являются одним из письменных доказательств, которое согласно требованиям ст. 56, 67, 196, 198 ГПК РФ исследовано и оценено судом по правилам, установленным процессуальным законом для такого рода доказательств, при вынесении решения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, нарушений положений, предусмотренных п. 2.1.2 договора не установлено, в связи с чем, оснований взыскания штрафа не имеется и данное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4.8. предварительного договора в случае нарушения ответчиком срока заключения основного договора купли-продажи, предусмотренного п.2.2.1. предварительного договора, ответчик в течение 5 рабочих дней со дня получения от истца письменного требования обязуется уплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены нежилого помещения, указанной в п. 3.1., за каждый день просрочки передачи помещения.

Таким образом, неустойка, предусмотренная п. 4.8. предварительного договора за период с 31.07.2019г. по 23.10.2019г. составляет 20 922,92 рубля и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку право собственности признано за истцом по решению суда 23.10.2019г., в удовлетворении требований о взыскании неустойки, превышающей период взыскания и требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по оплате госпошлины, в связи чем, данные расходы суд полагает взыскать с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 826,66 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования а к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании задолженности по договору - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу а неустойку за период с 31.07.2019г. по 23.10.2019г. в размере 20 922,92 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 826,66 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, предусмотренного п. 4.9. предварительного договора купли-продажи №В1 от 25.03.2019г., в остальной части требований истца, превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.