Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рудь Л. И. к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем, признании совершенной сделки действительной,

установил:

Рудь Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем прав по договору № 8-23-1/8-23-3/8-23-4/8-23-5/8-23-6/8-23-7/8-23-8/8-23-9/8-23-10/1048 об участии в долевом строительстве от 20.11.2017 года, заключенному между Рудь Л.И. и ООО «СК Мегаполис» в отношении квартир: <адрес> (строительный код - 8-23-1) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 38,22 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 39,50 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; <адрес> (строительный код - 8-23-4) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1 (студия), этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 16,92 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 18,16 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; <адрес> (строительный код - 8-23-5) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 35,29 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 37,93 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; <адрес> (строительный код - 8-23-6) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 40,19 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 41,67 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; <адрес> (строительный код - 8-23-7) этап-5, блок-секция - 8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 35,29 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 36,59 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; <адрес> (строительный код - 8-23-10) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 30,65 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 31,66 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона; о признании обязательства Рудь Л.И. по оплате цены Договора № 8-23-1/8-23-3/8-23-4/8-23-5/8-23-6/8-23-7/8-23-8/8-23-9/8-23-10/1048 участия в долевом строительстве от «20» ноября 2017 года исполненными в полном объеме.

В обоснование требований ссылается на то, что в обоснование требований указано, что между ней и ООО «СК Мегаполис» был заключен договор долевого участия в строительстве, который был полностью оплачен 22.11.2017. В дальнейшем, квартиры были уступлены третьим лицам, в адрес которых от ООО «СК Мегаполис» приходили претензионные письма о необходимости погашения задолженности по договору об участии в долевом строительстве.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причине не явки суду не сообщено. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, между Рудь Л.И. и ООО «СК Мегаполис» был заключен договор об участии в долевом строительстве № 8-23-1/8-23-3/8-23-4/8-23-5/8-23-6/8-23-7/8-23-8/8-23-9/8-23-10/1048 от 20.11.2017, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.11.2017 за номером 23:43:0404005:562-23/001/2017-873. В соответствии с условиями данного договора истец приобрела права требования к ответчику в отношении передачи объектов долевого строительства квартир №№ 626, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634 и 635.

Согласно пункту 3.3. договора, цена договора составила 13 739 880 рублей. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 533 от 22.11.2017 на сумму 13 739 880 рублей, подписанный главным бухгалтером ФИО4 и кассиром ФИО5, а также справкой об отсутствии финансовых претензий от 22.11.2017, подписанной генеральным директором ООО «СК Мегаполис» ФИО6, выданной Рудь Л.И. А. о том, что по договору № 8-23-1/8-23-3/8-23-4/8-23-5/8-23-6/8-23-7/8-23-8/8-23-9/8-23-10/1048 об участии в долевом строительстве от 20.11.2017 сумма в размере 13 739 880 рублей была полностью оплачена 22.11.2017 г.

Из материалов дела следует, что Рудь Л.И. имела достаточные денежные средства для исполнения, принятых на себя обязательств, что подтверждается налоговой декларацией за 2017 год. В соответствии с декларацией общая сумма доходов за 2017 год составила 13 793 674,15 (тринадцать миллионов семьсот девяносто три тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля 15 копеек.

Из пояснений, изложенных в исковом заявлении, следует, что Рудь Л.И. уступила свои права требования по договорам Цессии третьим лицам. Все сделки прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Обязательным требованием для регистрации является наличие документа, подтверждающего расчеты с Застройщиком. Таким образом, истец многократно получала справки об отсутствии финансовых претензий со стороны застройщика для проведения договор уступки прав требования и их регистрации в установленном законном порядке.

Позднее, истцу стало известно о том, что ООО «СК Мегаполис» направило претензии в адрес лиц, приобретших права требования на квартиры, вытекающих из описанного договора, с требованием оплатить полную стоимость договора и неустойку.

Данный факт дал основания истцу полагать, что его гражданские права в настоящий момент нарушены, либо могут быть нарушены, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с требованием о признании себя добросовестным приобретателем имущества, а также с требованием о признании факта исполнения истцом денежных обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд руководствуется положениями ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рудь Л. И. к ООО «СК Мегаполис» о признании добросовестным приобретателем, признании совершенной сделки действительной – удовлетворить.

Признать Рудь Л. И. добросовестным приобретателем прав по договору № 8-23-1/8-23-3/8-23-4/8-23-5/8-23-6/8-23-7/8-23-8/8-23-9/8-23-10/1048 об участии в долевом строительстве от 20.11.2017 года, заключенному между Рудь Л. И. и ООО «СК Мегаполис» в отношении квартир:

- <адрес> (строительный код - 8-23-1) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 38,22 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 39,50 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона;

- <адрес> (строительный код - 8-23-4) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1 (студия), этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 16,92 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 18,16 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона;

- <адрес> (строительный код - 8-23-5) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 35,29 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 37,93 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона;

- <адрес> (строительный код - 8-23-6) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 40,19 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 41,67 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона;

- <адрес> (строительный код - 8-23-7) этап-5, блок-секция - 8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 35,29 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 36,59 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона;

- <адрес> (строительный код - 8-23-10) этап-5, блок-секция -8, количество комнат - 1, этаж - 23. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 30,65 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 31,66 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона.

Признать обязательства Рудь Л. И. по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от «20» ноября 2017 года исполненными в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В.Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2021 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В.Скрипка