Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Небосова Ю. Л. к ООО «Мегастрой» о признании договора инвестиции состоявшимся, обязании ООО «Мегастрой» совершить действия по передаче нежилого здания и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Небосов Ю.Л. обратился в суд к ООО «Мегастрой» с иском и просит признать договор инвестиции от 14.02.2016 г., заключенный между ним и ООО «Мегастрой» состоявшимся, обязать ООО «Мегастрой» передать ему согласно договора инвестиции нежилое здание, общей площадью 955,1 кв.м., расположенное по адресу: город Краснодар, станица Старокорсунская<адрес>, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Кан О.Л. уточнила исковые требования, поддержала их в полном объеме по указанным в уточненном заявлении основаниям.

В обоснование заявленных требований суду пояснила, что между Небосовым Ю. Л. и ООО «Мегастрой» был заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания от 14 февраля 2016 года.

В соответствии с п.2.1 инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 14 февраля 2016 года «Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта. Застройщик обязуется использовать денежные средства строго по назначению и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, выполнить работы по строительству объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4.1. указанного договора Небосов Ю.Л. обязался своевременно и в полном объеме осуществлять финансирование инвестиционного проекта, стоимость всех работ составляет <данные изъяты>. Истец в полном объеме осуществил финансирование инвестиционного проекта, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств в кассу ООО «Мегастрой» в полном объеме.

В свою очередь ООО «Мегастрой» в соответствии с п.2.2. инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 14 февраля 2016 года обязалось «По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору Застройщик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке».

ООО «Мегастрой» обязалось полностью завершить строительство и сдать готовый объект Инвестору в срок до 01 сентября 2016 года.

18 сентября 2016 года истец изготовил технико-экономический паспорт на объект – нежилое здание или сооружение нежилого (гражданского и производственного) назначения (кроме линейных объектов), общей площадью 955,1 кв.м., расположенное по адресу: город Краснодар ст. Старокорсунская, <адрес>

Представитель ответчика, по доверенности Голубицкая А.Н., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Пояснила суду, что ООО «Мегастрой» действительно осуществил строительство нежилого здания, расположенного по адресу: город Краснодар, станица Старокорсунская, <адрес>, за счет средств Небосова Ю.Л. Однако, ответчик не передал истцу построенный объект надлежащим образом, при этом указала, что финансовых и имущественных претензий ООО «Мегастрой» к Небосову Ю.Л. не имеет, заявила о признании иска в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании Небосову Ю.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Краснодар ст-ца Старокорсунская, <адрес> площадью 14534 кв.м.

14 февраля 2016 года между Небосовым Ю.Л. и ООО «Мегастрой» заключен инвестиционный договор на строительство нежилого здания. Истец обязался осуществить инвестирование строительства нежилого здания, а Ответчик обязался использовать денежные средства строго по назначению и осуществлять строительство нежилого здания по адресу: город Краснодар ст. Старокорсунская <адрес>

ООО «Мегастрой» полностью завершило строительство 30 августа 2016 года, но не передало нежилое здание истцу в соответствии с заключенным договором.

18 сентября 2016 года Небосов Ю. Л. изготовил технико-экономический паспорт на объект – нежилое здание или сооружение нежилого (гражданского и производственного) назначения (кроме линейных объектов), общей площадью 955,1 кв.м., расположенное по адресу: город Краснодар ст. Старокорсунская <адрес>

Право собственности на будущую вещь возникает у инвестора (Небосова Ю.Л.), исполнившего свои обязательства должным образом, с момента госрегистрации этого права в ЕГРП. Надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о передаче индивидуально-определенной вещи и государственной регистрации права собственности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" и правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11, заключенный между истцом и ответчиком инвестиционный договор на строительство нежилого здания от 16 февраля 2016 года, по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Из абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По настоящему иску в предмет доказывания входит проверка законности основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, установление факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности, а также исполнение сторонами инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 10 февраля 2012 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (инвестиционный договор на строительство нежилого здания от 14 февраля 2016 года продавец (Застройщик) обязуется передать в собственность покупателя (Инвестора) недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До фактической передачи недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы, поскольку договор инвестиции со стороны Небосова Ю.Л. исполнен полностью. Он исполнил свои обязательства по инвестиционному договору на строительство нежилого здания от 14 февраля 2016 года в полном объеме, передав определенную денежную сумму ответчику, а ответчик, в свою очередь, не исполнил свои обязательства по передаче объекта истцу.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, с учетом признания иска представителем ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Небосова Ю. Л. к ООО «Мегастрой» о признании договора инвестиции от 14.02.2016 г., заключенного между ним и ООО «Мегастрой», состоявшимся, обязании ООО «Мегастрой» совершить действия по передаче нежилого здания и признании права собственности - удовлетворить.

Обязать ООО «Мегастрой» передать Небосову Ю. Л. нежилое здание, общей площадью 955,1 кв.м., литер «А» и литер «А1», расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская, <адрес>.

Признать за Небосовым Ю. Л. право собственности на нежилое здание, общей площадью 955,1 кв.м., литер «А» и литер «А1», расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский округ, станица Старокорсунская, <адрес>, а именно:

Литер «А1» подвал

Помещение инв.№ 1 – лестничная клетка, площадью 16,8 кв.м.

Помещение инв.№ 2 – склад, площадью 303,9 кв.м.

Итого по подвалу: 320,7 кв.м. нежилой площади

Литер «А» первый этаж

Помещение инв.№ 1 – тамбур, площадью 3,3 кв.м.

Помещение инв.№ 2 – коридор, площадью 25,8 кв.м.

Помещение инв.№ 3 – туалет, площадью 2,2 кв.м.

Помещение инв.№ 4 – душевая, площадью 4,8 кв.м.

Помещение инв.№ 5 – подсобное, площадью 6,0 кв.м.

Помещение инв.№ 6 – раздевалка, площадью 12,7 кв.м.

Помещение инв.№ 7 – коридор, площадью 6,2 кв.м.

Помещение инв.№ 8 – склад, площадью 15,4 кв.м.

Помещение инв.№ 9 – цех розлива продукции, площадью 215,0 кв.м.

Помещение инв.№ 10 – столовая, площадью 22,9 кв.м.

Помещение инв.№ 11 – умывальная, площадью 1,2 кв.м.

Помещение инв.№ 12 – туалет, площадью 1,8 кв.м.

Помещение инв.№ 13 – подсобное, площадью 7,2 кв.м.

Итого по первому этажу: 324,5 кв.м. нежилой площади

Литер «А» второй этаж

Помещение инв.№ 1 – коридор, площадью 41,7 кв.м.

Помещение инв.№ 2 – умывальная, площадью 1,5 кв.м.

Помещение инв.№ 3 – умывальная, площадью 1,5 кв.м.

Помещение инв.№ 4 – туалет, площадью 1,5 кв.м.

Помещение инв.№ 5 – туалет, площадью 1,5 кв.м.

Помещение инв.№ 6 – помещение фасовки продукции № 1, площадью 33,7 кв.м.

Помещение инв.№ 7 – склад № 2, площадью 16,9 кв.м.

Помещение инв.№ 8 – помещение фасовки продукции № 2, площадью 48,5 кв.м.

Помещение инв.№ 9 – помещение фасовки продукции № 3, площадью 27,8 кв.м.

Помещение инв.№ 10 – гардеробная, площадью 19,5 кв.м.

Помещение инв.№ 11 – комната обслуживающего персонала № 1, площадью 17,3 кв.м.

Помещение инв.№ 12 – комната обслуживающего персонала № 2, площадью 33,9 кв.м.

Помещение инв.№ 13 – склад № 3, площадью 19,6 кв.м.

Помещение инв.№ 14 – помещение фасовки продукции № 4, площадью 45,0 кв.м.

Итого по второму этажу: 309,9 кв.м. нежилой площади

Указанное решение суда является основанием:

- для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости – нежилое здание или сооружение нежилого (гражданского и производственного) назначения (кроме линейных объектов), общей площадью 955,1 кв.м., расположенное по адресу: город Краснодар, станица Старокорсунская <адрес> согласно техническому плану здания от 19.09.2016 года, подготовленному кадастровым инженером Мазовка А. Н., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-13-241,

- а также для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на нежилое здание или сооружение нежилого (гражданского и производственного) назначения (кроме линейных объектов), общей площадью 955,1 кв.м., расположенное по адресу: город Краснодар, станица Старокорсунская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Н.А. Маслова