Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «***» к Симановой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «***» обратилось в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, указав в обоснование, что с ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Ответчик Симанова Е.В. не вносила плату за жилое помещение, а также предоставленные коммунальные услуги с *** по ***, в связи с чем просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 714 рублей 77 копеек, пени за просрочку платежей в размере 4564 рублей 38 копеек, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №*** от ***.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Симанова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила отзыв.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

Как указано в пункте 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из содержания статьи 682 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение по договору коммерческого найма включает оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг. Пункт 3 этой же нормы закона устанавливает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 68 ЖК РФ определяет, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Как следует из материалов дела, между директором Муниципального учреждения «***» и Симановой Е.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №*** от ***, в соответствии с которым ответчику была предоставлена, находящаяся в муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: ***, на условиях коммерческого найма на срок до ***.

Симанова Е.В., согласно подпункту «з» п.2.1 Договора коммерческого найма, приняла на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п.4.3 договора Симанова Е.В. обязалась вносить плату за жилое помещение ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно п.4.2 плата за наем вносится независимо от фактического использования жилого помещения. С условиями договора коммерческого найма Симанова Е.В. была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись.

Согласно пункту 5 договора коммерческого найма данный договор подлежит расторжению, в том числе досрочно, если наниматель не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

Согласно выписке из лицевого счета Симанова Е.В. с *** по *** не производит платежи за жилое помещение. Размер ее задолженности составляет с *** по *** 21 714 рублей 77 копеек.

Согласно уведомлению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения на *** задолженность по оплате ЖКУ составляет 67 298 рублей 24 копейки, кроме того пени за просрочку платежей в размере 3 589 рублей 28 копеек.

Как следует из материалов дела, Симанова Е.В. не исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение по договору коммерческого найма, в связи с чем, *** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что Симанова Е.В. не исполняла взятых на себя обязательств по оплате жилого помещения на протяжении более 6 месяцев, требование истца о расторжении договора коммерческого найма подлежащим удовлетворению.

До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме не погашена, в связи с чем, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 21 714 рублей 77 копеек.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязательность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Размер пени составляет 454 рубля 15 копеек, что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает, в связи с чем пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.

В связи с тем, что муниципальное казенное учреждение «***» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в порядке части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1065 рублей 07 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №*** от ***, заключённый между муниципальным казенным учреждением «***» и Симановой Е.В..

Взыскать с Симановой Е.В. в пользу муниципального казенного учреждения «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 21 714 рубля 77 копеек, пени в размере 454 рублей 38 копеек, всего взыскать - 22 169 рублей 15 копеек.

Взыскать с Симановой Е.В. в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 1065 рублей 07 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова