Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Н.Н. к Слепова Е.А. о признании недействительной части договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании недействительной части договора купли – продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею - Харченко Н.Н. и ответчиком Слеповой Е.А. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа, предметом которого были указаны нежилые помещения №,15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 31,7 квадратный метр, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №. Так уж вышло, что в указанном договоре были допущены ошибки: в части указания кадастрового номера объекта и в части указания площади объекта. В действительности под кадастровым номером № в ЕГРН значатся нежилые помещения №,8,15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Между нею и ответчиком, на самом деле, произошла сделка купли-продажи только части объекта с кадастровым номером №, состоящей из помещений №,15 1- го этажа, а помещение №-го этажа она ответчику не продавала. Площадь комнаты №, согласно данным техпаспорта, составляет 22,6 квадратных метра, а площадь комнаты 15 - 8,7 квадратных метров. Если сложить оба показателя, то получится площадь равная 31,3 квадратному метру, а не 31,7 квадратный метр. Таким образом, предмет договора в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ в части указания номеров помещений (комнат) обозначен не верно. Не соответствующими действительности являются площадь и кадастровый номер. После того, как между ними был заключен договор купли-продажи, данный договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН, были внесены сведения об ответчике, как о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером № - нежилых помещений №,8,15 1 - го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что не соответствует действительности. В настоящее время то обстоятельство, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на все помещения (комнаты №, 8, 15), из которых состоит объект недвижимости с кадастровым номером №, доставляет ей значительные неудобства, так она не может распорядиться комнатой №, оставшейся у нее в собственности. С учетом всех указанных ею обстоятельств, получилось так, что сделка купли-продажи была между нею и ответчиком совершена в отношении всех трех комнат, в то время, как проданы были только две. Теперь же необходимо исправить допущенную ошибку в предмете договора. Просит суд исключить из текста пункта 1 договора купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ последнее предложение «Кадастровый №»; в пункте 1 договора купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта с «31,7 кв.м.» заменить на «31,3 кв.м.»; прекратить право собственности Слеповой Е.А. на объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилые помещения №, 8, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за Слеповой Е.А. право собственности на объект недвижимости - нежилые помещения №, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 31,3 квадратный метр, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать за нею, Харченко Н.Н., право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 44,7 квадратных метра, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>; установить, что решение суда по делу является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № - нежилые помещения №, 8, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> по заявлению, поданному в орган регистрации прав Харченко Н.Н., в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет (снятие с кадастрового учета) и государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении указанного объекта недвижимости; установить, что решение суда по делу является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: - наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 31,3 квадратный метр; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: №; номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №;. адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 3, 15; - наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 44,7 квадратных метра; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: №; номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №; адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 8; в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет (снятие с кадастрового учета) и государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании истица Харченко Н.Н. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица Слепова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Харченко Н.Н. и ответчиком Слеповой Е.А. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа, предметом которого были указаны нежилые помещения №,15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 31,7 квадратный метр, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Однако, в указанном договоре были допущены ошибки: в части указания кадастрового номера объекта и в части указания площади объекта. В действительности под кадастровым номером № в ЕГРН значатся нежилые помещения №,8,15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Между Харченко Н.Н. и ответчиком произошла сделка купли-продажи только части объекта с кадастровым номером №, состоящей из помещений №,15 1- го этажа, а помещение №-го этажа Харченко Н.Н. ответчику не продавала.

Площадь комнаты №, согласно данным техпаспорта, составляет 22,6 квадратных метра, а площадь комнаты 15 - 8,7 квадратных метров, площадь равна 31,3 квадратному метру, а не 31,7 квадратный метр.

Таким образом, предмет договора в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ в части указания номеров помещений (комнат) обозначен не верно. Не соответствующими действительности являются площадь и кадастровый номер.

После того, как между сторонами был заключен договор купли-продажи, данный договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН, были внесены сведения об ответчике, как о собственнике объекта недвижимости с кадастровым номером № - нежилых помещений №,8,15 1 - го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что не соответствует действительности.

В настоящее время то обстоятельство, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на все помещения (комнаты №, 8, 15), из которых состоит объект недвижимости с кадастровым номером №, не позволяет распорядиться Харченко Н.Н. комнатой №, оставшейся у нее в собственности.

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

На основании изложенного, суд находит, что следует исключить из текста пункта 1 договора купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ последнее предложение «Кадастровый №».

В пункте 1 договора купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта с «31,7 кв.м.» заменить на «31,3 кв.м.».

Прекратить право собственности Слеповой Е.А. на объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилые помещения №, 8, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Слеповой Е.А. право собственности на объект недвижимости - нежилые помещения №, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 31,3 квадратный метр, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за Харченко Н.Н. право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение №- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 44,7 квадратных метра, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Установить, что решение суда по делу является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № - нежилые помещения №, 8, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению, поданному в орган регистрации прав Харченко Н.Н., в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет (снятие с кадастрового учета) и государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

- наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 31,3 квадратный метр; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: №; номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №;. адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 3, 15;

- наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 44,7 квадратных метра; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: №; номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №; адрес: Российская Федерация, <адрес> пом. 8;

в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет (снятие с кадастрового учета) и государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харченко Н.Н. к Слепова Е.А. о признании недействительной части договора купли – продажи – удовлетворить.

Исключить из текста пункта 1 договора купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ последнее предложение «Кадастровый №».

Прекратить право собственности Слепова Е.А. на объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилые помещения №, 8, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать за Слепова Е.А. право собственности на объект недвижимости - нежилые помещения №, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 31,3 квадратный метр, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение суда по делу является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) объекта недвижимости с кадастровым номером № - нежилые помещения №, 8, 15 1- го этажа, назначение: нежилое, площадь: 76,0 квадратных метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по заявлению, поданному в орган регистрации прав Харченко Н.Н., в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет (снятие с кадастрового учета) и государственную регистрацию прекращения права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

- наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 31,3 квадратный метр; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: № номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №; адрес: Российская Федерация, <адрес> пом. 3, 15;

- наименование: нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь: 44,7 квадратных метра; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: № номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №; адрес: Российская Федерация, <адрес> пом. 8;

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья подпись