Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просил: обязать ответчиков предоставить ему протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №2 от 1 августа 2020 года.

Заявленное требование истец мотивировал тем, что 1 августа 2020 года было проведено общее собрание собственников и «членов жилья» многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: Костромская область, г.Шарья, <...>. Форма правления данным домом выбрана в 2015 году - Товарищество собственников жилья «Горького 2», которое осуществляло деятельность согласно Уставу ТСЖ.

Председателем ТСЖ «Горького 2» в 2019 году был избран общим собранием собственников и «членов» многоквартирного дома №2 ФИО1.

22 июля 2020 года на дверях подъездов дома № 2 появились объявления о внеочередном собрании собственников жилья, инициаторами которого являются собственник квартиры №__ФИО2 и собственник квартиры №__ФИО3.

В повестку собрания были включены семь вопросов: 1) выбор председателя собрания, секретаря и счетной комиссии; 2) снятие полномочий с председателя ТСЖ «Горького 2» ФИО1; 3) выбор членов правления ТСЖ «Горького 2» в количестве 3 человек сроком на 2 года; 4) из членов правления выбор председателя правления ТСЖ «Горького 2» сроком на 2 года; 5) об утверждении размера платы за содержание и ремонт в размере 18,24 руб. в месяц с 01.09.2020 года; 6) утверждение вознаграждения председателю ТСЖ «Горького 2» в размере 2990,00 руб. в месяц с учетом страховых взносов (НДФЛ 13%, пенсионное 30%) с 01.09.2020 года; 7) заключение договора с ООО «Управляющая компания Шарья» с 01 сентября 2020 года. (ИНН <***>). Утверждение проекта договора; 8) об утверждении порядка уведомлений собственников помещений о проведении собраний и о принятых ими на общем собрании решениях путем вывешивания объявлений на первых этажах в подъездах МКД.

На собрании присутствовали собственники в количестве 27 человек, то есть кворум имелся. Также должны были вестись подписные бюллетени (листы голосования) по каждому вопросу, но велся один лист бюллетеня (лист голосования) по всем восьми вопросам. Протокол собрания не велся. Секретарь собрания была выбрана Ш.Т.Ф. (жительница _____) проживающая в доме № 2, которая должна была вести протокол собрания, но она сказала: «Я пишу на листочке, а потом как-нибудь сделаем». Присутствующие собственники и члены ТСЖ «Горького 2» на собрании данный бюллетень голосования (лист голосования) подписывали.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, по инициативе, которого было созвано такое собрание, путем размещения определения общего собрания доступное для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решения.

В нарушении данной принятое решение и итоги голосования и протокол собрания не были доведены до сведения собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 2.

Снятие полномочий председателя ТСЖ «Горького 2» с ФИО1 были объявлены на собрании, и озвучены всем присутствующим жителям дома, что ФИО1 снят с должности председателя ТСЖ «Горького 2» и выбран новый председатель ТСЖ «Горького 2» житель квартиры №__ (Ш.В.), который был согласен с данным вопросом.

Из положений п.5 ст.5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя» следует, что указанные сведения должны быть направлены в государственные органы ФНС в течение трех рабочих дней.

Но и на сегодняшний день, он не может снять с себя полномочия председателя ТСЖ «Горького 2», так как инициаторы собрания ФИО2 и ФИО3, а также вновь выбранный председатель не предоставляют ему копию протокола собрания от 1 августа 2020 года.

5 августа 2020 года появляется вновь объявление от инициатора собрания кв.№__ ФИО3, что собрание собственников и членов ТСЖ «Горького 2» жилых и нежилых помещений признано недействительным.

Проверка законности решений, принятых на общих собраниях собственников жилья, и признание их недействительными может проводиться в судебном порядке (ч.6 ст. 46 ЖК РФ) и только по инициативе собственников.

Так допущены еще ряд нарушений: допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (ч.1 ст. 181.4 ГК РФ), допущено существенное нарушение правил составления протокола (он должен быть оформлен в соответствии с приказом Минстроя РФ № 937/пр). Кроме того, из реестра собственников квартир, бюллетени голосования (листы) к протоколу собрания были подписаны теми жителями, которые не являются собственниками жилья.

Ответчики представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Указали, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 2 по адресу: г. Шарья, <...> выбран способ управления товариществом собственников жилья. В доме создано и осуществляет деятельность товарищество собственников жилья «Горького 2», зарегистрированное 12.12.2008 г. (Приложение 2) в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией ФНС России № 6 по Костромской области.

Товарищество ведет деятельность на основании основного учредительного документа - устава. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

19.04.2019 г. правление товарищества собственников жилья переизбрало из своего состава председателя товарищества - ФИО1, который осуществлял деятельность председателя с 01.08.2014 г. (Приложение 3,4).

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На многочисленные обращения собственников помещений и членов товарищества с просьбой предоставить отчет о деятельности ТСЖ «Горького 2», финансовом состоянии лицевого счета, движении денежных средств, произведенных работах по содержанию и ремонту общего имущества, а также капитальному ремонту, истец отвечал отказом в грубой форме, либо игнорировал. В связи с чем, пришлось обратиться в Шарьинскую межрайонную прокуратуру, но, не смотря на вынесенные представления и привлечение к административной ответственности, документы со стороны истца не предоставлены по сей день (Приложения 5,6,7,8,9,10).

В связи с возникшим недоверием к деятельности истца и недобросовестным исполнением им своих обязательств, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Горького 2», которое было созвано по инициативе ФИО3, являющейся собственником жилого помещения №__, на основании свидетельства о государственной регистрации права №__ от "__"____ (Приложение 12) и ФИО2., являющейся собственником жилого помещения №__, на основании свидетельства о государственной регистрации права №__ от 13.09.2004 г. (Приложение 13) (п. 2 ст. 45 РФ).

На повестку дня были вынесены вопросы о перевыборах правления ТСЖ «Горького 2», утверждении вознаграждения председателю, заключении договора с ООО «Управляющая компания Шарья» с 01.09.2020 г., об утверждении порядка уведомлений собственников о результатах общих собраний.

Данное собрание не состоялось, его не удалось завершить по следующим причинам.

1. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании (ч. 6 ст. 147 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

П. 6 ст. 148 ЖК РФ предусмотрена обязанность правления ТСЖ заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для проведения общего собрания у истца был запрошен реестр членов ТСЖ, который он обязан ежегодно обновлять и сдавать все сведения в государственную жилищную инспекцию Костромской области.

Частью 3 ст. 143.1. ЖК РФ установлено, что члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе с реестром членов товарищества.

ФИО1 данную информацию не предоставил, в связи с чем было невозможно установить круг лиц, являющихся членами ТСЖ, для принятия решения по вопросам, утвержденным в повестке собрания.

Как позже выяснилось, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности председателя ТСЖ (п. 9 ст. 138 ЖК РФ), а именно не вел реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года (до 01 апреля) не направлял копию этого реестра в орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ (органы государственного жилищного надзора).

Данную информацию им сообщили в государственной жилищной инспекции Костромской области.

Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Второй причиной, по которой невозможно было завершить голосование -
отсутствие правоустанавливающих документов у собственников помещений,
присутствующих на собрании.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья «Горького 2».

Следовательно, никаких решений на общем собрании членов ТСЖ «Горького 2» 05.08.2020 г., не принималось.

В связи с невозможностью подтвердить право собственности на помещения присутствовавших на собрании граждан, установить круг лиц, являющихся членами ТСЖ и отсутствием информации о технических характеристиках многоквартирного дома (паспорта многоквартирного дома), собрание не состоялось.

Собственники о данном факте извещены путем размещения на подъездах (в местах общего пользования) данных сведений.

Истец признает, что данная информация доводилась до всех собственников помещений, указав на это в исковом заявлении.

Органом государственного жилищного надзора является Государственная жилищная инспекция Костромской области (Госжилинспекция).

Будучи осведомленным о результатах собрания, ФИО1 направляет жалобу в ГЖИ Костромской области на инициатора, по причине не осведомления инициатором собрания остальных собственников о результате, откуда также получает ответ о несостоявшемся собрании.

Письмо Минстроя, на которое ссылается истец, представляет собой лишь мнение органа и не обязательно для исполнения.

3. Товарищество собственников жилья обязано вносить в ГИС ЖКХ информацию об объектах жилищного фонда, ремонтах, коммунальных услугах, тарифах и прочие сведения. Работа в ГИС ЖКХ регулируется федеральными законами и совместными приказами Минкомсвязи и Минстроя, которые определяют поставщиков информации, её виды и порядок размещения.

В соответствии с Федеральным законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом № 209-ФЗ от 21 июля 2014 года «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ сведения об управлении многоквартирными домами.

Кроме этого собственники любого помещения в многоквартирном доме № 2 по ул. Горького, пгт. Ветлужский, г. Шарья должны иметь возможность найти полную информацию о способе управления, изучить сканы договоров и протоколов общих собраний, планы работ, подробную разбивку структуры платы за содержание общего имущества, сведения о выполненных работах и капитальному ремонту, в том числе наличие денежных средств на счете.

ФИО1 никакой информации о многоквартирном доме и деятельности ТСЖ «Горького 2», предусмотренной законодательством, в ГИС ЖКХ не публиковал (Приложение 13), лишив тем самым всех остальных собственников права знакомиться с показателями и результатами проведенной Товариществом работы.

Дополнительно сообщают, что с 30.08.2020 г. по 05.09.2020 г. было проведено собрание членов ТСЖ «Горького 2», с соблюдением всех требований, предусмотренных ЖК РФ, к порядку его проведения.

Инициаторами собрания для организации, соблюдения процедуры проведения собрания и принятия правомочного решения были сделаны запросы в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на каждое помещение многоквартирного дома; изучена техническая документация многоквартирного дома; (Приложение 14); собраны заявления с собственников помещений о вступлении в товарищество собственников жилья «Горького 2»; составлен реестр членов товарищества собственников жилья «Горького 2»; (Приложение 15) утверждена новая повестка собрания (о проведении собственники уведомлены не менее чем за 10 дней до даты его проведения); назначено новое очно-заочное собрание членов ТСЖ «Горького 2»; по результатам собраний составлены протоколы (правомочность решения обеспечивается кворумом принявших в голосовании членов), которые направлены с оригиналами листов голосования в ГЖИ Костромской области; собственники помещений с результатами голосования ознакомлены.

О новом руководителе заявлено в ИФНС для внесения данных в учетную карточку организации. (Приложение 16)

До обращения в ИФНС с документами о смене председатель (заявитель) получил у нотариуса удостоверение подписи.

После смены председателя ТСЖ «Горького 2» новый руководитель представил в регистрирующий орган заявление по форме Р14001.

Основным документом, подтверждающим переизбрание председателя общим собранием, служит протокол от 15.09.2020 г. (Приложение 17)

В качестве председателя было избрано лицо, не состоящее в ревизионной комиссии, не являющееся стороной договорных отношений или соглашения об управлении.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил обязать ответчиков предоставить ему протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по адресу: <...> от 01 августа 2020 г. и подписные листы.

Пояснил, что «собрание проводилось, кворум был. Присутствовали собственники К-вы, ФИО4. Они присутствовали как члены ТСЖ, они подписали подписные листы. У них самая большая территория. Они являются собственниками на основании того, что приняты в члены ТСЖ. Они присутствовали на собрании как члены ТСЖ. Они подписали эти листы, где указали, что они против, чтобы переизбирать его. Жители первого подъезда почти полностью подписали, не подписали только две квартиры о смене руководства. В третьем подъезде четыре человека подписали. И всё».

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков, просивших о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жителями дома № 2 на ул. Горького п. Ветлужский г. Шарья, как собственниками помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст.61 ЖК РФ был выбран способ управления - управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 7.10.2020 года товарищество собственников жилья «Горького 2» зарегистрировано как юридическое лицо 12.12.2008 года (л.д.70-74).

Согласно частям 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

В соответствии с частями 2 - 5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 статьи 48 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частями 1 - 3 и 6 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Частью 4 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: г.Шарья, <...> от 19.04.2019 года председателем ТСЖ «Горького 2» был выбран ФИО1 (л.д.33-35).

В соответствии с представленными документами ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме №2 по ул.Горького п.Ветлужский г.Шарьи Костромской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.11.2019 года (л.д.49-51) и свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2004 года (л.д.52).

Как установлено в судебном заседании по инициативе граждан ФИО3 и ФИО2 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: г.Шарья, <...>.

В материалы дела представлено объявление, датированное 22 июля 2020 года, из которого следует, что по инициативе собственников жилых помещений №__ и №__ в многоквартирном доме №2 по ул.Горького п.Ветлужский г.Шарья ФИО3 и ФИО2, будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с 18:00 час. 1 августа 2020 г. по 20:00 час.2 августа 2020 г. Указана повестка дня внеочередного собрания собственников, вторым вопросом которой стоит вопрос о снятии полномочий с председателя ТСЖ «Горького 2» ФИО1 (л.д.18).

Указанные объявления были размещены на первых этажах в многоквартирном доме.

Как утверждал истец, собрание 1 августа 2020 года состоялось, кворум был. Ответчики утверждают, что собрание не состоялось по причинам, изложенным в возражениях на иск.

Поскольку одним из вопросов на повестке дня стоял вопрос о заключении договора с ООО «Управляющая компания Шарья», полномочия по разрешению которого в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ возложены на ТСЖ, была необходима информация о составе ТСЖ. Для проведения общего собрания у истца был запрошен реестр членов ТСЖ, который он обязан ежегодно обновлять и сдавать все сведения в государственную жилищную инспекцию Костромской области. ФИО1 данную информацию не предоставил, в связи с чем было невозможно установить круг лиц, являющихся членами ТСЖ, для принятия решения по вопросам, утвержденным в повестке собрания.

Также отсутствовали правоустанавливающие документы у собственников помещений, присутствующих на собрании.

Из представленного в материалы уведомления от 5 августа 2020 года от имени ФИО3, собственники помещений многоквартирного дома №2 по ул.Горького в п.Ветлужский г.Шарьи были информированы о том, что ввиду отсутствия информации о членах ТСЖ «Горького 2» и отказе председателя ТСЖ ФИО1 передать инициаторам общего собрания эти данные для проведения общего собрания, ранее проходившее собрание с 1.08.2020 года по 2.08.2020 года просит считать недействительным. Также просит заполнить бланк заявления о вступлении в члены ТСЖ и передать их до 10 августа 2020 года в квартиру №__ (л.д.17).

ФИО1 не оспаривался факт отказа в предоставлении членам ТСЖ «Горького 2» реестра членов ТСЖ.

Возможность у лиц, инициировавших проведение внеочередного собрания собственников жилья, получить необходимую для проведения собрания информацию, отсутствовала, поскольку на официальном сайте такая информация отсутствовала по вине председателя ТСЖ ФИО1

Факт нарушения ФИО1, как председателем ТСЖ, своих обязанностей по размещению в сети Интернет на официальном сайте информации о многоквартирном доме, в числе которой информация о председателе, членах правления и ревизионной комиссии товарищества, о членах товарищества, подтверждается представленными в дело документами: постановлением мирового судьи судебного участка №25 Шарьинского судебного района от 26.02.2020 года, которым ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24.1 ст.19.5 КоАП РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников жилых помещений не состоялось, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в виде протокола не оформлялось, надлежащих доказательств, подтверждающих факт проведения указанного собрания, соблюдения установленных законом требований для проведения такого рода собраний, наличия кворума при голосовании в судебное заседание представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 и ФИО3 предоставить ему протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по адресу: <...> от 01 августа 2020 г. и подписные листы, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _________.