Гражданский кодекс часть 1

- представителя третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО7,

- представителя третьего лица ФИО8 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка.

Свои исковые требования мотивировали следующим.

Истцы, ФИО1 (ФИО10, на момент предоставления, земельного участка), ФИО2, являются собственниками земельного участка (приусадебный участок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю; свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2). Кадастровый номер - №.

Земельный участок был предоставлен истцам на основании решения Ракитненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, ранее выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района Хабаровского края.

Ответчик, ФИО4 (ФИО16, до брака), является собственником смежного земельного участка, кадастровый номер - №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу. <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, №.

С целью постановки на кадастровый учет изменений объекта недвижимости, истцы обратились с заявлением в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю. Истцам в постановке на учет объекта недвижимости было отказано, ввиду нарушения требований Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о порядке согласования местоположения границ земельных участков. Имеются возражения по поводу согласования границы со смежным участком ответчика.

В соответствии со ст. 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при определении местоположения границ земельных участков необходимо согласовывать границы с заинтересованными лицами. Заинтересованным лицом является ответчик ФИО4. Земельный участок ответчика является смежным, то есть имеет общую границу с земельным участком истцов.

Установление границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Имеются возражения ФИО4 (лист 12, страница 2 межевого плана).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 27 декабря 2011 г. № 29478-им/д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в частности, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В данном случае сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № указана площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. В правоустанавливающем документе, свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> также указана площадь - <данные изъяты> кв.м (0<данные изъяты> га). В этом же документе имеется чертеж границ земельного участка, откуда следует, что форма земельного участка имеет прямоугольную форму, размерами <данные изъяты> метров.

Согласно схеме местоположения границ земельного участка ФИО1 и ФИО2, выданной органом местного самоуправления Хабаровского муниципального района, граница земельного участка истцов представляет прямую линию, а участок - прямоугольной формы.

Кадастровым инженером был выполнен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением расположения границ земельного участка истцов, с кадастровым номером №. Его содержание дает представление о расположении границ земельного участка на местности и его форме.

Согласно схеме местоположения границ земельного участка ФИО4, выданной органом местного самоуправления Хабаровского муниципального района, фактическая граница участка ФИО4 расположена на участке истцов и не представляет собой прямую линию, что противоречит содержанию чертежа в свидетельстве - правоустанавливающем документе от ДД.ММ.ГГГГ №, а также межевому плану истцов.

На основании изложенного, и в соответствии ст. 38-40 Федерального закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» истцы просили установить границу земельного участка, смежную с земельным участком ответчика ФИО4

Истцы просили также взыскать судебные расходы - сумму уплаченной государственной пошлины, в размере 400 рублей.

Также просили обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю внести сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> Государственный кадастр недвижимости, на основе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационным номером №.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили свои заявленные исковые требования. Просили суд установить границу земельного участка ФИО1 и ФИО2, смежную с земельным участком ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ № в точке 3 с координатами в системе <данные изъяты>, в точке 4 с координатами в системе <данные изъяты>.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, с согласия истцов и ответчика привлечены:

- федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

- ФИО11,

- администрация Хабаровского муниципального района,

- администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района,

- ФИО8, ФИО12 (осуществлена замена третьего лица ФИО13, которая была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица ранее).

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования с учетом уточнения поддержала, суду пояснила следующее. ФИО4 фактически заняла часть земельного участка ФИО1 и ФИО2, это видно из межевого плана, изготовленного ООО «<данные изъяты>» и заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Лесополоса, существующая справа по границе участка <адрес>, никогда не входила в земельный участок истцов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. Ранее поддерживал исковые требования, направил для участия в судебном разбирательстве своего представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО14 и ФИО2 ФИО3 в судебном заседании пояснила следующее.

Истцы являются собственниками дома по <адрес>, в правоустанавливающих документах имеются сведения о площади земельного участка - это <данные изъяты> кв.м., также имеются сведения о форме земельного участка и о границах. Ответчик является собственником смежного участка, и из правоустанавливающих документов следует, что площадь -<данные изъяты> кв.м, форма прямоугольная и границы ровные. То, что формы смежных границ ровные подтверждается показаниями свидетелей. Согласно ситуационным схемам, которые были составлены кадастровым инженером, форма границ ровной не является, что противоречит содержанию правоустанавливающих документов. Более того, в настоящий момент площадь земельного участка истцов составляет <данные изъяты> кв.м., исходя из положения забора и пограничных хозяйственных построек, как указано на картографических материалах. Таким образом, в результате смещения границ земельного участка площадь участка истцов уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., по сравнению с тем, что принадлежит истцам на праве собственности. Во-вторых, согласно свидетельству 1994 года, выданному на имя ФИО25 <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании. Исходя из пояснений представителя ответчика ФИО4 ФИО6 и это зафиксировано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м. находится в собственности и оформлено надлежащим образом, остальная часть, то есть <данные изъяты> кв. м. в настоящий момент оформляется в пользование ФИО4. Согласно Постановлению Администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду оформляется не <данные изъяты> кв. м, а <данные изъяты> кв.м. По тексту постановления он расположен примерно в 60 м по отправлению на северо-запад от ориентира, ориентир - жилой дом, адрес ориентир: <адрес>. В настоящий момент данный земельный участок не сформирован, однако он является смежным с участком истцов, поэтому может затрагивать права истцов. Нужно отметить, что факт пользования ФИО4 земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м. без правоустанавливающих документов был установлен специалистами Росреестра, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик за время пользования увеличил фактически занимаемый участок на <данные изъяты> кв. м., по сравнению с тем, что у него изначально было в пользовании на законных основаниях. Истцы утверждают, что смещение смежной границы земельного участка, в результате чего уменьшилась площадь земельного участка ФИО1 и ФИО2, произошла именно от увеличения площади земельного участка ответчика.

Ответчик ФИО4 и её представители ФИО15 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили следующее.

Согласование существующей между соседними участками границы осуществлялось задолго до обращения истцов в суд с настоящими требованиями, а именно в начале 1990-х годов. В тот момент был установлен забор, что подтверждено свидетелем ФИО24 Кроме того, представленной ФИО4 справкой администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, подтверждается то обстоятельство, что её отец ФИО25 был зарегистрирован в <адрес>, т.е. до получения истцами в собственность своего земельного участка. В дальнейшем изменения в правоустанавливающие документы вносились только в части данных о новом правообладателе. Согласование границ смежных земельных участков происходило, как пояснял свидетель ФИО26, без каких-либо осложнений, о которых бы он непременно знал. Установление границ происходило с учетом документов из Райкомзема, районного исполнительного комитета, в отношении земельных участков. Акт согласования границ объектов землеустройства, как сказали бы сейчас современным языком, подписывался всеми участниками процедуры согласования границ. Указанные обстоятельства подтверждают факт отсутствия у истцов претензий относительно закрепления установленной границы смежных участков. Местоположение границ и размер земельных участков в границах застроенных территорий определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки, а также с учетом фактически используемой площади земельного участка. Исходя из требований п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ч.9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», основной задачей судебного разбирательства, на взгляд ответной стороны, является установление обстоятельств о том, каковы были границы и размеры спорных земельных участков за последние 20 лет, подвергались ли они действительно изменению, кто из сторон нарушил эту границу и каким образом она подлежит восстановлению. Суд, выехав по адресам спорных участков, убедился в том, что граница смежных территорий представляет практически прямую линию, проходит, за небольшим отступом, по стене принадлежащих ФИО4 строений, что подтверждается имеющимися в земле выемками, остатками забора. Более того, в имеющихся в деле документах, представленных истцами, забор обозначен.

В процессе разбирательства дела, ответная сторона полагает, не добыто доказательств того, что именно ФИО4 - новым собственником, допущены изменения границы принадлежащего им земельного участка, а также осуществлены действия, приводящие к уменьшению его площади. Более того, непонятно почему вообще возник вопрос о каких-либо нарушениях с стороны ФИО4 Почему истцы считают невозможной версию ФИО4, а именно, что во времена предоставления земельных участков в 1993 году отсутствовало какое-либо качественное оборудование, позволяющее с точностью определить площадь каждого земельного участка, и напротив, допускающее серьезные погрешности в определении названных параметров. Если обратиться к чертежу в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на имя ФИО44., ширина земельного участка ФИО4 составляла <данные изъяты> м., в настоящее время-<данные изъяты> м.

Возникает закономерный вопрос: какой документ однозначно свидетельствует о верности предположений истцов?

В государственном кадастре недвижимости оба смежных земельных участка не внесены, в имеющихся выписках отсутствуют уникальные характеристики двух объектов недвижимого имущества, площади и границы участков приблизительны и ориентировочны.

В двух правоустанавливающих документах- свидетельствах о праве собственности, датированных 1993 годом, не указаны характерные точки, нет привязки к координатам. А в межевом плане истцов указан забор, где он действительно находился и находится.

Таким образом, результаты межевания, проведенного ООО «<данные изъяты>», ничуть не умаляют результатов другого кадастрового инженера из ООО «<данные изъяты>». К тому же, ответная сторона считает, что на момент проведения межевых работ по земельному участку истцов не был поставлен на кадастровый учет (это произошло ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером №. А значит, межевой план, представленный истцами, не достоверен. Получается, что истцы обратились по поводу установлени смежной границы с земельным участком ФИО4, затем дополнили сво исковые требования и по сути просят установить площадь своего земельног участка в судебном порядке. Это неправильно. Смежный с ним землепользователь, <адрес>-1, не был в курсе дел, когда выделялся в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО4 считает, что за счет уменьшения площади участка истцов, занятых, как убедился суд, зелеными (лесными) насаждениями, произошло выделение в аренду названного участка дочери истцов ФИО11

ФИО4 же по прежнему полагает, что суд должен выполнить задачу и установить смежную(между земельным участком ФИО4 и участком истцов) границу в существующих фактически точках, обозначенных на межевом плане, выполненном ООО «<данные изъяты>». Граница двух смежных участков проходит по старой линии забора, по стене сараев с отступом не менее 1 метра для соблюдения санитарных норм.

Представитель третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО7 в судебном заседании пояснила следующее.

Порядок проведения государственного кадастрового учета до
01.03.2008 г. регулировался Федеральным законом Российской Федерации
от 02.01.20 00 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления его в силу, является юридически действительным (т.е. земельные участки являются ранее учтенными).

На основании вышеизложенной нормы 16.01.2006 г. в государственный кадастр недвижимости (ГКН) внесены сведения о следующих земельных участках:

земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - «<адрес>, собственность ФИО2;

земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - <адрес>, собственность ФИО25

Сведения об указанных земельных участках внесены в ГКН на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельных участков ориентировочная, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ отсутствуют.

В дальнейшем изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № вносились только в части правообладателя участка. На основании свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № в ГКН внесены сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № -ФИО16

Порядок проведения государственного кадастрового учета с 01.03.2008 г. регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 15 указанного закона в срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит соответствующие сведения в ГКН.

В соответствии с указанной нормой в порядке информационного взаимодействия с Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2, ФИО1 (право долевой собственности).

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» внесение изменений в сведения ГКН осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и предусмотренных статьей 22 документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений вправе обратиться собственники земельных участков или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 3 ст. 20 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с вышеуказанными нормами ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения его границ и площади. К заявлению были приложены следующие документы: доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «<данные изъяты>».

В результате проверки представленных документов выявлено, что нарушен установленный Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно:

В представленном в составе межевого плана Акте согласования местоположения границ земельного участка по границе н6-н1, являющейся смежной границей с земельным участком, расположенным по адресу:

<адрес>, имеются возражения по поводу согласования указанной границы.

Согласно ч.5 ст. 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п.2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, нарушения норм действующего законодательства в действиях органа кадастрового учета отсутствуют, решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости принято в соответствии с требованиями закона.

Истцы требуют обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ГКН на основе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уставом, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/331, в компетенцию ФГБУ «ФКП Росреестра» не входят работы по межеванию земельных участков, установлению границ земельных участков на местности, осмотры земельных участков, проведение согласования границ земельных участков. Учреждение привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не имеющего самостоятельной заинтересованности в разрешении дела. Действия (бездействие), решения органа кадастрового учета заявителем не оспариваются. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на ФГБУ «ФКП Росреестра» каких-либо обязанностей.

Кроме того, при принятии судом решения об установлении границ земельного участка (после вступления в законную силу), его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений характеристик земельного участка (в соответствии с ч. 2 ст.ст. 16, 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В связи с чем, в удовлетворении требований о возложении обязанности на ФГБУ «ФКП Росреестра» внести сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, просят отказать.

Третьи лица ФИО11, администрация Хабаровского муниципального района, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах ненаправления представителей не сообщили.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц, их представителей.

Третьи лица ФИО8 и ФИО17 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явились по причине пожилого возраста.

Представитель третьего лица ФИО8 ФИО9 в судебном заседании пояснил следующее. У ФИО8 и ФИО17 нет никакого спора по прохождению границы между земельными участками в <адрес>. На местности существует забор между земельными участками в виде металлических столбов и натянутой между ними сетки рабицы. Указанный забор существует с 1992-1993 годов. Он не переносился. Этот забор разграничивал именно земельные участки в <адрес>. Что же касается забора между земельными участками в <адрес>, то часть забора от дороги до блок-комнат и сараев существует с 1993 года, он не переносился.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО3, ответчика ФИО4, представителей ответчика ФИО4 ФИО15, ФИО6, представителя третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО7, представителя третьего лица ФИО8 ФИО9, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению, а исковые требования о возложении обязанности на федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Хабаровскому краю внести сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, в Государственный кадастр недвижимости на основе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером №, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы, ФИО1 (ФИО10, на момент предоставления, земельного участка), ФИО2, являются собственниками земельного участка (приусадебный участок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю; свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2). Кадастровый номер - №.

Собственником земельного участка в <адрес> для ведения приусадебного хозяйства является ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Хабаровским краевым учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО25 - отцу ФИО4

ФИО4 является также собственником земельного участка в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хабаровским краевым учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Границы указанного земельного участка учтены в государственном кадастре недвижимости.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения участка площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка: <адрес>, примерно в 60 метрах по направлению на север от ориентира. Ориентир жилое здание в <адрес>. Межевой план указанного земельного участка на момент рассмотрения дела не изготовлен. Участок предоставляется ФИО4

На земельный участок в <адрес> изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л/д 117-130). При этом межевой план изготовлен по фактически существующим границам участка на местности.

На земельный участок в <адрес> изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л/д 14-35). При этом межевой план изготовлен не по фактически существующим границам участка на местности, что подтверждается схемой границ земельного участка на местности, изготовленной ООО «<данные изъяты>» (л/д 83,84).

Собственниками земельного участка в <адрес> являются ФИО8 и ФИО17. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не учтены в государственном кадастре недвижимости. Право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, в 40 м по направлению на северо-запад от земельного участка №, что подтверждается кадастровым планом территории, кадастровой выпиской о земельном участке. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок на основании договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района в аренду ФИО11 (дочери ФИО1 и ФИО2) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный земельный участок расположен между земельным участком ФИО1, ФИО2 и ФИО8, ФИО17

Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.03.2008 г. регулировался Федеральным законом Российской Федерации от 02.01.20 00 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - «Для ведения приусадебного хозяйства», местоположение: <адрес>, собственность ФИО2;

Границы земельных участков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 не учтены в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: <адрес>, примерно в 60 метрах по направлению на север от ориентира, ориентир жилое здание в <адрес>, на момент рассмотрения дела не поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 вышеуказанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованиемкартографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (п.5 ст. 27 названного Закона).

В соответствии с частями 1, 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Положениями п.2 4.1 ст. 22 названного Федерального закона предусмотрено, что если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются. заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом, в том числе является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно статье 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьями 39, 40 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном вышеуказанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованными лицами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 вышеуказанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, учитывая, что по настоящему делу имеются межевые планы земельных участков ФИО1, ФИО2 и ФИО4, общая граница между указанными смежными участками по межевым планам разная, имеется спор о прохождении границы между участками на местности, собственники смежных земельных участков возражают в согласовании как одного межевого плана, так и другого, спор подлежит разрешению судом и граница между участками подлежит установлению судом.

Суд полагает необходимым установить общую границу между смежными земельным участком в <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях, и земельным участком в <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4, следующим образом:

по прямой линии (вдоль общей протяженности обоих участков), соединяющей точку со следующими координатами в системе <данные изъяты>, расположенную на расстоянии один метр вглубь земельного участка, расположенного в <адрес>, по прямой линии:

- перпендикулярной линии края деревянного и кирпичного сараев, расположенных на земельном участке в <адрес>, ближайшего к земельному участку в <адрес>, и

- проведенной от точки крайнего угла деревянного сарая расположенного на земельном участке в <адрес>, ближайшего к линии дороги в <адрес>-1, <адрес> и жилому дому по <адрес>.

При этом линия края деревянного и кирпичного сараев, расположенных на земельном участке в <адрес>, ближайшего к земельному участку в <адрес>, определяется по крайним, выступающим в сторону земельного участка в <адрес>, частям любых элементов сараев, включая элементы фундамента, кровли.

Определяя границу между смежными участками ФИО4 и ФИО1, ФИО2 суд учитывает следующее.

Забор, разграничивающий участки ФИО4 и ФИО1, ФИО2 от дороги по <адрес> до деревянного и кирпичного сарая, расположенного на земельном участке ФИО4, существует с 1993 года, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Межевой план земельного участка ФИО4 в <адрес> составлен по фактически существующим границам с 1993 года.

Деревянный и кирпичный сараи на земельном участке ФИО4 в <адрес> возведены в 1993 году. ФИО4 фактически использует эти сараи с 1993 года.

При предоставлении земельных участков граница между земельными участками в <адрес> имела прямую линию по всему своему протяжению.

Указанный земельный участок расположен между земельным участком ФИО1, ФИО2 и ФИО8, ФИО17 Заключение договора аренды имело место в период рассмотрения дела в суде. Земельный участок арендован близким родственником ФИО1, ФИО2

Исходя из имеющихся в материалах дела схем земельных участков в <адрес>, на момент предоставления земельных участков, между земельными участками 14 и 16 не было никаких других земельных участков.

Элементы забора из металлических столбов и сетки рабицы, разграничивающие земельные участки № и № по <адрес>, существовали с 1993 года и разграничивали именно эти участки, а не участок <адрес> земельный участок с кадастровым № в <адрес>, в 40 м по направлению на северо-запад от земельного участка №.

Из свидетельских показаний свидетеля ФИО18 - свидетеля со стороны истцов, следовало, что деревянный и кирпичные сараи на земельном участке ФИО4 по <адрес> были возведены в 1993 году прямо по границе участков, существующей на тот момент, вплотную. Указанные показания подтверждались и свидетельскими показаниями других свидетелей по делу.

Межевой план земельного участка, представленный истцами, предусматривает прохождение границы между участками по сараям, обуславливает необходимость сноса указанных построек в дальнейшем.

Суд полагает необходимым обеспечить наличие необходимого расстояния от существующего сарая до границы между участками по санитарным нормам в виде отступа в 1 метр.

По итогам установления судом границы между участками изготовлению подлежат новые межевые планы.

Оснований для удовлетврения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о возложении обязанности на федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Хабаровскому краю (третье лицо по делу) внести сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, в Государственный кадастр недвижимости на основе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером №, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить общую границу между смежными земельным участком в <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях, и земельным участком в <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4, следующим образом:

по прямой линии (вдоль общей протяженности обоих участков), соединяющей точку со следующими координатами в системе <данные изъяты> и точку, расположенную на расстоянии один метр вглубь земельного участка, расположенного в <адрес>, по прямой линии:

- проведенной от точки крайнего угла деревянного сарая расположенного на земельном участке в <адрес>, ближайшего к линии дороги в <адрес> и жилому дому по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о возложении обязанности на федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Хабаровскому краю внести сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, в Государственный кадастр недвижимости на основе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером №, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>