Гражданский кодекс часть 1

Почепский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Почепского районного суда Брянской области Разнатовской И. А., при секретаре Гомоновой М. В., с участием истца ФИО2, ответчика представителя администрации Почепского района по доверенности ФИО3, третьего лица начальника Отдела Росреестра ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1 которому при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для эксплуатации одноэтажного нежилого здания (материального склада), на котором он самовольно возвел здание склада, площадью 451,8 кв.м. (кадастровый номер №), здание свинарника, площадью 133,8 кв.м. (кадастровый номер №), здание гаража, площадью 38 кв.м. (кадастровый номер №), здание свинарника, площадью 118,9 кв.м. (кадастровый номер №), жилой дом, площадью 124,2 кв.м. (кадастровый номер №).

Истец инициировала иск в суд, просила признать за ней право собственности на указанные возведенные постройки, в связи с тем, что при вступлении в наследство на имущество умершего супруга было установлено, что данные объекты в ДД.ММ.ГГГГ были проинвентиризированы и поставлены на кадастровый учет, однако соответствующее разрешение на их строительство отсутствует, что не позволяет истцу реализовать своё право распоряжаться данным земельным участком.

В суде истец исковые требования уточнила, просила суд признать на ней в порядке наследования право собственности на указанные в иске самовольные постройки, расположенные на земельном участке по адресу – <адрес> принадлежащем её умершему супругу, представив данные о согласовании данных построек.

Ответчика прдсатвитель администрации Почепского района Брянской области по доверенности ФИО3, а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 не возражали против удовлетворения иска ФИО2.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав представленные суду письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО1 которому при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации одноэтажного нежилого здания – материального склада), с кадастровым номером № общей площадью 6243 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором он самовольно возвел здание склада, площадью 451,8 кв.м., здание свинарника, площадью 133,8 кв.м., здание гаража, площадью 38 кв.м., здание свинарника, площадью 118,9 кв.м., жилой дом, площадью 124,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 6243 кв.м. по адресу: <адрес> о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №, с указанием основания выдачи – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований суду представлены: свидетельство о смерти № в отношении ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о заключении брака № между ФИО1. и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу Статкевич, жене Статкевич; свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ФИО2, кадастровые и технические паспорта на здания свинарников, гаража, здание склада, жилого дома, возведенных на земельной участке по адресу: <адрес> со сведениями о кадастровых номерах, кадастровой стоимости, технических характеристиках построек, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 к имуществу умершего ФИО5.

Истец в суде пояснила, что к настоящему времени ею проведено согласование с эксплуатационными службами, которое подтверждают, что указанные в иске спорные постройки соответствуют требованиям, предъявляемым к данным помещениям, о чем представила список согласования с филиалом ООО <данные изъяты>, МУП <данные изъяты>, ОНДПР <данные изъяты>, филиалом <данные изъяты><данные изъяты> филиалом ПАО <данные изъяты> главным госветинспектором <данные изъяты> ветстанцией, с ТОУ Роспотребнадзор по <данные изъяты>

Судом установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя, пользуется наследственным имуществом, также несет бремя по его содержанию.

Согласно постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на … иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В силу вышеназванных норм закона возведенные умершим ФИО5 постройки на земельном участке по адресу – <адрес> являются самовольными постройками.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация - юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст.16 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года). Иными словами, юридический результат государственной регистрации права - признание его государством и определение момента его возникновения.

Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Это закреплено п. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу с момента государственной регистрации.

При этом следует учитывать, что момент возникновения права на недвижимость устанавливается не процессуальными, а материальными нормами гражданского права. Судебные решения - одно из оснований возникновения и регистрации гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.) наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством при наследовании физических и реорганизации юридических лиц. Независимо от основания любое возникновение права подлежит государственной регистрации. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях (п. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации нрав не недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.), то есть по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате, плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в учреждение юстиции.

Таким образом, моментом возникновения права собственности истцом на самовольно возведенные строения является момент регистрации такого права.

Статья 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года предусматривает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки».

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст. 56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

То есть в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обоснованности своих требований в полной мере возлагается на истца.

Истцом суду представлены технические и кадастровые паспорта на возведенные её покойным супругом строения, что подтверждает постановку на учет данных недвижимых объектов, список согласования с эксплуатационными службами на их соответствие нормам, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья находящихся там людей, а также другая необходимая документация.

В силу ст. 3 ГПК РФ право на иск может возникнуть и существовать только при наличии определенных условий, получивших название предпосылок права на предъявление иска.

Обращаясь в суд с данным иском истец являлась правообладателем земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, в связи с чем её требования являются обоснованными и основаны на нормах законодательства и напрямую не противоречат им.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на самовольно возведенные на земельном участке общей площадью 6243 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, здание склада, площадью 451,8 кв.м. с кадастровым номером №, здание свинарника, площадью 133,8 кв.м. с кадастровым номером №, здание гаража, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, здание свинарника, площадью 118,9 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - И.А. Разнатовская

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2016 года.