Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Строевой Галины Ивановны к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о внесении изменений в данные ЕГРН,

установил:

Строева Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением, которым просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ, площади земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1900 кв.м» на площадь «2399 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.02.2022 кадастровым инженером

Исковые требования Строева Г.И. мотивировала тем, что является собственником указанного земельного участка.

Данный земельный участок декларативно имеет площадь 1900 кв.м, однако, при уточнении его площади и границ, выяснилась, что на самом деле имеет площадь 2399 кв.м.

В судебное заседание истец Строева Г.И. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности Денисова Е.С. просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что возможно формирование самостоятельного земельного участка площадью 499 кв.м и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Третьи лица Фатеев Э.В. и Новиков А.Н. заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали (л.д.5,6).

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , находится у истца на праве собственности. Права истца в ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрированы.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.02.2022, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером , установлено, что площадь данного земельного участка составляет 1900 кв.м, по сведениям ЕГРН составляет 2399 м.кв.

Земельный участок с КН расположен в территориальной зоне Ж - 1. (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с ведением личного подсобного хозяйства). Согласно решению совета Андрюковского с.п. от 06.11.2013 №158 (в редакции от 12.05.2017 №136).

В ст. Андрюки, для земельных участков расположенных в зоне Ж-1, для вида разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства" минимальная допустимая площадь земельного участка - 500 кв.м, максимальная - 2500 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками архивного отдела администрации МО Мостовский район от 10.12.2021 №16-1015 и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.12.2021 №35- 31/1264.

Также установлено, что земельный участок расположен в нескольких кварталах, то есть фактически расположен в квартале . Межевание земельного участка проводилось по существующему забору.

В связи с тем, что границы данного земельного участка с кадастровым номером отсутствуют, собственнику необходимо обратиться в суд.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1 следует принять значения, полученные по материалам межевания. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером по границе от т. н1 до т. н2, от т. н3 через т. н4 до т. н5 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования, по границе от т. н5 до т. н1 согласовано в индивидуальном порядке, от т. н2 до т. н3 земельный участок фактически граничит со смежным ЗУ , предлагаю привести часть границы смежного ЗУ в соответствие с фактической границей - точке 3 (х=375375,78 у=2287844,97) ЗУ соответствует точка н2 (х=375374,12 у=228746,72), точке 4 (х=375357,42 у=2287886,63) ЗУ соответствует точка н3 (х=375356,45 у=2287886,08). Акт согласования прилагается.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку новая площадь земельного участка не превышает установленных ПЗЗ Андрюковского сельского поселения нормативов (2500 кв.м).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Строевой Галины Ивановны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1900 кв.м» на площадь «2399 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.02.2022 кадастровым инженером

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко