Гражданский кодекс часть 1

А так же с участием представителя истца Бадмаевой Н.А. - Запорожского В.Ф., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмаевой Надежды Алексеевны к Администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, ООО «СХП «Крепь» о признании права собственности, признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Бадмаева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, ООО «СХП «Крепь» о признании права собственности на дом, общей площадью кв. метра, расположенный по адресу: Волгоградская область, .

На основании определения Калачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО СХП «Крепь», конкурсный управляющий ООО «СХП «Крепь» (л.д. 48-49).

В судебное заседание истец Бадмаева Н.А., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела не явилась.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Запорожского В.Ф., действующего на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца Бадмаевой Н.А., Запорожский В.Ф., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнил и просил суд признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Сельскохозяйственным производственным прлеменным кооперативом «Крепь» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Крепь» недействительной, совершенной под влияниям злонамеренного соглашения, вернув стороны в первоначальное положение, признать за Бадмаевой Н.А. право собственности на нежилой дом общей площадью кв. метра, расположенный по адресу: Волгоградская область, .

В обоснование заявленных исковых требований пояснил суду, что спорный дом площадью кв. метра был предоставлен отцу истца Бадмаевой Н.А. - ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Бадмаева Н.А. владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным и несет бремя расходов по его содержанию.

С градообразующими организациями (электроснабжение) она выступает в качестве субъекта правоотношений.

Жилой дом длительное время капитально не ремонтировался, пришел в негодность, фундамент рассыпался, стены покосились. В ДД.ММ.ГГГГ Бадмаева Н.А. реконструировала фундамент дома, восстановила несущие стены. К существующему зданию была сооружена пристройка, которая изменила дом, его площадь составляет в настоящее время кв. метра. Пристройку сделала жилым помещением, в старом здании заменила полы, потолочные перекрытия, четыре окна и пять дверей. Стены комнат обила гипсокартонном, поклеила обои на стены, постелила на пол линолеум, коридор обила пластиком, заменила электропроводку.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ Бадмаевой Н.А. стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда по делу № установлен факт владения и пользования СППК «Крепь» как своими собственными следующими объектами … жилым домом (п. 18), расположенным по адресу: Волгоградская область, , инвентарный номер №, кадастровый номер №.

К участию в деле в качестве третьего лица Бадмаева Н.А. привлечена не была.

Не согласившись с постановленным решением от ДД.ММ.ГГГГ, она подала апелляционную жалобу.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило определение Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ. Из описательной части определения Бадмаева узнала, что решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановленным по дел № СППК «Крепь» признан банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СППК «Крепь» ликвидировано на основании решения суда, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бадмаева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ она была ознакомлена с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому произошел переход права собственности на спорный жилой дом от СППК «Крепь» к ООО «СХП «Крепь».

Его доверитель полагает, что данная сделка совершена незаконно и подлежит признанию недействительной в связи с чем Бадмаевой Н.А. были уточнены заявленные ею исковые требования и в этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования были ею вручены конкурсному управляющему ООО «СХП «Крепь».

Указанная сделка является недействительной в силу ч. 1 ст. 179 ГК РФ, так как ООО СХП «Крепь» обратилось в арбитражный суд и в обоснование своего права на спорный объект недвижимости представило балансовые документы, подтверждающие право на удовлетворение заявления. После оставления заявления без рассмотрения в результате злонамеренного соглашения субъект правоотношений изменился без перехода на то права собственности.

В Арбитражный суд уже обратилось СППК «Крепь», которое так же обосновало свое право балансовыми документами, данное заявление было удовлетворено.

Манипуляция правом подтверждает недействительность сделки. Два субъекта в обоснование права представили взаимоисключающие доказательства, которые, являются подложными. Следовательно, сделка была совершена в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. При совершении данной сделки право Бадмаевой Н.А. было нарушено.

Зная о том, что спорный объект недвижимости обременен правами Бадмаевой Н.А., СППК «Крепь» или ООО «СХП «Крепь» о намерении совершить сделку по договору купли-продажи ее не уведомили, хотя первоочередное право на покупку возникло именно у Бадмаевой Н.А.

Просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между СППК «Крепь» и ООО «СХП «Крепь» в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, недействительной вернув стороны в первоначальное положение.

Признать за Бадмаевой Надеждой Алексеевной право собственности на нежилое помещение общей площадью кв. метра, расположенного по адресу: Волгоградская область, , поскольку на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости был признан нежилым.

Представитель ответчика администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещенный о дне времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «СХП «Крепь», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения суда.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца Бадмаевой Н.А. по следующим основаниям.

Принимая решение о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения, расположенного в Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СППК «Крепь» и ООО «СХП «Крепь» в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, , недействительной суд руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено.

Как следует из справки администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Бадмаева Н.А. зарегистрирована и проживает в с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанная справка выдана на основании похозяйственной книги № лицевой счет №.

На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования СППК «Крепь» как своими собственными следующими объектами … жилым домом (п. 18), расположенным по адресу: Волгоградская область, , инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д. 6-11).

К участию в деле в качестве третьего лица Бадмаева Н.А. привлечена не была.

Не согласившись с постановленным решением от ДД.ММ.ГГГГ, она подала апелляционную жалобу.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило определение Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым производство по ее жалобе было прекращено, так как СППК «Крепь» исключен из ЕГРЮЛ (л.д. 14-15). Из описательной части определения следует, что решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановленным по делу № СППК «Крепь» признан банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СППК «Крепь» ликвидировано на основании решения суда, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-46).

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом СППК «Крепь» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и покупателем ООО «СХП «Крепь», в лице генерального директора ФИО6, по которому покупатель принимает и оплачивает овцеводческо-товарную ферму, расположенную на , в состав которой входит жилой дом, здание осеменаторского пункта, здание овчарни.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СХП «Крепь» получило свидетельство о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, общей площадью кв. метра, расположенный по адресу: Волгоградская область, .

На основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, был признан зданием с нежилыми помещениями.

При этом, проживающую в спорном объекте недвижимости Бадмаеву Н.А. ни ООО «СХП «Крепь», ни СППК «Крепь» не ставили в известность о том, что дом, в котором она проживает является объектом договоров купли-продажи, а так же изменен статус ее дома, из жилого, переведен в нежилое здание.

Вместе с тем, Бадмаева Н.А. продолжала проживать в данном доме, оплачивала услуги по энергоснабжению, содержала указанный дом, обустраивала его за счет своих личных денежных средств, зарегистрирована в нем, о чем знало руководство ООО «СХП «Крепь».

Но при продаже указанного объекта недвижимости СППК «Крепь» не поставило в известность Бадмаеву Н.А. о совершаемых сделках по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Бадмаева Н.А. существенно увеличила площадь данного объекта недвижимости, путем сооружения к нему пристройки, произвела в нем капитальный ремонт, но в ущемление ее интересов, спорный объект был продан ООО «СХП «Крепь», чем существенным образом были нарушены права истца Бадмаевой Н.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данной части заявленные исковые требования истца Бадмаевой Н.А. подлежат удовлетворению, и указанная сделка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной.

В соответствии со ст. 218 ч.1, 2,3 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что по смыслу ч. 2,3 ст. 61 ГПК РФ или ч. 2,3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как было установлено в судебном заседании истец Бадмаева Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - зданием с нежилыми помещениями, расположенным по адресу: Волгоградская область, .

Кроме того, сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом СППК «Крепь» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и покупателем ООО «СХП «Крепь», в лице генерального директора ФИО6 жилого дома общей площадью кв. метра была признана судом недействительной.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца Бадмаевой Н.А. о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бадмаевой Надежды Алексеевны к Администрации Крепинского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, ООО «СХП «Крепь» о признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СППК «Крепь» и ООО «СХП «Крепь» в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью кв. метра расположенного по адресу: Волгоградская область, , недействительной, вернув стороны в первоначальное положение.

Признать за Бадмаевой Надеждой Алексеевной право собственности на здание с нежилыми помещениями общей площадью кв. метра, расположенного по адресу: Волгоградская область, .

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 10 дней, через Калачевский районный суд со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2011 года.