Гражданский кодекс часть 1

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 17.06.2021 года является собственником жилого дома Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

В принадлежащем ей доме зарегистрирован ответчик, однако в доме он не проживает, его вещи в доме отсутствуют, где он проживает в настоящее время, ей неизвестно.

Из-за регистрации ответчика в принадлежащем ей доме, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Ссылаясь на положения ЖК РФ, ГК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом и обязать ОВМ ОМВД России по Узловскому району снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, Узловским районным судом Тульской области вынесено определение от 21.06.2022, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.06.2021 года является собственником . Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 30.06.2021 года, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 9).

В указанном доме с 24.01.2017 года состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчик ФИО3

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно имеющейся в материалах дела копии выписки из домовой книги, ответчик состоит на регистрационном учете в указанном доме.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между собственником жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Исходя их указанных положений, закон связывает возникновение у гражданина равного с проживающими права на жилое помещение с его вселением для постоянного проживания в данное жилое помещение.

Как следует из искового заявления, с момента приобретения ФИО1 спорного жилого дома, ответчик ФИО3 фактически в нем не проживал.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1

Доказательств наличия между ФИО1, как собственника дома, и ФИО3 какого-либо соглашения о пользовании жилым домом, а также ведения последним совместного с собственниками хозяйства, суду не представлено, доказательств вселения ответчика в спорный жилой дом в судебном заседании не добыто.

Также суду не представлено доказательств о том, что ФИО3 нес расходы по содержанию жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как она не может в полной мере реализовывать свои права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, членом семьи истца не является, однако, состоит в нем на регистрационном учете, чем нарушает жилищные права собственника жилого дома, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – .

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Л. Шатохина