Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию,

у с т а н о в и л :

ООО «истец» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 301603 руб. 34 коп., пени 74827 руб. 06 коп., госпошлины в возврат 6964 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчику принадлежат праве собственности апартаменты по адресу: АДРЕС Ответчику ежемесячно начисляется квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако ответчик своей обязанности по оплате начисленных платежей не выполняет. Ссылаясь на то, что ответчик обязан своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи, был предупрежден о наличии задолженности, однако должных мер к погашению не принял, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, ссылаясь на то, что истец не является управляющей компанией, не имеет полномочий по начислению квартплаты, просил в иске отказать.

Суд полагает, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОК «наименование» (владелец) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования реконструкции здания клуба-столовой ООО ОК «наименование», согласно которому владелец осуществляет реконструкцию здания клуба-столовой и в порядке, в сроки и на условиях договора передает в собственность инвестора нежилую площадь (апартаменты) общей площадью 139,9 кв.м на № этаже с условным №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от владельца в порядке исполнения условий договора инвестирования нежилое помещение (апартаменты) № общей площадью 139,9 кв.м в здании корпуса лит.Ж турцентра «наименование».

Согласно п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установлено, что ООО «истец» осуществляет управление апартаментами на территории комплекса «наименование» на основании договоров управления, заключенных с ООО ОК «наименование» и его правопреемником ООО «наименование».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание апартаментов ответчику начислено 301603 руб. 34 коп., доказательств неправильности расчета либо выплаты долга и/или его части ответчиком не представлено.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

За указанный период пени начислены в сумме 74827 руб. 06 коп., не доверять расчету истца оснований не имеется.

Доводы ответчика сводятся к несогласию с возложением на него обязанности по содержанию апартаментов, при этом каких-либо доказательств неоказания услуг по содержанию или ненадлежащему содержанию нежилого помещения суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6964 руб., учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ООО «истец» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию удовлетворить;

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «истец» задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 301603 руб. 34 коп., пени 74827 руб. 06 коп., госпошлину в возврат 6964 руб., а всего 383394 (триста восемьдесят три тысячи триста девяносто четыре) руб. 40 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-7242/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.