Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилую комнату № в <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение она занимает на законных основаниях, вселилась в комнату на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства, проживает в комнате до настоящего времени, право на участие в приватизации не использовала.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности ФИО2, которая доводы иска поддержала.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против иска не направил.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании подтвердил свой отказ от участия в приватизации жилого помещения, согласен, чтобы жилое помещение в порядке приватизации перешло в собственность матери – ФИО1

Представитель третьего лица – МКУ «Городское Жилищное Агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв (л.д.25-26), в котором просит в удовлетворении иска отказать, поскольку спорное жилое помещение расположено в общежитии.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение - жилая комната № общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. расположена в <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт, л.д.9 оборот).

В муниципальной собственности спорное жилое помещение находится на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из реестра муниципального имущества, л.д.12).

В спорное жилое помещение ФИО1 вселилась задолго до его передачи в муниципальную собственность, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году. Законность вселения подтверждается обменным ордером № серии № от ДД.ММ.ГГГГ (копия ордера, л.д.6).

На спорное жилое помещение была обменена 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>.

Исходя из имеющихся в деле доказательств, у суда не имеется оснований полагать, что на момент обмена спорное жилое помещение было служебным жилым помещением или находилось в общежитии.

Более того, действовавшая на момент обмена «Инструкция о порядке обмена жилых помещений» (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 N 12), прямо запрещала обмен жилого помещения, если жилое помещение является служебным или находится в общежитии (п.п. «д» пункта 9 Инструкции).

Согласно пункту 11 Инструкции о порядке обмена жилых помещений обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке.

Обменный ордер № серии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавался.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела обмен жилых помещений был разрешен в установленном порядке, а именно обменный ордер выдан бюро обмена при отделе учета и распределения жилой площади (жилищ.орган) исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся. Обменный ордер по форме точно соответствует Приложению № 2 «Обменный ордер» Инструкция о порядке обмена жилых помещений.

В качестве служебного жилого помещения для временного проживания спорное жилое помещение ФИО1 не предоставлялось.

В жилом помещении № по <адрес>ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из домовой книги, л.д.8).

Как отмечалось выше, к моменту передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность ФИО1 проживала в нем более 20 лет

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность со статусом «комната в общежитии» не может ухудшать положение ФИО1 и лишать ее права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку иное противоречило бы смыслу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Предыдущий наниматель спорного жилого помещения ФИО3, указанный в обменном ордере в качестве ответственного квартиросъемщика, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО6 дал согласие на приватизацию жилого помещения и передачу его в собственность ФИО1 (л.д. 14).

Иные лица, кроме ФИО1 и ФИО6, в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрированы (л.д.8).

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения истица ФИО1 ранее не воспользовался, что подтверждается документально (справка, л.д. 13).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом.

В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации, суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал, и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – жилую комнату № общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2016 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-7243\2016 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с\заседания

Д.В. Полякова