Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Поповой О.Г., представителя ответчика ООО «Газпром добыча Уренгой» -Шушкевич Т.В., действующей на основании доверенности от 15.12.2010г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О.Г. к ООО «Газпром добыча Уренгой» о понуждению к исполнению обязательств и признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании сделки по купле-продаже квартиры действительной, понуждению к заключению договора купли-продажи. В судебном заседании уточнила требования просит обязать ответчика исполнить обязательства и признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец поддержала уточненные требования и показала, что по ходатайству администрации города курорта Анапа с руководством ООО «Газпром добыча Уренгой» было достигнуто соглашение о продаже ее семье, с целью улучшения жилищных условий, квартиры в строящемся доме ответчика. Достигнутое соглашение было закреплено приказом-постановлением администрации и совета председателей профкомов ООО «Газпром добыча Уренгой» от 25.07.2008г №635 « О распределении жилья в городе Анапа»,а также издан приказ « О продаже квартиры» Данным приказом была установлена продажная цена квартиры в 4 739988 рублей, которые подлежали зачислению на счет ответчика, при этом срок оплаты не оговаривался по обоюдному согласию сторон, поскольку необходимо было продать жилье в котором проживала семья истца, обязательным условием являлось единовременная оплата стоимости квартиры. После достигнутого соглашения и закрепления его в изданных приказах ей передали ключи от квартиры, заключен договор на обслуживание квартиры, она начала ремонт, благоустройство жилья, понесла значительны затраты. 12 февраля 2011года ею было получено письмо за подписью генерального директора о незамедлительной оплате стоимости квартиры. Поскольку необходимая сумма была собрана, она открыла лицевой счет для перевода денег и 14 февраля 2011года направила телеграмму с подтверждением, что готова оплатить стоимость квартиры. Однако 15 февраля 2011года ей позвонили и сказали, чтобы она не перечисляла деньги, поскольку квартира распределена другому лицу. Она приостановила перечисление денег и вынуждена была обратиться в суд, полагая, что ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения взятых на себя обязательств, а поскольку ответчик ссылается в настоящее время на невозможность заключения сделки в связи с принятием Положения о жилищной политике ОАО «Газпром»,просит признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика иск не признала, не отрицает, что действительно имелась договоренность о продаже квартиры в г. Анапе истцу, однако оплата за квартиру произведена не была, истца неоднократно уведомляли о необходимости оплаты за квартиру, кроме того договор в письменной форме между сторонами не заключался, несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Поскольку оплата на 15 февраля 2011года произведена не была, общество распределило квартиру своему работнику. С 1 января 2011года вступило в действие Положение о жилищной политике ОАО «Газпром». Согласно этого Положения ООО «Газпром добыча Уренгой» не вправе самостоятельно продать квартиру, поскольку это стало возможны только по согласованию с Председателем Правления ОАО «Газпром».

Заслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям : в соответствии со ст.307 ГК РФ- в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует их материалов дела, у Поповой О.Г многодетная семья, она длительное время работает в администрации города курорта Анапа и учитывая ее заслуги, семейное положение Глава города-курорта Анапа 25 июня 2008года обратился с ходатайством к генеральному директору ООО «Газпром добыча Уренгой» о продаже квартиры принадлежащей ООО «Газпром добыча Уренгой» Поповой О.Г.Данное ходатайство было удовлетворено и письмом от 10.072008года Генеральный директор ООО «Газпром добыча Уренгой» подтвердил свое согласие на продажу квартиры по адресу Анапа, ул Владимирская,146,корпус 2,кв.5 Поповой О.Г.Во исполнение достигнутых соглашений был издан приказ-постановление администрации и совета председателей профкомов ООО «Газпром добыча Уренгой» от 25.07.2008г №635 « О распределении жилья в городе Анапа»,а также издан приказ №620 « О продаже квартиры», приказом была установлена продажная цена квартиры в 4 739988 рублей, при этом оплата должна быть произведена единовременно и до подписания договора. То есть стороны оговорили, что договор будет подписан лишь после единовременной оплаты стоимости квартиры, при этом конкретный срок оплаты указан не был.

В соответствии с требованиями ст.314 ГК РФ - в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В связи с инфляционными процессами, возникшими после достижения соглашения о продаже квартиры истцу, между сторонами постоянно велась переписка о сроках расчета за квартиру. При этом истцу были переданы ключи от квартиры, она начала производить ремонтные работы в ней, заключила договор с ответчиком на обслуживание квартиры, находящейся в собственности физических лиц за №529,произвела оплату по данному договору.

Письмами ответчик продлевал срок расчета за квартиру до 1 марта 2010года,затем до 30 сентября 2010года. Письмом от 11 октября 2010года Поповой О.Г, в порядке исключения было разрешено произвести оплату стоимости квартиры до 31 декабря 2010года. Письмом от 25 января 2011года за подписью Генерального директора истцу было отказано в дальнейшей отсрочке по оплате стоимости квартиры и предложено незамедлительно выплатить всю сумму.

Данное письмо, с отказом об отсрочке в выплате суммы и незамедлительном исполнении взятых на себя обязательств, получено истцом 12 февраля 2011года, однако до этого - 10 февраля 2011года ею открывается счет в ОАО «Газпромбанке» для перечисления оплаты за квартиру и телеграммой от 14 февраля 2011года на имя Генерального директора она уведомляет, что готова перечислить обусловленную сумму по сделке, но в телефонном разговоре с ответчиком ее уведомляют, что перечислять деньги не требуется, поскольку заключать договор с ней не будут и квартира распределена другому лицу-сотруднику предприятия, кроме того Генеральный директор лишен полномочий на заключение подобной сделки в связи вступлением в действие Положения о жилищной политике ОАО «Газпром», согласно которого ООО «Газпром добыча Уренгой» не вправе самостоятельно продать квартиру, поскольку это стало возможны только по согласованию с Председателем Правления ОАО «Газпром».

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенном суд полагает, что ответчик в одностороннем порядке оказался от исполнения обязательств, поскольку срок оплаты за квартиру изначально установлен не был, по заявлению Поповой О.Г. с согласия ООО «Газпром добыча Уренгой» срок оплаты неоднократно продлевался и после очередного ходатайства Поповой О.Г. об отсрочке платежа ей было в этом отказано и предложено выплату произвести незамедлительно, ею сразу же был открыт счет для перевода денег и сообщено в ООО «Газпром добыча Уренгой» о готовности перечисления денег, в чем было отказано.

В судебном заседании истец подтвердила свое намерение незамедлительно перечислить обусловленную обязательствами сумму за квартиру, однако опасается это сделать поскольку по сообщению ответчика директор ООО «Газпром добыча Уренгой» в настоящее время не правомочен заключать сделки по отчуждению.

Как установлено в судебном заседании с 1 января 2011года вступило в действие Положение о жилищной политике ОАО «Газпром». Согласно этого Положения ООО «Газпром добыча Уренгой» не вправе самостоятельно продать квартиру, поскольку это стало возможны только по согласованию с Председателем Правления ОАО «Газпром»,в связи с чем в настоящее время обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, согласно принятых обязательств не представляется возможным, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Поповой О.Г. право собственности на спорную квартиру, с выплатой ею обусловленной обязательствами суммы стоимости квартиры, после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поповой О.Г. право собственности на четырехкомнатную квартиру расположенную по адресу Анапа, обязав ее перечислить стоимость квартиры- четыре миллиона семьсот тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят восемь рублей ООО «Газпром добыча Уренгой», по вступлении судебного решения в законную силу.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Анапском отделе Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за Поповой О.Г. на указанную квартиру, после полной оплаты ее стоимости и исключения ООО «Газпром добыча Уренгой» из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский горсуд в течении 10 дней.

Председательствующий: