Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО город Горячий Ключ к МУП МО г. Горячий Ключ «Водоканал» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с исковым заявлением к МУП МО г. Горячий Ключ «Водоканал» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что в собственности муниципального образования город Горячий Ключ находится земельный участок с кадастровым №«...», площадью 3052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание.

Данный земельный участок передан ответчику по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от 17.05.2021 год на срок 49 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке расположены объекты незавершенные строительством: незавершенное строительством здание насосной литер А площадью 149,2 кв. год постройки 1996, незавершенная строительством служебная постройка – фильтр литер Г площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, незавершенная строительством служебная постройка фильтр литер Г1 площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, незавершенная строительством служебная постройка – трансформаторную подстанцию литер Г2 площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, незавершенная строительством служебная постройка – павильон для обслуживания скважины литер Г3 площадью 5 кв.м. год постройки 2007, сооружение – артезианская скважина литер I, сооружение – резервуар чистой воды литер II площадью 142,8 кв.м., сооружение – резервуар чистой воды литер III площадью 142,8 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер IV площадью 8 кв.м., сооружение колодец водопроводный литер V площадью 5,5 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер VI.

Строительство вышеуказанных объектов осуществлялось МУП МО город Горячий Ключ «Водоканал», что подтверждается техническим паспортом от 02.03.2021 г., выданным ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд, просит признать за муниципальным образованием город Горячий Ключ право собственности на незавершенное строительством нежилое здание насосной литер А площадью 149,2 кв. год постройки 1996, незавершенную строительством служебную постройку – фильтр литер Г площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, незавершенную строительством служебную постройку фильтр литер Г1 площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, служебную постройку – трансформаторную подстанцию литер Г2 площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, служебную постройку – павильон для обслуживания скважины литер Г3 площадью 5 кв.м. год постройки 2007, сооружение – артезианскую скважину литер I, сооружение – резервуар чистой воды литер II площадью 142,8 кв.м., сооружение – резервуар чистой воды литер III площадью 142,8 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер IV площадью 8 кв.м., сооружение колодец водопроводный литер V площадью 5,5 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер VI площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

И указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания насосной литер А площадью 149,2 кв.м. год постройки 1996, материал стен – кирпичные, незавершенной строительством служебной постройки – фильтр литер Г площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, материал стен – бетонные блоки, незавершенной строительством служебной постройки – фильтр литер Г1 площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, материал стен – бетонные блоки, служебной постройки – трансформаторной подстанции литер Г2 площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, площадью 22,5 кв.м., материал стен – бетонные, служебной постройки – павильон для обслуживания скважины Г3 площадью 5 кв.м., год постройки 2007, материал стен – металлические, сооружения – артезианская скважина литер I, сооружения – резервуар чистой воды литер II площадью 142,8 кв.м., материал стен – бетонные, сооружения – резервуар чистой воды литер III площадью 142,8 кв.м., материал стен – бетонные, сооружения – колодец водопроводный литер IV площадью 8 кв.м., материал стен – кирпичные, сооружения – колодец водопроводный литер V площадью 5,5 кв.м., материал стен – кирпичные, сооружения – колодец водопроводный литер VI площадью 10,1 кв.м., материал стен – бетонные, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации МО город Горячий Ключ в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель МУП МО г. Горячий Ключ «Водоканал» не явился, в отзыве на иск МУП МО г. Горячий Ключ «Водоканал» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности муниципального образования город Горячий Ключ находится земельный участок с кадастровым №«...», площадью 3052 кв.м., расположенный по адресу: 353290, Россия, <адрес>, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание.

На земельном участке расположены объекты незавершенные строительством здание насосной литер А площадью 149,2 кв. год постройки 1996, незавершенная строительством служебная постройка – фильтр литер Г площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, незавершенная строительством служебная постройка фильтр литер Г1 площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, служебная постройка – трансформаторная подстанция литер Г2 площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, служебная постройка – павильон для обслуживания скважины литер Г3 площадью 5 кв.м. год постройки 2007, сооружение – артезианская скважина литер I, сооружение – резервуар чистой воды литер II площадью 142,8 кв.м., сооружение – резервуар чистой воды литер III площадью 142,8 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер IV площадью 8 кв.м., сооружение колодец водопроводный литер V площадью 5,5 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер VI.

Строительство вышеуказанных объектов осуществлялось муниципальным предприятием МУП МО город Горячий Ключ «Водоканал», что подтверждается техническим паспортом от 02.03.2021 г., выданным ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вид разрешенного использования земельного участка - «коммунальное обслуживание – 3.1».

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» организация водоснабжения относится к вопросам местного значения городского округа здание водозабора №«...» в <адрес> г. Горячий Ключ с комплексом вышеуказанных служебных построек предназначено для водоснабжения в Саратовском сельском округе муниципального образования г. Горячий Ключ, соответственно, относится к коммунальной инфраструктуре, т.е. является социально значимым объектом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, данным в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение приведенных доводов истцом представлено полученное по самостоятельному обращению техническое заключение № 21Ю-19 от 13.04.2021 г., составленное ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Согласно выводов, изложенных в данном заключении, при возведении здания насосной с комплексом служебных построек не были нарушены градостроительные, санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, их техническое состояние соответствует предъявляемым требованиям. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает и не нарушает права третьих лиц.

Суд, дав оценку данному представленному техническому заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение, выполнено с применением соответствующих методик, специалистом в соответствующей области, поэтому у суда сомнений не вызывает.

Сторонами по делу названное заключение не оспаривается.

В соответствии с ч.2 ст.41 ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, органы местного самоуправления в соответствии с данным ФЗ и Уставом наделяются правами юридического лица, являются муниципальными казенными учреждениями, образуемыми для осуществления управленческих функций

Суд, анализируя изложенное, дав оценку приведенным доводам, представленным доказательствам и установленным фактам в из совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации МО город Горячий Ключ к МУП МО г. Горячий Ключ «Водоканал» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием город Горячий Ключ право собственности на: незавершенное строительством нежилое здание насосной литер А площадью 149,2 кв. год постройки 1996, незавершенную строительством служебную постройку – фильтр литер Г площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, незавершенную строительством служебную постройку фильтр литер Г1 площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, служебную постройку – трансформаторную подстанцию литер Г2 площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, служебную постройку – павильон для обслуживания скважины литер Г3 площадью 5 кв.м. год постройки 2007, сооружение – артезианскую скважину литер I, сооружение – резервуар чистой воды литер II площадью 142,8 кв.м., сооружение – резервуар чистой воды литер III площадью 142,8 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер IV площадью 8 кв.м., сооружение колодец водопроводный литер V площадью 5,5 кв.м., сооружение – колодец водопроводный литер VI площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации Управлением Росреестра за муниципальным образованием город Горячий Ключ права собственности на: нежилое здание насосной литер А площадью 149,2 кв.м. год постройки 1996, материал стен – кирпичные, незавершенную строительством служебную постройку – фильтр литер Г площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, материал стен – бетонные блоки, незавершенную строительством служебную постройку – фильтр литер Г1 площадью 41,3 кв.м. год постройки – 1996, материал стен – бетонные блоки, служебную постройку – трансформаторную подстанцию литер Г2 площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, площадью 22,5 кв.м. год постройки 2007, площадью 22,5 кв.м., материал стен – бетонные, служебную постройку – павильон для обслуживания скважины Г3 площадью 5 кв.м., год постройки 2007, материал стен – металлические, сооружение – артезианскую скважину литер I, сооружение – резервуар чистой воды литер II площадью 142,8 кв.м., материал стен – бетонные, сооружение – резервуар чистой воды литер III площадью 142,8 кв.м., материал стен – бетонные, сооружение – колодец водопроводный литер IV площадью 8 кв.м., материал стен – кирпичные, сооружение – колодец водопроводный литер V площадью 5,5 кв.м., материал стен – кирпичные, сооружение – колодец водопроводный литер VI площадью 10,1 кв.м., материал стен – бетонные, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись