Гражданский кодекс часть 1

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н., при секретаре судебного заседания Гутковской М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русских ФИО8 к Администрации Тавдинского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Березка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа, садоводческому некоммерческому товариществу «Березка», в котором просит признать право собственности за Русских ФИО9 на ранее учтенный земельный участок № категория земель земли населенного пункта, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», коллективный сад Березка №, в силу приобретательной давности, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в её владении находится недвижимое имущество земельный участок № расположенный на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» по адресу: <адрес>, водоисточник, коллективный сад Березка, категория земель земли населенного пункта. Данный земельный участок № перешел в её владение в сентябре 1987 году, на основании покупки данного участка у прежнего владельца, ФИО10, которая проживала по соседству по <адрес> с ней о покупке дачи, истец передала деньги, ей были отданы ключи и расписка, которая уже не сохранилась.

С сентября 1987 года истец владеет недвижимым имуществом (земельным участком №) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, платит целевые взносы в СНТ «Березка», владение осуществляет непрерывно, ежегодно обрабатывает земельный участок, производит различные посадки. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал. Владеет им добросовестно, как своим собственным, что подтверждается членскими книжками, об оплате членских взносов за 1988 - 1995г.г., 1996 - 2016г.г., 2017 - 2020г.г. В течении всего срока владения недвижимым имуществом (земельным участком №) претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество (земельным участком №) никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимом имуществом не заявлял.

Поскольку истец владеет земельным участком №, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», <адрес>, коллективный сад Березка длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», <адрес>, коллективный сад Березка.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что истец владеет участком с 1987 года, платит членские взносы, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком и прилегающей территорией. О правопритязаниях на земельный участок со стороны третьих лиц ему неизвестно. Также указал, что до 1987 года земельный участок принадлежал ФИО11., которая продала спорный земельный участок истцу ФИО1.

Ответчик Администрация Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором просил рассмотреть иск ФИО1 в отсутствие представителя ответчика, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований истца на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом, прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Для признания земельного участка объектом гражданских правоотношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, должны быть определены его размер, границы, местоположение. Условия образование земельного участка определяются положениями земельного законодательства (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Тавдинского городского совета депутатов трудящихся <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Тавдинскому фанерному комбинату, ПКБ п/я Р-6516 и управлению коммунального хозяйства под освоение коллективного сада был отведен земельный участок, расположенный между участком водолечебницы и питомником, площадью 13,5 га с правом частичной вырубки кустарников.

Из пояснений истца установлено, что в сентябре 1987 года она приобрела по договоренности у ФИО3 земельный участок №, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», коллективный сад Березка, передав ФИО3 денежные средства, ФИО3 в свою очередь передала истцу ключи, и расписку о получении денежных средств, однако, в настоящее время расписка утеряна. Сведениями о местонахождении ФИО3 истец не располагает. Оснований не доверять пояснениям истца у суда не имеется. Таким образом до сентября 1987 года спорный земельный участок принадлежал ФИО3

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ, и использовался ею по его целевому назначению - для личного подсобного хозяйства, ФИО3 имела право на отчуждение данного земельного участка, что она и сделала в сентябре 1987 года, продав спорный земельный участок истцу ФИО1, однако, в силу незнания законов, между продавцом и покупателем не было заключено соответствующего письменного договора, подтверждающего факт купли-продажи, расписка, данная ФИО3 в счет получения денежных средств в силу давности утеряна.

Ответчиками право истца на спорный земельный участок не оспаривается.

Из сообщения администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № категория земель земли населенного пункта, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», коллективный сад Березка, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества данный земельный участок отсутствует.

Из представленных суду материалов также следует, что истце с момента приобретения земельного участка, с 1987 года исправно платит членские взносы в СНТ «Березка» а также пояснениями председателя СНТ «Березка».

Из заключения Правления СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение земельного участка №, предоставленного ФИО1 в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Березка» и описанное в заключении, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого, местоположением на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», коллективный сад Березка.

Из заключения ООО «Областной центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что общая площадь земельного участка, местоположением <адрес>, коллективный сад «Березка « участок №, составляет 687 кв.м..

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица (организации) на спорный объект недвижимости, не имеется.

Информация о добросовестности, непрерывности и открытости владения истцом спорным земельным участком более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются пояснениями сторон и исследованными материалами дела.

Из представленных доказательств следует, что истец с 1987 года, то есть более 18 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено.

Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется. Доказательств, подтверждающих факт отнесения земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие иных запретов на нахождение его в собственности граждан, суду не представлено, каких-либо обременений судом не выявлено.

Суд, с учетом имеющихся в деле доказательств, оценивая их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пояснения истца, представителя ответчика о том, что истец более 18 лет единолично владеет и пользуется земельным участком, приходит к выводу о длительном, более 18 лет, добросовестным и непрерывном единоличном владении истцом спорным земельным участком, в связи с чем заявленные истцом ФИО1 требования о признании за ней права собственности на земельный участок № категория земель земли населенного пункта, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», коллективный сад Березка, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русских ФИО12 к Администрации Тавдинского городского округа, Садоводческому некоммерческому товариществу «Березка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Русских ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», коллективный сад Березка, общей площадью 687 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Русских ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок №, расположенный на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», коллективный сад Березка, общей площадью 687 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 14 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Рудаковская.