Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г.Сургут, <адрес>. Согласно условий договора, ответчик получил денежные средства в размере 22 000 рублей, согласно акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик передал, а истец принял гараж. Просит вынести решение о государственной регистрации права собственности от ФИО3 к ФИО1 на гараж №, назначение – нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по заявлению одной стороны.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени месте судебного заседания почтовыми повестками, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ убыл ДД.ММ.ГГГГ. в г.Уфа к месту жительства, место его жительства не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика с участием представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Черняк Е.А., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, возражений по иску суду не представила.

Суд рассматривает дело в прядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в отношении гаража, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №, из условий данного договора следует, что указанный гараж принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного МП БТИ г.Сургута ДД.ММ.ГГГГ№ (п.2).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета приостановлена.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснено в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлен подписанный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. акт приемки-передачи спорного гаража, также имеется справка выданная ПГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которой, ФИО1 является членом кооператива «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес>, паевой взнос оплачен полностью, владеет гаражом № общей площадью 37 кв.м., задолженности за техническое обслуживание гаража и аренду земельного участка не имеет.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества и его оплата покупателем сторонами не оспаривается.

Государственная регистрация перехода права собственности по решению суда возможна только в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации.

Истец утверждает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по заявлению одной стороны.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская