Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" о возложении обязанности передать квартиру, подписав протокол урегулирования разногласий на акт приема-передачи и протокол урегулирования разногласий на акт о проведении взаимных расчетов по договору,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ", указав, что дата между ФИО1, ФИО4 (ранее - ФИО9) ФИО4 (далее совместно - истцы, дольщики), с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» (также - ответчик, ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ») был заключен договор участия в долевом строительстве ----- (далее - договор -----), по которому ответчик обязался перед истцами осуществить строительство дома, расположенного по строительному адресу: адрес, ------------ (далее - Дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в нем истцам квартиру под строительным номером ------ (далее - Квартира).

В рамках исполнения сторонами договора -----дата в офисе ответчика истцам было предложено подписать изготовленный ответчиком акт приема-передачи Квартиры, датированный дата.

Ознакомившись с текстом акта приема-передачи Квартиры, истцы были готовы подписать этот акт, исключив из него текст, касающийся вопроса надлежащего или ненадлежащего исполнения его сторонами своих обязательств по нему. Однако работники ответчика, сославшись на отсутствие в офисе руководства, отказали истцам в этом.

дата ответчик выслал в адрес истцов уведомление, датированное дата (далее - Уведомление от дата), приложив к нему в 2-х экземплярах акт приема-передачи Квартиры, датированный дата (также - Акт на Квартиру от дата), а также в 1-ом экземпляре акт взаимных расчетов, датированный дата (также - Акт по расчетам от дата).

Истцы, рассмотрев Уведомление от дата с приложенными к нему актом на квартиру от дата и актом по расчетам от дата, направили дата в адрес ответчика ответ на Уведомление от дата, датированный дата (также - Ответ от дата), в котором просили ответчика представить в их адрес документы, свидетельствующие о наличии на момент подписания полномочий у лиц, подписавших от имени ответчика Уведомление от дата, Акт на Квартиру от дата и Акт по расчетам от дата.

Ввиду игнорирования ответчиком ответа от дата истцы были вынуждены дата обратиться в правоохранительные органы с целью установления наличия или отсутствия полномочий у лиц, подписавших от имени ответчика Уведомление от дата, Акт на Квартиру от дата и Акт по расчетам от дата.

Получив дата уведомление УМВД по адрес за №С-177 от дата, истцы дата направили в адрес ответчика возражение на уведомление №б/н от дата, датированное дата (также - Возражение от дата), приложив к нему: 1) в 1-ом экземпляре Акт на Квартиру от дата с отметкой на нем о наличии разногласий; 2) в 1-ом экземпляре Акт по расчетам от дата с отметкой на нем о наличии разногласий; 3) в 2-х экземплярах протокол урегулирования разногласий от дата на акт приема-передачи от дата; 4) в 2-х экземплярах протокол урегулирования разногласий от дата на акт о проведении взаимных расчетов по договору от дата.

Данное Возражение от дата ответчиком было проигнорировано и ценное письмо за -----, в котором оно было направлено, было возвращено истцам дата, что подтверждается отметками на конверте данного ценного письма и кассовым чеком за -----, выданным ФГУП «Почта России».

Вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что ответчик в нарушение условий подп. «е» п.3.1. разд.3 договора ----- и норм ст.309 ГК РФ уклонился и уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств по договору ----- в части передачи истцам Квартиры, а также в части предложенных им к подписанию документов, свидетельствующих о фактах исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Возложение на ответчика обязанности по передаче Квартиры путем подписаний: 1) протокола урегулирования разногласий от дата на акт приема-передачи от дата и 2) протокола урегулирования разногласий от дата на акт о проведении взаимных расчетов по договору от дата восстанавливает права истцов, т.к. позволяет им представить в Управление Росреестра по ЧР весь пакет документов, необходимых для регистрации права собственности Квартиры за ними.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истцы просят суд обязать общество с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» передать ФИО2 и ФИО4 квартиру под строительным номером 097 в позиции 13 1Б микрорайона центральной части адрес, подписав протокол урегулирования разногласий от дата на акт приема-передачи от дата и протокол урегулирования разногласий от дата на акт о проведении взаимных расчетов по договору от дата.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании истица ФИО4 заявленные требования поддержала, пояснила, что подписанный ответчиком акт приема-передачи квартиры и акт взаимных расчетов у них имеется, но они не согласны с содержанием данных документов, с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по ЧР истцы не обращались. Ответчик добровольно выплатил им неустойку и компенсацию морального вреда в общей сумме по ------ каждому истцу, а также переплату по площадям по ------ Строительных недостатков в квартире не имеется. С иском о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства истцы не обращались. Ключи от квартиры истцы получили дата, проживают в ней, пользуются ею, оплачивают коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Настаивал на рассмотрении дела по предъявленным исковым требованиям. Пояснил, что письмо ответчика о составлении одностороннего акта от дата, а также акт приема-передачи квартиры от дата и акт взаимных расчетов получены истцами по почте дата Ранее дата действительно они присутствовали в офисе ответчика и отказались получить указанные документы, поскольку были не согласны с их содержанием и попросили ответчика направить им эти документы по почте для составления протокола разногласий. Действительно, фактически квартира истцам передана, строительных недостатков в ней нет, однако без составления предусмотренного законом подписанного обеими сторонами акта приема-передачи квартиры истцы не могут реализовать все правомочия собственника, в частности, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. С заявлением о регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по ЧР истцы не обращались.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" ФИО7 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что дата объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве, был введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от датаг. № «RU 21304000»- «12ж»), о чем участники долевого строительства были уведомлены надлежащим образом уведомлением от дата, которое ими получено. дата истцы в офисе ответчика отказались от подписания и получения акта приема-передачи квартиры и акта взаиморасчетов, потребовали выслать их по почте, что и было сделано ответчиком. Истцы в своем исковом заявлении подтверждают, что ими получен акт приема - передачи квартиры, подписанный ответчиком, тем самым ответчик исполнил свои обязательства по передаче квартиры истцам. Препятствий для подписания истцами актов и для обращения их в регистрирующий орган не имеется. Акты подписаны тем же лицом, что и договор долевого участия, оснований сомневаться в полномочиях указанного лица у истцов не имелось. Легитимность подписи указанного лица подтверждена проведенной правоохранительными органами проверкой. Истцы по своей инициативе не обращаются в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на квартиру подпись дольщика на акте не требуется. Акт взаиморасчетов подтверждает легитимность оплаты. С дата, то есть с момента получения истцами акта приема-передачи, подписанного ответчиком, обязательства застройщика исполнены в полном объеме. Фактически квартира передана истцам еще дата, они владеют и пользуются квартирой. Ответчик добровольно выплатил каждому истцу по ------ неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также по ------ за переплату по площадям. Никаких требований о наличии строительных недостатков, о выплате неустойки истцами ответчику не предъявлялось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон об участии в долевом строительстве») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Закона N 214-ФЗ застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1, ФИО4 (ранее - ФИО9) ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве -----, по которому ответчик обязался перед истцами осуществить строительство дома, расположенного по строительному адресу: адрес, ------адрес, ------ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в нем истцам квартиру под строительным номером ------.

В соответствии с п.п. «е» п. 3.1. заключенного договора срок передачи Объекта по акту приема-передачи Участникам долевого строительства установлен в четвертом квартале 2014 года.

дата объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве, был введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от датаг. № «RU 21304000»- «12ж»).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком дата в адрес истцов было направлено сообщение о вводе дома в эксплуатацию и готовности к передаче квартиры участникам долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства ценным письмом с описью вложения, которое истцами получено дата, что прямо подтверждается сторонами и обратным почтовым уведомлением.

Также сторонами прямо подтверждено в судебном заседании, что дата истцы прибыли в офис ответчика для подписания акта приема-передачи квартиры, данный документ был подписан ответчиком, однако истцы отказались от его подписания, поскольку не были согласны с его содержанием.

В силу того, что стороной истца акт приема-передачи подписан не был, Застройщиком в соответствии с и. 6 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был составлен односторонний акт приема-передачи от дата и акт взаимных расчетов, которые направлены в адрес истцов и получены ими дата.

дата истцами составлены протоколы урегулирования разногласий на акт приема-передачи и к акту о проведении взаимных расчетов по договору от дата, направленные в адрес ответчика дата и не полученные им (конверт вернулся в адрес истцов).

В соответствии со ст. 1 п. 4 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 3 ст. 405 ГК РФ, устанавливает, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кроме того, участник долевого строительства обязан проявлять добросовестность и обеспечить Застройщику возможность его извещения, а так же предпринять действия по принятию объекта долевого строительства, иное поведение участника долевого строительства является недобросовестным.

Усматривается, что ответчик надлежащим образом исполнил свою обязанность по уведомлению участников долевого строительства об окончании строительства и по передаче им объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из положений п. 5 ст. 8 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, претензий к качеству объекта истцы не имели. Ответчик выплатил истцам неустойку и компенсацию морального вреда в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также возврат переплаты по площадям, размер указанных выплат истцами не оспорен, требований о взыскании дополнительных сумм неустойки, иных выплат не заявлено. От подписания акта приема-передачи квартиры от дата и акта взаимных расчетов истцы отказались по формальным основаниям.

Таким образом, акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, не противоречит положениям ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку у застройщика имелись основания для его оформления.

Суду принимает данный акт в качестве доказательства передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в данном случае с дата

Учитывая данное обстоятельство, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для возложения на ответчика обязанности передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, подписав протокол урегулирования разногласий.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцами не указано, какие именно их права или интересы нарушены ответчиком и в чем именно оспариваемые акты не соответствуют требованиям действующего законодательства. Претензий материального характера они к ответчику не предъявляли, в Управление Росреестра по ЧР с заявлением о регистрации права собственности на квартиру не обращались, отказа в регистрации права собственности по причине отсутствия акта приема-передачи и акта взаимных расчетов не имеется.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту, юридически гарантированной возможности удовлетворить свои потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства.

При осуществлении субъективного права в противоречии с его назначением происходит конфликт между интересами общества и отдельно взятого лица.

Под злоупотреблением правом, по смыслу ст.10 ГК РФ, следует понимать осуществление субъективного права в противоречие с его назначением, т.е. когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит своё поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих осуществление ответчиком гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцу, а также совершение действий в обход закона. Напротив, такие действия усматриваются со стороны истцов, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" о возложении обязанности передать квартиру под строительным номером ------ в ------адрес, подписав протокол урегулирования разногласий от дата на акт приема-передачи от дата и протокол урегулирования разногласий от дата на акт о проведении взаимных расчетов по договору от дата - отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.А. Степанова