Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Кадастровому инженеру ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, допущенной в площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Кадастровому инженеру ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки, допущенной в площади жилого помещения указав при этом следующее.

10.09.2015г. между истцом и ООО «РИЭЛТРЕГИОН» был заключен договор участия в долевом строительстве № Т7-138, согласно которому следует, что Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную 1зартиру, расположенную на 8 этаже в 1 -ом подъезде, имеющую условный №, площадью 51.72 кв.м., (без учета площади лоджии).

Во исполнение условий указанного договора застройщик передал истцу по акту -приема-передачи от 07.10.2015г. объект долевого строительства.

В целях оформления указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером - ответчиком был подготовлен технический план помещения истца.

Квартира истца была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, с указанием не 8 этажа, а ошибочно 7.

В целях исправлении ошибки кадастровым инженером-ответчиком был подготовлен технический план помещения от 25.03.2016г.

Из заключения кадастрового инженера: При постановке квартиры на учет, была допущена кадастровая ошибка: неверно указан номер этажа на котором расположена квартира. Квартира расположена на 8 этаже.

При осуществлении постановки на кадастровый учет принадлежащей истцу квартиры кадастровым инженером-ответчиком была допущена ошибка в техническом плане при описании помещения: неверно указан этаж, чем нарушены права истицы, и она не имеет возможность оформить квартиру в собственность.

Право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наличие выявленного несоответствия этажа, на котором расположена квартира по сведениям ГКН с этажом, указанном в договоре долевого участия от 10.09.2015г. препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

В связи с вышеизложенным, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов с соответствующим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>2 от 21.01.2016г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК»в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиком, исходя из следующего.

Судом установлено, что 10.09.2015г. между истцом и ООО «РИЭЛТРЕГИОН» был заключен договор участия в долевом строительстве № Т7-138, согласно которому следует, что Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную 1зартиру, расположенную на 8 этаже в 1 -ом подъезде, имеющую условный №, площадью 51.72 кв.м., (без учета площади лоджии) (л.д.6-10).

Во исполнение условий указанного договора застройщик передал истцу по акту -приема-передачи от 07.10.2015г. объект долевого строительства (л.д.13).

В целях оформления указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером - ответчиком был подготовлен технический план помещения истца (л.д.14-16).

Квартира истца была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 63:09:0102151:4083, с указанием не 8 этажа, а ошибочно 7.

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственным кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию действий, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственным кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Ст. 16 указанного выше Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10 - 21, 25 - 29 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пп. 7 п. 2 ст. 7 Федерального закона адрес помещения является дополнительной характеристикой объекта недвижимости, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона кадастровой ошибки признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В целях исправлении ошибки кадастровым инженером-ответчиком был подготовлен технический план помещения от 25.03.2016г. (л.д.14), из которого следует, что при постановке квартиры на учет, была допущена кадастровая ошибка: неверно указан номер этажа на котором расположена квартира. Квартира расположена на 8 этаже.

На основании ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственным кадастре недвижимости" кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведений в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. №, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что кадастровая ошибка в виде неправильного указания адреса произошла ввиду неверных предоставлений сведений кадастровым инженером, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки, допущенной в адресе жилого помещения – удовлетворить.

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения технического описания помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Итальянский, <адрес>, в части указания номера этажа, на котором расположена квартира – 7 этаж, вместо 8 этаж, кадастровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней – 30.06.2016г.

Судья Ю.В. Тарасюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>