Гражданский кодекс часть 1

ФИО7 обратилась в Старопромысловский суд с иском к ФИО4 и ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, пояснив свои требования тем что между ней, ФИО7, и ФИО6ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак в Отделе ЗАГС <адрес>. От этого брака родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период брака ими была приобретена в совместную собственность 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данной квартиры с ФИО9 без ее согласия. Данный договор был зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГФИО4 в момент заключения сделки достоверно точно знал о том, когда приобретена данная квартира и то, что спорная квартира является супружеским имуществом. ФИО4 является родным сыном ФИО5, которая в свою очередь является родной сестрой ФИО6 Таким образом, ФИО4 является племянником ФИО6. Кроме того, спорная квартира продана намного ниже её номинальной рыночной стоимости. Также в июне 2012 <адрес> районным судом рассмотрено и разрешено дело о восстановлении утерянного свидетельства о браке между ФИО6 и ФИО7 Об этом факте были осведомлены все родственники ФИО6, ( том числе и ФИО4), некоторые из родственников ФИО6 участвовали в качестве свидетелей в судебном процессе, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. На имущественные правоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим имущества, являющийся режимом общей совместной собственности, т.е. имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). В силу ст.35 СК РФ права супругов на имущество: владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Поэтому сделка без согласия супруга является не соответствующей требованиям закона. В соответствии ч. 3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, сделки без нотариального согласия супруга противоречат требованиям закона. Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка должна быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Сделки с недвижимостью могут быть признаны недействительными как по общим основаниям признания сделок недействительными, предусмотренным ГК РФ, так и по основаниям, установленным ЖК РФ и другими федеральными законами. Ст. 167 п. 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Законодательно этот вопрос урегулирован в ст. 168 ГК РФ, которая гласит, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Также в данной квартире в момент её отчуждения была прописана их несовершеннолетняя дочь - ФИО3, которая осталась по вине ФИО6 без жилья и места жительства, что также является грубым нарушением закона. В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участию в деле привлекаются третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на чьи права и обязанности могло повлиять принятое судом решение. Ущемление прав детей при совершении сделок с недвижимым имуществом является основанием признания их недействительными. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства» (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Разрешений на совершение сделки не выдавалось.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме. В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, истец просила суд рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести по делу заочное решение.

Ответчики ФИО4 и ФИО10, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

С учетом этих обстоятельств, суд считает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца ФИО7, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Старопромысловского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС <адрес> между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно апелляционному определению Верховного суда ЧР жалоба ФИО6 на решение Старопромысловского районного суда <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта регистрации брака, оставлена без удовлетворения, а решение без изменения.

Из заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с просьбой не производить регистрационные действия на объект недвижимости (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>.

Из заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец обращалась в нотариальную палату ЧР с просьбой не оформлять никому без ее согласия квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике правообладателем квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Ренессанс» от ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО6 на основании договора к/п от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 166-168, 194, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к ФИО4 и ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья У.А. Амиров